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专题研究 / TOPIC RESEARCH

品牌联手,共塑武汉学城住区

编辑:策划中心 发布时间:2007-08-05 点击次数:490

??? 南湖板块东起南湖,南至二环线,西抵巡司河,北靠雄楚大道,南北走向横跨板块的丁字桥南路将其分成东西两片,东片以城市干道珞狮南路为核心,紧靠风景优美的6000亩南湖,因此又被称为珞南板块。
??? 板块内交通、景观、教育及相关配套设施相对完善,在众多品牌实力开发商的联手打造下,依托区域内丰富的教育资源与自然景观优势,逐渐成为学城地产的代名词,区域楼市处于一种稳步上升的趋势中,发展势头远远高于一路之隔的西片南湖花园城板块。
??? 可以预计,在今后相当长的一段时间内,整个南湖区域重心向东将是一种必然趋势,珞南板块也将成为武汉首个学城住区!
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学城住区? 城市引擎
??? 成为学城的要素之一就是周边有一定数量的高质量的教育资源,学城的形成可追溯到中世纪大学诞生开始,至今已有800年历史,通过区域内高密度、高含量的智力输出,成为推动城市进步的“强力引擎”。
??? 而对房地产业来说,学城价值意味着教育优势拉动高端房价!是否靠近大学成为了学城价值的体现。凡是靠近学城的地段,房价必然较高。
??? 在北京、深圳等地区,也有类似现象,深圳大学所在的南山,在短短三年内从价格洼地变成了目前深圳房价最高的区域之一。而北京的海淀一直就是北京房价最高区域,高于第二名10%。
??? 而珞南板块聚集了诸如华中科技大学、武汉大学、中南政法大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等六所国家“211”工程重点高等院校,是名副其实的、也是武汉目前唯一的学城住区,学城价值无可比拟!
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立体交通路网,铸就学城枢纽地位

??? 一个区域在城市中的地位往往与道路的通畅度紧密相关,主干道及交通网络的覆盖密度都是衡量区域地位的标准,离主干道越近、轨道、地铁、隧道等覆盖密度越大,则区域在城市中的地位也相应越高。
??? 目前,珞南学城住区随着区域交通路网的完善,正逐渐发展成为江南的交通枢纽,城市地位也日益提升。
??? 2005年,双向4车道、横贯武昌东西的南湖南路正式通车。
??? 2006年,石牌岭南路涵洞通车,对南湖板块私家车出行亚贸、街道口商圈,减轻晒湖涵洞压力也起到了很好的作用。
??? 2006年,白沙洲大桥通车——不仅使南湖新城与东湖高新技术开发区、沌口经济开发区之间的车程都缩短在20分钟内,更是拉开了整个大南湖区域道路交通枢纽工程的序幕。
??? 珞狮路的改造是片区最大的利好。通过珞狮南路贯穿珞南板块与城市主干道雄楚大街相接,连通东湖和南湖区域、纵贯武昌的珞狮路将变身成“立体”主干道,在这里建设超过3公里的高架桥以及长2公里的下穿隧道,届时珞狮路将变成第二条“解放大道”, 极大拉近了板块与市中心的距离。
??? 同时,珞狮南路延长线业已动工,起于华农附近的壕沟,止于中环线。2008年建成通车后,可南达江夏纸坊,成为江夏和中心城区连接的必经之地。
??? 另外,连接南湖片和光谷片的南湖大桥已建成通车。
??? 远期规划中,两条轨道交通5、7号线,一条从武昌新火车站直达南湖花园城,另一条从南湖新城经汉口市中心到达古田,南湖直通三镇的交通优势将越发明显。
??? 至此,南湖区域交通环线全线连通,东连光谷腹地,南达江夏纸坊,北通武昌中心地带,从而成为江南交通的枢纽之地,为珞南学城住区的便捷出行提供了有力保障。
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楼市稳步上升,学城住区锋芒渐露
??? 位于南湖腹地的珞南学城住区凭借得天独厚的景观优势和人文优势在整个武汉楼市中占据着越来越重要的地位。
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??? ——市场供应充足,后市无忧
??? 珞南板块目前在售项目共有十余个,其中大部分都处于尾盘阶段,未来供应量主要以金地·格林小城、大华·南湖·公园世家、泰然·南湖玫瑰湾为主,加上区域已出让而未开发的土地,未来可知供应规模可达180万方左右。
??? 因此,未来几年内区域楼市供应量和可开发用地都比较充足,能有效保证市场供给的不断上涨趋势。

??? ——规模优势明显,楼市环境更为优越
??? 区域内所开发项目规模跨度较大,在1万方~76万方之间,以中大规模为主,在13个典型在售项目中,10万方以上的达10个之多,其中50万方以上的大规模项目共有5个之多,推盘量较大。
??? 与全市其它同类区域如后湖、古田等相比,所开发项目规模优势明显,居住氛围更为浓郁;而与同样具有规模与景观优势的金银湖、沌口等相比,不仅内部配套完善,而且外部公共配套设施也相对齐全,楼市环境更为优越。
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??? ——价格全面普涨,增幅稳健
??? 随着区域楼盘品质的提升,楼市价格上升明显。2006区域均价为3750元/㎡,而今年以来,价格不断飙升。至目前在售项目均价基本都在4000元/㎡以上。可见区域价格全面普涨趋势明显,市场前景乐观。
??? 另外,在价格涨幅上,该区域是上半年全市六大副中心城区中,唯一一个增幅没有出现回落而持续增长的区域。
??? 如下图所示,可以明显看出,今年1-6月,在全市六大城市副中心区域中,南湖是唯一一个价格涨幅一直保持正增长趋势的区域,而其它同类区域价格涨势均有起有落,相比之下,本区域价格更显稳健。

??? ——销售整体态势良好,月度销售排行上榜要求达50套居全市第一
??? 珞南学城住区楼市销售势良好,从今年5月洪山区销售TOP排行的上榜套数可以看出,月销售50套方可上榜,远远高于其它区域上榜要求。而珞南板块最低上榜套数达78套,甚至高于其它区域最高上榜套数。如武昌5月最高上榜套数为68套、江汉为75套、汉阳为70套、沌口为54套。从中反映出区域销售势头强劲。

??? 相信在不久的将来,以汽车、快速交通网络及大武汉城市圈的大力建设为支撑,挟景观资源与人文优势的珞南板块,在众多高端项目的联手打造下,一个纯粹的武汉首席学城住区将呼之欲出。

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