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专题研究 / TOPIC RESEARCH

汉口第六大道,后湖楼市的推动器

编辑:策划中心 发布时间:2007-08-05 点击次数:429

??? 正如巴黎有凡尔赛、洛杉矶有比弗利,古往今来,一个离繁华不远,离自然很近的生态后花园,都是一个城市最自豪的身份证明。而后湖之于汉口,亦是如此。
??? 当人们对沿江大道的滨江风光;中山大道、解放大道的繁华商业;建设大道、发展大道的商务活力渐渐不再新鲜以后,随着城市的发展,贯穿整个后湖区域,连接竹叶山大转盘、直达黄浦大街、并与发展大道、建设大道、解放大道等五条城市主干道相连的金桥大道,将成为强力凸现城市新经济带的第六大道,并成为后湖楼市快速发展的强力推动器。
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里村外城,交通瓶颈&价格洼地
??? 一直以来,交通瓶颈成为阻碍后湖楼市发展的最大制约。一条京广线挡住了无数置业者的脚步,在02~03年期间,区域房地产开发商在提及区域时,甚至都不愿意提及后湖,而说花桥北。
??? 尽管作为城区的花桥与后湖之间仅一条铁路线之隔,但在购房者心中,铁路线以内的后湖却成了农村的代名词,虽然区域内居住小区众多,风格各异,品质不凡,但是市政道路设施的严重滞后,相关生活配套设施的缺乏,给区域居民的生活带来极大不便,以至于区域楼市价格长期难以提升。
??? 在武汉的9大居住组团中(后湖、古田、南湖、四新、东湖、盘龙、汤逊湖、流芳、金银湖),后湖无疑是离核心城区最近的一个区域。然而铁路里外,楼市两重天:与武汉西北湖6公里距离,房价却相差2500多元/㎡;与解放公园仅3站之隔,房价却相差3000多元/㎡;与徐东仅一桥之隔,房价同样相差3000多元/㎡……
??? “铁路”的制约所造成的巨大价值落差,极大的阻碍了区域楼市价格的提升。使得后湖这个城区内最大的生态后花园成为了汉口最后一个价格洼地。
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质高价低,后湖楼市亟待重估
??? 从后湖各项目的情况来看,基本属于“质优价廉型”,比如:最早进驻区域内的开发商新地置业,从99年进驻之初至今已有8年之久,开发规模达108万㎡,从最初的东方恒星园到现在东方明珠,无论是在项目规划、园林景观、还是产品上,都代表了后湖的最高居住品质,其中东方明珠评为国家级康居示范小区;另外,从05年开始,本土最大开发商武汉地产集在区域内陆续开发了汉口花园、同安家园、同鑫花园等多个项目,总规模达150万㎡;紫竹园则是武汉市首个钢结构试点;
??? 而与这种整体较高的品质极不对称的是,区域楼市价格却长期处于一种较低的水平, 06年仅在3000元/㎡左右徘徊,而此时,与之相邻的花桥区域价格已至4000元/㎡以上,至07年,这种价格差距进一步加大,如下图所示,从今年上半年1-6月的成交价格看,六大城市副中心中,后湖板块的价格低于古田、光谷、南湖而居于第四位,与其作为离核心城区最近的地理位置极不相符。

??? 这种楼市价格与价值相悖的现象,可谓是后湖楼市的一大典型特征,也是区域价值被严重低估的表现。


第六大道,后湖楼市的推动器
??? 在汉口第五大道——发展大道建成以前,沿线是一片破落杂乱的民房,但在短短的几年间,发展大道就成了繁华的闹市区,每天车水马龙,沿途崛起了好几个商圈,聚集了众多居民小区,一片繁华。
??? 与此类似,比肩建设大道、发展大道的汉口第六大道也将为后湖带来更大的发展能量,并成为其楼市发展最强有力的推动器。
??? 可以看到,随着金桥大道的开通,车流带动人流,为后湖区域各项目创造了良好的销售业绩。如汉口花园三期开盘从2006年8月连续数月上全市销售TOP10。2007年,一度丧失区域话语权的新地置业重新开始的区域炒作,通过对汉口第六大道的系列炒作,使东方明珠重新找回了区域王者的地位,东方明珠2期开盘当天热销165套,狂揽1个亿,其价格也从最初的3600元/㎡跳涨至4200元/㎡,跃进当月武汉市在售楼盘销售排行榜前六甲,同期,百胜·春天开盘销售95%,汉口花园6月28日开盘销售500多套,香利国庭开盘销售85%……在汉口第六大道的带动下,一座欣欣向荣的后湖新城已经初现规模。
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129亿市政投资助力,后湖挺直腰杆
??? 每一届大型运动会的开办,不仅能直接刺激当地的国民收入,更能完善市政配套和硬件配备、为片区居民的生活带来更多实惠。
??? 据统计,前几界城运会的承办城市,其地区GDP增长均在5%以上,第五界城运会的举办地长沙,更是因城运会而“发展提速十年”。
??? 而现在,第六届城运会选择了后湖,将大大推动后湖配套建设的全面落实,从2006年开始的5年内,政府将投入129亿打造“新后湖”:后湖大道竣工通车、幸福大道即将全线贯通,去年3月开工建设的塔子湖体育中心竣工在即,作为今年“六城会”的主会场,在市政投资的强劲推动下,后湖迎来了历史上最好的发展机遇!可以说,后湖成为城市明珠已成定势,前景无限。
??? 而地处汉口第六大道门户地段的新地·东方明珠,距汉口的绝对中心西北湖仅6公里,驱车13分钟可进入武广商圈,5分种车程便可驶入香港路,优越的地理位置,必将使其成为干道经济的优先受益人!
??? 以干道经济为支撑,加上城运会的契机、129亿市政投资的助力,后湖,这个昔日的城市价格洼地将迅速“挺直腰杆”,区域楼市也将以前所未有的速度迅猛发展。
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