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想在客户之前:《楼市07盘点及08预测》

编辑:策划中心 发布时间:2008-02-02 点击次数:439

??? 一、仅向客户公开:《武汉楼市2007年盘点及2008年走势预测》
??? 新葡萄京娱乐app认为,房地产的生产周期在两年以上,是生产周期最长的行业之一,因此前瞻性分析、规律性判断对房地产市场与发展商至关重要,这些也是房地产商最需要的最有价值的顾问中介服务之一。
??? 新葡萄京娱乐app以策划研究中心为主体、其它部门通力合作,经过20多天的数据分析与形势判断,2008年1月26日出台《2007年武汉楼市盘点及08年中期走势预测》(以下简称“报告”)。
??? 当天,我司为包括福星惠誉、正堂地产、武汉新恒基、武汉金地、双环地产(春树里)、深业泰然地产、新地地产等在内的12家客户的决策层与中高层提供了《报告》书面版。这也属于新葡萄京娱乐app每年例行的增值服务之一,报告全文仅为我司服务客户提供。
??? 《报告》以接近万字的篇幅,采取成熟的研究方法与理论框架,报告内容涵盖了土地市场供求、居民支付能力变化、金融化趋势、房价走势、行业政策等房地产市场的主要方面,就开发商的新形势对策、风险与机遇、宏观调控措施等作出了明确的建议、提示与判断。
??? 有了针对市场的研究,以及专业的判断、前瞻性的分析,就能够在回避风险、寻找机会、经营安全方面获得更多的分数,这将成为房地产商在市场转变时期的必修课,依靠钱海战术的保证金、依靠人海战术的叫卖等经营行为都将在行业发生深刻变化的时候,开始变得软弱无力、现出原形。顾问中介企业,必定要回到脑海战术的竞争方式。
??? 二、武汉楼市遭遇前所未有的扑朔迷离
??? 对于楼市而言,刚刚过去的2007年是风云变幻的一年,经历了上半年持续近10个月的价格速涨后,时近年关却遭遇了一系列以金融为首的从严宏观调控政策,楼市突然逆转,一时间楼市低迷、房价微妙,更有深圳、广州、上海等一线城市量价齐跌的消息不断传来,全国楼市出现浓厚的观望氛围。以至于各方对“楼市拐点是否来临”的争论不绝于耳……
??? 作为二线城市的武汉来说,也不可幸免,有价无市的现象从10月开始持续,而至12月,更是出现了量价齐跌之势,政策与市场的各种不确定性因素使得开发商对未来市场的预期由乐观变为谨慎,不少楼盘纷纷以优惠、折扣等方式曲线降价。但值得欣慰的是,随着“两型社会试验区”、全国唯一马彩试点等利好消息的不断传来,作为中部崛起支点、产业转移重心的大武汉,房地产市场在一片严寒中似乎仍旧值得期待……
??? 基于敬重我司客户与保护商业机密的原因,《报告》不能发布。为了便于新葡萄京娱乐app网友、媒体记者及业内人士了解最新政策动向和真正的内涵,为了保护客户利益,这里将文件目录简要予以发布。
??? 三、内容简要
??? 第一部分? 2007年武汉楼市盘点
??? 第一节 年度土地市场盘点
??? 分3小节就武汉全市的土地市场格局、供求关系、价值变化规律等做了研究判断。
??? 第二节 年度楼市盘点
??? 分六小节就市场供应、开发结构、市场需求、房价走势、开发资源来源等做了分析和归纳总结。
??? 第二部分 08年楼市格局及中期内走势预测
??? 第一节、新政下,楼市格局或将发生改变
??? 本节分3小节,就豪宅、普通住宅,大户型与小户配比关系,以及城区与郊区的关系等做了研究。
??? 第二节、08年中期内楼市走势预测
??? 本节分4小节,对中小套型住宅供应量、保障性住宅的影响、投资投机需求的变化、企业发展战略等做了研讨。

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