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专题研究 / TOPIC RESEARCH

年关楼市打雪仗,区域座次已重排

编辑:策划中心 发布时间:2008-02-19 点击次数:475

??? 也许2007年末广州、深圳推倒了楼市的多米诺骨牌;2008年春晚小品《梦幻家园》还历历在目,蔡明的发问“为什么呢”还萦绕在耳边,媒体以此种方式对全国的股市和楼市进行了一场调侃;而同时,在美国连续降息、国内严控土地资本和资金流向的背景中,2008年初的武汉楼市如同经历暴风雪一般疲惫不堪,春节楼市低至“冰点”:
????? ■? 2月1日-2月17日,武汉商品房网上备案573套;
????? ■? 备案中,区域成交(按成交套数排列)“座次”发生变化,二环-三环的中心近邻
??? 区域成交量上升:
??? ——成交量最高为东湖高新开发区,备案成交219套,占全市的38%,备案价格达6209元/㎡;
??? ——其次为江汉区,备案成交97套,占全市的17%;
??? ——备案成交套数列位第三高的是经济开发区,备案成交92套,占全市的16%,备案价格达4958元/㎡;经济开发区在产业促动下、奥运经济下,开始后发制人。
??? ——同时,青山区成交量仍保持近百套销售量。
??? 经济开发区、青山区楼市的后发制人,改变2007年常规的江岸区、武昌区、东湖高新开发区、东西湖区位列前三的成交“座次”。
????? ■? 此期间,日成交量最高为2月2日,备案成交102套;?
????? ■? 2008年春节七天仅备案1套,为42㎡小户型,销售均价6366元/㎡; 而2007年春节期间(2月18日-2月24日)全市备案59套,在初六、七,备案分别达11、29套;
????? ■? 春节假期后,全市备案量仍处于低位,2月13日-2月17日(正月初八-十一)全市成交备案199套,以低价位楼盘为主导,备案均价仅4760元/㎡;而2006年同期(2月25日农历正月初八-3月1日正月十二)成交备案迅速攀升,日备案达200余套,累计成交1002套。

??? 与往年市场情况相比较,楼市之寒,正如南方如此大面积“雪灾”样,令人不寒而栗。
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??? 借用格林斯潘对中国A股的评价——“高增长不可持续”,房地产行业也存在其运行规律与发展周期。在经历了2003年以来高速发展阶段后,楼市分水岭呈现,进入盘整阶段。如何应对此阶段,也许政府在此次风雪赈灾中的表现值得学习:
??? 一 建立应急体制,在央视第一品牌“资讯联播”中增加“权威发布”,以正视听,安民心;
??? 二 正确判断局势,果断采取应急措施,并做好安抚及善后工作;
??? 三 想民众所想,急民众所急,争取民众的理解和支撑,共渡难关。
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??? 北方连年大风雪、数年零下数度的气候,没有国道封路、全线停运、电网受损等现象,正是基础设施及配套良好,防雪灾等条件高于南方。而面对当前楼市销售压力、仍未放松的信贷和更为严格实行的土地管制,练“内功”,加强风险防范准备,避免走向分水岭低端;更好迎接两型社会、奥运经济下楼市机遇:
??? 一 转变思维,加强风险意识,调整市场预期,降低不确定因素所带来的风险成本;
??? 二 把握楼市发展及行业发展规律,加强对楼市趋势判研,在海量的信息中,寻找市场真相,为项目创造价值与规避风险;
??? 三 想客户所想,项目操作围绕客户服务,加强与客户间的沟通与互动,以情动容,增强销售力转换。

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