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专题研究 / TOPIC RESEARCH

2007武昌中心区楼市:鼎盛期塑新貌

编辑:策划中心 发布时间:2008-01-03 点击次数:490

??? 早在2006年,武昌楼市就已现峥嵘,以全面超越的姿态成为全城关注的焦点,进入2007年, “万里长江第一隧”的开建更使其如虎添冀,武昌中心区中轴门户的地段优势为其带来源源不绝的楼市新动力,区域楼市也由此进入鼎盛期。
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隧道时代,颠覆传统择居观念,跨江置业日益普及
??? 长江隧道之于武昌中心区的作用,不亚于长江大桥。如果说长江大桥使分踞于长江两侧的武昌与汉口“天堑变通途”第一次真正实现融合,那么现在,长江隧道将使武汉人的择居观念面临改变,使北岸南居的跨江置业成为可能。
??? 长江隧道的开建,将是推动武昌中心区楼市加速的发动机,源源不绝的人流、物流、信息流将赋予坐拥内环的武昌中心区新的居住概念和价值。
??? 目前,在武昌中心区以中北路沿线为轴心的内环线周边三公里范围内正在实施的四大在建市政工程有:

中北路沿线三公里范围内的四大在建工程情况表

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项目名称
工程类型
工程投资
预计建成时间
岳家嘴立交桥
交通工程
2亿
2008年
武汉长江隧道
交通工程
20亿
2008年
武汉地铁四号线一期
交通工程
77亿
2012年
东湖六湖连通
环境工程
30亿
2010年
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合计
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129亿
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??? 从统计中可以看出,中北路沿线三公里范围内已开工的市政工程总投资超过100亿元,属于武汉基础建设投资力度最大的区域之一,这些工程的开工建设,将会极大提高以中北路沿线为轴心的武昌中心区的内在城市功能与居住价值,成为武汉及外地置业者的首选之地。
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政府助力,商贸繁荣,中轴门户优势彰显
??? 按照国务院批准的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》及《武汉市武昌500强总部区暨江南商务区规划设想》,武昌区政府着力打造的以洪山广场为中心,以中南路、中北路为纵轴,以武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴,面积约5平方公里的总部区已初具雏形,如左图所示,以中北路沿线为轴心的武昌中心区正处于总部区的核心位置。


??? 在政府的着力打造下,武昌中心区尤其以中北路、徐东路为轴心的中轴门户地段已经成为境内外各大商业巨头纷纷抢滩的黄金宝地,目前已确定有三家五星级标准酒店入驻——凯旋门华天大酒店、光明万丽酒店和岳家嘴宜家国际广场内的具有百年历史的国际知名希尔顿酒店。 另外新世界百货选址凯旋门广场,即将新建的宜家国际广场,加上原先进驻的徐东平价、销品茂、中商百货、国美电器、工贸家电、金马家居、欧亚达、好美家、沃尔玛、麦德龙等,方圆500米的弹丸之地,已经进驻十余家重量级商业巨头,一个不次于汉口传统高档商务区的江南商务中心在武昌中心区正在逐渐崛起中。?
品牌汇聚,高端联手,共塑楼市新貌
??? 武昌中心区,不仅在地段上是大武汉的几何中心,在未来发展潜力上更是大武汉的城市核心。种种利好,无不预示着武昌中心区将成为武汉经济腾飞的支点,而区域房地产市场也在此轮经济腾飞中快速发展。
??? 依托自身地段与资源优势,吸引了众多境内外地产大鳄。如上海豫园、华润、金地、融桥、万科等全国知名开发商、更有武汉地产开发的先锋福星惠誉,还有其它本土开发商,形成梯级开发,各层次产品丰富。
??? 在“形象+规模+品牌”的支撑下,在“一江两湖”的景观价值,“凤凰山、昙华林、黄鹤楼等”历史沉淀的学问价值、“过江隧道、轨道交通”的交通价值、“武汉中心”的区位价值等居住价值被充分挖掘的基础上,武昌中心区的市场需求被前所未有的放大,甚至超越了地域的限制,受到众多武汉本土居民乃至大量外地客户的认同,从而开创了武昌中心区房地产盛世的到来,纵观武昌中心区,几乎每个项目都有不俗的销售业绩:
??? 上半年,水岸星城二期——天地赏以6400元/㎡的均价,一开盘就销售了280套,销售金额达到2.5亿元;华润·凤凰城仅管每次推出新房源时价格不断攀升,销售率仍达到90%以上;武汉唯一一个3A项目金都·汉宫,自进入2007年以来,一改2006年的萎靡,销量猛增,所推的一期5栋楼600余套房源,整体销量达到了80%左右,其中6号楼全部售罄,而来自北京、杭州、嘉兴、宜昌、天门等外地客户比例达到了20%之多;另外,锦江国际城新推6号楼小户型,仅管均价高达9000元/㎡左右,短短几个月内的销量已达85%左右……
??? 下半年,中北路沿线项目如锦绣江南以6600元/平方米左右的均价入市,在不到三个月的时间内基本售罄,速度惊人;水岸星城二期天地赏G3、G6号高层于11月开盘,均价突破万元,开盘当天解筹率近40%;而于近期推出的爱尚东亭、爱家国际华城二期温莎印象等项目均价均在8000以上……
??? 后期拟将推出的还有阳光年华、快乐时光国际公寓、欣隆紫阳苑等等,另外,更有东湖·春树里、金地国际花园、融侨华府等坐拥稀缺景观资源的高端项目蓄势待发……据有关数据显示,今年1-11月,武昌中心区商品房销售套数达1.6万套,高于汉口中心区6个百分点。
??? 在众多品牌实力开发商的联手打造下,武昌中心区滨江高端居住区的形象已经深入人心,市场需求空前膨胀,已经成为了武汉楼市的一大地产高地。
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堆金积玉,巨鳄抢滩,土地市场精彩纷呈
??? 潜力无限的武昌中心区在创造了楼市辉煌后,土地市场也倍受睹目:
??? 1-11月,武昌区成交的21宗地块中,位于武昌中心区的就达11宗,占区域成交量的52%强,未来区域楼市供应的繁荣也将由此得以延续。
??? 从一次次的土地交易中,不难看到,随着武昌中心城区中轴门户地段的城市价值的彰显,土地价值也随之一路看涨:
??? 年初上海豫园以3290元/㎡的楼面价竞得武重地王,直接促动中北-徐东楼市价格在短时间内突破6000元/㎡大关;
??? 随后华润以3405元/㎡楼面地价竞得47万方杨园地块,以3759元/㎡楼面地价攘括中南二路一宗规模约20亩地块;
??? 而在近期11月的土地交易中,在新长江置业以5025.6元/㎡的价格将p(2007)043号中华路地块收入禳中后,P(2007)044号中北路地块即以6982元/㎡的楼面地价被湖北鸿鼎置业拿获,此价格不仅超过此前成交的汉口中心片金地京汉路地块成为武汉的新地王。而且也预示着未来武汉内环线周边楼盘价格将全线过万,以武昌中心区为圆心的内环核心地段优势也将由此得以极大体现。
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价值凸现,全面超越,区域楼市进入鼎盛期
??? 当大家将汉口中心区与武昌中心进行对比的时候,可以发现,繁华喧闹的汉口中心区与宁静纯粹的武昌中心区,所代表的是两种完全不同的生活方式与生活观念,但若仅就居住价值而论,武昌中心区似乎已经更胜一筹:
??? 从目前的主流产品供应上看:武昌中心区环沙湖、东湖及积玉桥区域已经成为全市高端项目的发源地,在“形象+规模+品牌”的支撑下,无论在规模、品质、景观还是品牌等各方面的优势地位不可动摇;
??? 从土地供应格局上看:未来长江两岸的发展趋势将逐渐南移,江南片将成为未来开发重心。
??? 自2006年以后,受城市格局与历史遗留等诸多的限制,汉口中心区可供应土地越来越少,土地供应的稀缺性直接影响到后期的房地产进程。
??? 而反观武昌核心区,则完全不同,作为武汉最大的旧改区域,未来可供应土地资源相对丰富,而且,随着市政设施的完善、交通条件的改善、综合环境的整治,区域将迎来新的发展机遇。
??? 从居住环境来看,汉口中心区作为传统的商贸中心,历来为车水马龙、繁华热闹之所,商业商务繁荣;而武昌中心区在商贸日益繁荣的同时,更兼有浓郁人文教育、深厚历史底蕴。单以居住氛围而论,武昌中心区更适宜居住。
??? 综上所述,可见,在中部崛起的大背景下,随着武汉房地产市场的成长与发展,有崭新江滩景区、拥武汉最大城市内湖、怀抱壮丽长江的武昌中心区楼市正以全面超越的速度进入一个全新的鼎盛时代。

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