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真相只有一个:有感《08预测及07盘点》

编辑:詹军 发布时间:2008-02-02 点击次数:476

??? 在刚刚过去的一年中,中国的房地产行业发生了深刻变化,“927文件”的出台标志着国家终于找到了抑制房价暴涨的密匙,货币紧缩预期笼罩在非理性繁荣的房地产市场上空,一场深刻的全球金融博弈正在以“和谐社会”的名义悄悄拉开帷幕,《货币战争》一书成了2007全国最时髦的话题之一,面对中国这一最古老文明的幸存者,来自全球的不同力量都试图重新塑造她,而交锋的大战场无疑就锁定在房地产领域。
??? 从国际上看,美国次级债危机引发的全球经济衰退预期让人们深刻忧虑,石油价格走高,美金继续疲软,担忧成了整个世界的主题,在这个时候,观望和等待似乎是最明智的选择。从国内来看,2007年底滥觞于深圳的多米诺骨牌效应推势迅猛,一线楼市经历了或正在经历着从价升量跌到量价齐跌的变化,小概率事件注定要发生,又说不准到底什么时候发生,这是最大的不确定性,也是对人心理最大的煎熬。
??? 而在中国的地理中心、曾经的远东大都市——武汉,这一年可谓利好不断,精英们也开始关心自己城市的前途,“新特区”带来的荣耀还没有结束,人均GDP超过3000美金的消息已不胫而走,按照国际标准,这可意味着武汉的腾飞在即, 于是沉寂近一个世纪的“东方芝加哥”美誉又被被拎出来,并从房地产行业开始创想。大武汉复兴的可能让九头鸟们集体亢奋起来,大家很幸福地享受着这种未知的快乐,并且深信九头鸟马上就要化而为鹏,一飞冲天了。
??? 争论是这一年的主旋律。有权威人士认为,只要人口红利继续存在,中国的房价还将上涨20年,也有意见领袖认为中国的房价已经超过中产阶级的购买能力,下跌势在必行;有既得利益者认为这是最美好的年代,基于房子引发的财富再次分配将创造庞大的中产阶级,中国的橄榄形社会结构可能已经形成,也有踩空者认为这是最糟糕的年代,财富的不均衡分配将导致更深层次的社会危机,中国行将接近日本的M型社会。
??? 这也是信任与怀疑高调交锋的一年,结果后者完胜。最终由年末的大片来为中国社会学问和社会氛围做了总结陈词,从《色戒》到《苹果》,再从《集结号》到《投名状》以至于《长江七号》,中国人试图在证明女人、男人、领导、兄弟甚至地球人的不可靠。
??? 对于过于迫近的问题进行判断,常常是轻率与武断的代名词,07年底 “暴涨”的乐观和 “暴跌”的悲观都没有出现,中国的房地产行业继续在稳定中调整。只要大环境没有改变,历史就很容易重演,曾经言之凿凿、振奋人心的判断往往很快被证明是不全面的。
??? 同理,新葡萄京娱乐app的年度报告——《2007年武汉楼市盘点及08年中期走势预测》不在于预言涨或跌,而在于真实地还原07年武汉房地产市场的真相、深入剖析08年中国宏观经济运营对本地楼市的影响,从而为最大程度实现博弈多方信息的对称提供一个相对理性、严谨、科学的思维角度,籍以帮助大家的客户更全面、透彻、深刻地看待今天的房地产市场。

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