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长江商报采访本司股东:武汉楼市2008可能迎来“主升浪”

编辑:长江商报 曾强 发布时间:2008-01-04 点击次数:497

??? 在过去的一年,武汉迅速崛起,GDP增长45%、首破3000亿,人均GDP达到4700美金,是唯一进入“3000亿元俱乐部”的中部城市。
??? 对于武汉来说,这是一个节点,一件标志性事件。楼市素来与GDP密切相关,这一节点对武汉楼市意味着什么?长江商报记者1月3日专访了深圳知名房地产研究专家、新葡萄京娱乐app策略股东尹香武(半求)先生。

??? 长江商报:有专家认为,不少城市GDP上升快,主要由土地交易量过大、房价上涨过快推动所致。那么武汉去年GDP高达3100亿,增长600亿左右,增长率约为45%,是否也由此所致呢?

??? 尹香武(半求)先生:武汉GDP增长速度快与此有一定关系,但主要原因还是产业转移。举一个例子:一年前我站在汉口江滩上观察,大概平均一个小时才见一艘运载货物的轮船驶过,一年后再看,平均20分钟就看见一艘货轮。这说明了武汉对外的依存度大大提高,赚回的钱除了消费外,就流入了银行、股市及楼市,从而有力推动了武汉GDP的上升。

??? 长江商报:GDP 3000亿前后,楼市是否会呈现不同的特点?

??? 尹香武(半求)先生: GDP是衡量经济的温度计,与楼市有密切联系。但是看其对楼市的影响,不是看总体数量这个绝对值,而是看相对值即人均GDP。武汉当前固定人口按900万计算,汇率按7.3兑换,折合成美金,人均GDP为4700美金。业界普遍运用这一理论:当人均GDP进入4000—8000美金时,当地房地产便进入快速发展时期,即房地产迅速向郊区扩张,郊区楼盘数量增多,全城销售量猛增。这是特点之一。
??? 根据北京、上海、广州、深圳的经验来看,GDP已进入3000亿后大概只需3年时间就可达到5000亿,武汉到2010年也有望达到这个水平。武汉商务活动将越来越多,中心城区针对白领阶层、商务人士的商务公寓会大增,这是特点之二。

??? 长江商报:从全国市场来看,武汉楼市的现状及未来走势如何?影响武汉楼市的因素会有哪些?

??? 尹香武(半求)先生:武汉这个城市有自身的特色,用一个字形容就是:大。有许多大机构、大企业、大高校,数年前武汉解决住房更多属于自助型,对商品房销售形成一定的压制。GDP过了3000亿后,中心城区重点发展金融服务等第三产业,小企业增多,同时必定引起商务人员增多。如果用股市来形容,楼市或将迎来“主升浪”。
??? 未来走势主要取决于以下几个因素:一是政策,新区获批后周边城市户口是否等同于武汉户口,如果是,武汉楼市供求关系马上发生改变;二是产业转移,武汉是承接产业转移的载体,将承接哪些产业,带来多少外来人口;三是看未来人均GDP和人均收入如何;四是看武汉人口红利如何,人口出生率、死亡率多少等;五是私家车增长速度如何,轿车价格不断下调,购车人多了后购房选择的半径范围也随之扩大。  

??? 长江商报:GDP达3000亿后,市民投资楼市需注意什么?

??? 尹香武(半求)先生:普通购房者的目光将从中心城区转向郊区,城市发展的趋势永远都是扩张,城区与郊区的概念是相对的,也是动态的。去年是郊区,今年就可能是城区,眼光只有超前才能赚钱。

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