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董事长专栏 / THE CHAIRMAN COLUMN

学城住区:南湖区域价值重现

编辑:高虹 发布时间:2007-08-05 点击次数:436

??? 泰然南湖玫瑰湾是深圳泰然集团首次异地开发进军武汉的高端大盘,在2006年底与新葡萄京娱乐app签约合作,随即开启了南湖区域价值再发现的序幕。
??? 南湖片区开始于上个世纪九十年代南湖花园城的开发,是武汉最早的经济适用房开发区,随后丽岛花园的开发成功使南湖的区域价值及居住价值开始受到人们关注,2004年外地品牌企业金地、大华率先进驻,泰然、保利后来跟进,南湖已经成为武汉地产品牌汇聚最密集、高端大盘最集中的开发区域。
??? 尽管南湖区域拥有金地/大华等品牌企业及规模大盘项目,但区域价值定义模糊,缺乏统一的声音,纵观2007年武汉楼市,南湖区域房价虽然保持稳定增长,但给市场的声音不足,南湖花园城、南湖新城、珞南片区等概念模糊,价值感不强,难以将南湖的价值进行概括与提升。区域形象的不明晰,定位的模糊严重阻碍了南湖区域房地产的进一步发展,需要对区域形象进行重新塑造,以释放区域发展活力。
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??? “学城”(college town)是一种世界现象
??? 新葡萄京娱乐app认为,区位价值优于光谷、居住价值优于武昌中心区的南湖,其区域价值尚未被市场真正挖掘,不管是南湖新城还是珞南片区,都不足以代表南湖的真正价值。在对南湖历史及特点深度分析后,新葡萄京娱乐app提出了“学城住区”的概念,对南湖区域价值重新界定阐释。??????
??? “学城”(college town)是一种世界现象,国外著名的大学城有英国的牛津大学城、剑桥大学城,美国的哈佛大学和麻省理工学院大学城等。这些国外的大学城,目前都成为世界闻名的集产业、教学科研、工作生活和服务于一体的科技产业中心。在中国,北京的海淀、长沙的岳麓山、深圳的南山、武汉的武昌等,就是有名的学城。
??? 学城对房地产发展的拉动作用非常直接。在波士顿,有专业人士经过长期跟踪研究,发现在波士顿不同地区的房价起伏,与该城市不同地区的学校数量和质量起伏规律完全一致。即如果靠近好大学,那么周边房价也较高,如果远离大学,那么周边房价也较低。是否靠近大学就成为了学城房地产规律。
??? 在北京、深圳等地区,也有类似现象,深圳大学所在的南山,吸引了众多热爱或者为后代寻求学院气氛的购房者,在短短三年内将特区房价的价格洼地变成了目前深圳房价最高的区域之一。
??? 而南湖,就是武汉最为有名的“学城住区”,南湖周边云集了众多的全国知名学府,如武汉大学,华中科技大学,中南政法大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学六所“211”国家重点工程高等院校,同时,南湖优越的自然条件、便捷的交通以及纯粹的居住氛围,使南湖成为高端云集之地。泰然南湖玫瑰湾、金地格林小城、大华南湖公园世家、保利心语花园等项目开发量接近300万平米。未来,南湖周边将发展成为武汉的“学城住区”,成为武汉居住环境最纯粹、人文价值最有丰富的高端人士的生活居住区。
??? 将南湖界定为“学城住区”,是对南湖区域价值的最好注解,有效有将南湖的居住价值、景观资源优势、人文教育氛围、未来升值潜力等优势有机的统一起来,带领南湖区域进入学城住区阶段。

??? 泰然南湖玫瑰湾:以“作品主义”,引领“学城住区” 物业典范
??? 泰然南湖玫瑰湾项目要成为区域话语者,首先需要对区域价值进行定位,学城住区的提出,不是空穴来风,College? Town,学城是世界现象、社会发展“发动机”,而与之相关的房地产学城价格指数,使得这个定义具备现实价值。
??? 作为武昌南湖湾畔占地53万方的城市生态大盘,泰然南湖玫瑰湾项目在规划产品设计上独具匠心,领先市场,今年下半年即将推出的一梯一户小高层、邻水别墅、叠错洋房等成熟产品及生态型湿地景观设计,在武汉市场独具创新。如何理解泰然南湖玫瑰湾项目的产品价值与居住价值,如何看待泰然首战武汉异地开发对于武汉楼市的变化与影响?根据项目在产品上的重大突破,新葡萄京娱乐app从“作品”的角度对项目产品进行了高度概括与提升,在武汉率先提出了“作品主义”理念——以共生、艺术、人文视角看待房地产的开发,摒弃短期的急功近利,强调产品物质价值和精神价值的统一性、创新性和可持续发展性。
??? 与产品主义单纯强调产品而忽视使用者不同的是,作品主义是以人为本的、注重人文、精神的品质主义,以对待艺术品一样精雕细刻,强调产品物质价值和精神价值的统一性、创新性和可持续发展性。不但要在产品组成部分比如户型、规划、配套、园林、外立面等方面要做到优越,还要求在项目选址、后期管理、项目形象和气质上达到最优,强调可持续发展,比如要求经久耐用不落伍,建筑材质具有环保功能,使用节能设计、节能材料,满足人的需求和周边环境需求,建筑设计具有一定学问价值,至少二十年不落伍,建筑质量上乘,社区人口结构优秀、纯粹,物业管理水平高,地处城市区域的发展方向,区域有升值潜力等等。
??? 回头看看武汉,人们目前更多地还是在关注产品的硬件指标,而对产品的App指标关注不够。除已经提到的物管水平、升值潜力等涉及到了产品的App层面外,作品主义考虑的因素至少还包括产品的性价比、售后服务、投资模式、sign系统、品牌形象、社区学问、业态组合、生活型态……等等,这些都是顾客十分关心的现实问题。
??? 泰然南湖玫瑰湾坚持以作品主义的心态对待项目,设计师们根据项目特定的区域位置,以及优越的自然环境条件,将城市化的建筑空间与自然环境因素有机结合起来,成功的将泰然南湖玫瑰湾打造一个以“现代山水”为主题的大型高尚社区。在“学城住区”这样一个充满人文与艺术气息的区域,泰然南湖玫瑰湾将自身气质与周边环境做到了最佳的融合,成为“学城住区”的典范之作。

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