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专题研究 / TOPIC RESEARCH

地震对于宏观经济以及楼市影响

编辑:策划中心 发布时间:2008-05-22 点击次数:500

??? 一、地震对于经济的影响
??? ■ 短期局部通涨压力加剧
??? 4月份全国居民消费价格(CPI)同比涨幅为8.5%,为今年以来仅仅次于2月份的最高值。而接下来的5月受地震的影响形势不容乐观,将会在短期内推动局部地区的物价上涨。
??? 四川的农业及大米产量分别占全国的6.1%及7.3%,同时也是中国最大的生猪养殖基地,占全国生猪产量的11.6%。,此次地震将会对食品通涨将会面临新的压力,而食品价格依然是推动物价上涨的主要因素。尽管此次地震可能导致受灾地区的物价出现短期波动,然而一旦震灾的影响消退,经济活动将恢复正常,部分食品价格也将随之回稳。随着铁路运输恢复和灾后重建,这种短期和局部压力会减轻,应该不会影响到中国经济的基本面。
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??? ■ 银根松动、宏观调控灵活高效
??? 5月20日,央行2008年起第4次上调存款类金融机构准备金率。但这一次却不是 “一刀切”落实,在国内尚属首例。央行决定成都、绵阳、阿坝等四川省6市州地方法人金融机构暂不提高存款准备金率。同时增加支农再贷款限额,重点支撑受灾地区的农村信用社增加信贷投入,用以解决辖区内银行和农信社的支付头寸和流动性需求。最新的央行第一季度货币政策实行报告,也在灵活性上预留了空间——首次未提“防经济增长由偏快转向过热”。
??? 对于特殊时期出现的特殊情况和问题应该用特殊的解决办法,当前抗震救灾及灾后重建有关的税收优惠政策主要涉及企业所得税、个人所得税、房产税、契税、资源税、城镇土地使用税、车船税及进出口税收等税种。
??? 一方面坚持银根紧缩的金融政策不变,另一方面对灾区实施特殊金融政策,灵活高效的宏观调控,保持灾后国民经济平稳运行,同时更要保护好广大民众的利益。
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??? 二、地震对于楼市的影响
??? ■ 地震对于房地产行业的影响
??? 地震过后重庆、成都等地的土地价格将明显走低,此外地震所造成的心理阴影将会降低购房热情,对区域房地产价格走势的负面预期。如果没有重要的扶持政策,预计持续周期偏长。而对于全国的的房地产的较为普遍的影响在于:
??? 1、品牌房企在管理和质量控制上的优势获得更多的发展机遇和市场认可。
??? 2、房企在本次社会捐助中的积极表现,有利于改善社会形象。但部分房企(例如万科)却由于处理不当遭遇危机。
??? 3、将引发全国对现有建筑的抗震性能检查,一批不合格建筑可能被曝光,而一些房企可能因此陷入“质量门”危机。
??? 4、可能加速国内(尤其是地震带地区)对抗震不达标和危旧房的改造,从而带来新的市场机会。
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??? ■ 地震对于房价的影响
??? 目前有种观点认为:此次地震将会造成投资客的退出,同时处于宏观调控期,全国房价将出现35%左右的下降幅度。大顾认为,地震促使房价出现全国性的大幅下降并不可能。仅从重庆主城区在地震后的成交情况来看,单周内的成交量环比增长幅度达到187%,当周由于春季房交会的举行并且推出较多优惠政策,直接带动了销量的上升。因而可以看出地震并不会改变楼市的发展,更加不会出现全国性的大幅降价。房价最终仍是由供需关系和宏观经济环境所决定的,在刚性需求为主导的现阶段仍具有巨大市场空间。
??? 受灾地区由于灾后重建以及心理层面的影响,短期内或将对于局部区域楼市价格有一定影响,但是在政府的扶持政策下,长期来看仍将具有升值前景:
??? 1. 地震财产损失所造成心理阴影,降低购房热情,甚至可能出现退房现象。
??? 2. 对区域房地产价格走势的负面预期,削弱投资性购房进入。
??? 3. 地方政府出台鼓励房地产发展的政策可能性很大,包括:税收、土地、信贷等。
??? 4. 保障住房在灾后重建的过程中,预计将发挥重要的作用,中低需求将获得释放。
??? 5. 重建在基础设施、规划、配套设施等方面的提升,使区域长期投资价值提升。
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??? ■ 震情扰动地产资金流向
??? 今年3月下旬,潘石屹突然抛出房地产业内外交困,面临“百日剧变”的预言着实让地产界上下吃了一惊。如今“百日”过半,“剧变”到底有没有发生或变化到何种程度,依然是见仁见智。但多个热点区域楼市受政策压力回调,以至于越来越多开发商囊中日见羞涩、各路投资客心慌意乱,已是不争事实。
??? 正在此时,汶川大地震呼啸而来,在造成惨重人命和财产损失的同时,也将成都、重庆等西部房地产投资热点笼罩在一片阴云之下。虽然目前来看,地震灾情给局部区域造成的地产投资恐慌不大会向外蔓延,但近期内,外来开发及购房资金仍然可能从成都等地集中“逃离”,有意进入者则会急刹车,这些数额可观的热钱将流向何方,对其他地区楼市造成何种影响,在多大程度上改变“剧变”的进程和结果,都值得大家密切关注。
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??? ■ 地震改变购房者观点
??? 这次大地震让人们深刻认识到在自然灾害面前是如此的渺小,激发起全国人民感性的一面,生命价值将得以新的诠释。自从汶川地震后,人们的购房心理也悄悄地发生了变化,购房者同样会更加理性对待自己的人生,更加理性的消费。对于市场以及产品的专业认识将会越来越强,从而选择比较大的开发商,同时是否防震以及防震能力成为购房的又一个重要标准。
??? 购房者的心理的变化、理性的消费都将驱动市场走向成熟健康的道路。而开发商也需要在此次地震中得到警醒以及反思,开发的项目是否真的具有抗震能力?建筑质量以及抗震防灾的建筑物施工质量标准等问题是否符合要求?
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??? ■ 地震对建筑产品趋势的影响
??? 1966年邢台地震和1976年唐山大地震以后,经过对工程震害调查和相应的科学研究,都在其后的建筑抗震设计标准修订工作中,提高了建筑的抗震能力。这次地震以后,是否需要提高抗震设计标准,会结合震后工程震害调查、工程科研的最新成果,综合考虑中国经济社会发展的实际作出决策。
??? 有关部门将出台更为细化的建筑抗震标准,并加强相关工作管理。房企也将自主产品升级动力明显,抗震建筑成为市场接受的买点。在中档住房上,建筑设计抗震级别的提升,预计成为主流。
??? 在高档产品领域,借鉴国外地震多发国家的领先技术,将成为买点。同时,高档住宅在安防设施上的投入,将为市场买卖双方所认知,例如:安全避难室等。
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??? 据最新消息称,汶川5·12地震给四川省造成的直接经济损失达670亿元,而间接经济损失更是无从计算。但正如温总理所说,一个大的困难,除以13亿也将变成一个很小的困难;而一个小的数目,乘以13亿也会变得巨大无比。
??? 痛苦终将过去,希翼仍然继续,让大家每个人,都从自己做起,从自己身边的每一件小事做起,努力工作,为灾区重建、为国家的合谐稳定贡献自己绵薄之力。这不仅是大家大顾人、也是大家每一个关注灾区的中国人所应该做到的。

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