您的位置:研究成果/专题研究
专题研究 / TOPIC RESEARCH

产业激活光谷盛世 谓语城蝉联区域三甲

编辑:策划中心 发布时间:2007-06-22 点击次数:420

??? 2007年,对于光谷来说可谓是进入一个跳跃式的发展阶段。自富士康动工的消息传出以后,便利好不断——首先是光谷步行街的火爆销售、继而家乐福、大洋百货、天河环艺成功签约、世界500强企业美国EDS正式入驻、武钢高新产业园行将开建……似乎在一瞬间,光谷成为了全城睹目的焦点,产业的核聚效应,带动光谷进入了全盛时代。一时间,商业、工业、房地产业等相互促进,形成良性互动格局,纷创佳绩。
??? 房以市为贵,面对光谷的这种全盛时代,区域房地产市场也一路看涨,在4月,以4.31%的价格涨幅、1738套的销量冠居其它各区之首。而区域新锐谓语城则凭借前瞻性的营销策略、营销节奏的有效把握,成功实现了销售均价、销售进度、市场占位的三重目标,蝉联区域前三甲。
??? 产业核聚效应,区域楼市进入全盛时代
??? 自2006年12月富士康在在国内的第十个产业园区落户武汉光谷以来,率先受益的莫过于区域楼市了,楚天都市报2007年3月26日刊发 “光谷房价坐上直通车,3个月涨了50%”足以为证,光谷房价的"井喷期"已经开始。
??? 对于富士康入驻光谷,有业内人士分析,按照富士康15-20万的规模来算,仅其中高层管理人员就在5000名以上,这部分人存在购房的刚性需求,也是光谷楼市最直接的推动者。
??? 其实从2006年开始,光谷房价就一路飙涨,成交量仅次于武昌中心城区,成交均价节节攀升。进入2007年,光谷各大在售楼盘价格已呈跳跃式发展。区域楼市覆盖范围也由珞瑜路向关山路、民院路及以东扩散,区域楼市由此也将进入全盛发展时代。
?
??? 光谷楼市发展历程
??? 2000年? 中国光谷正式开始建设,光谷地产开始进入开发商的视野;
??? 2003年? 光谷楼市开始进入高潮,区域大盘化、品质化的趋势逐渐明朗;
??? 2005年? 光谷楼市走向成熟。物业形态逐渐丰富,普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅等百花齐放;
??? 2007年? 光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高,而且区域覆盖范围逐步扩张,由珞瑜路向关山路、民院路及以东方向发展。
?
?? 异军突起,量价齐升
?? 截止四月,谓语城所在的光谷区域异军突起,以高达4.31%的价格涨幅和1738套的销量位于全市第一。如下图所示:

??? 万科尾盘探市,均价突破5000元大关
??? 万科城市花园作为光谷区域的领头羊,在拍得魅力之城地块后,为了实现快速清盘,1-4月价格始终在4500元/㎡以下,保持平稳上扬趋势,在光谷利好消息不断的背景下价格上涨速度远落后于区域内的其他项目,从而保证了销量的稳增。
??? 5月初进入尾盘后,价格速升,均价突破5000元大关达到了5200元/㎡,对市场进行了大胆的试探。

??? 策略先行,稳步推进,谓语城蝉联区域三甲
??? 作为区域领跑者,万科在07年1-4月以牺牲价格标杆地位为手段,保证项目销量,因此在价格方面相对谨慎;进入尾盘后,作为魅力之城的价格比照对象,遂将价格大幅提升,继续维持标杆形象,完成最后2万方的清盘。
??? 而谓语城项目在基于开发企业战略考虑的基础上,策略先行,有效控制营销节奏,在销售旺季保持每月价格上涨幅度在150元以上,利用持续价格的提升控制销售速度,保证月均60套以上的销售任务同时,将价格迅速拉升。实现了项目销售均价、销售速度以及市场形象占位的三重目标。并牢固确立了该项目在光谷市场的三甲地位。

??? 连续上榜,三甲齐驱,万科后谁掌帅旗
??? 根据我司监测数据表明,万科城花、当代国际、谓语城三个光谷区域内的三甲项目在东湖高新开发区销售TOP10的排行榜上连续三月榜上有名,呈并驾齐驱之势。
??? 值得关注的是,随着万科城花的最后清盘,谓语城与当代国际两项目之间的竞争将明朗化,而一直站在万科身后的当代国际花园在失去万科开路优势后,究竟如何,大家且拭目以待?

?

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图