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中南路88号争议引发的思考

编辑:尹香武(半求) 发布时间:2008-08-21 点击次数:477

■要成功,就必须战胜自己,就必须崇拜强者

大凡思想前瞻、有独特见解、能看到问题本质的成功之人或者成功之企业,由于其见解超前,所以难以得到普通民众从一开始的认同,因此都是毁誉参半的,万科、王石、任志强……莫不如是,越成功者越有争议、越能看穿事件的人越被骂,而平庸的企业个个人,总能得到一些跟风者的支撑,虽然这种支撑非常无力,但却声势浩大,这已经成为现今的一大怪象。

记得有大师对此评论说,因为中国学问里,是同情弱者、而非崇拜强者(比如仇富、比如只喜欢与比自己水平差而非水平高的人交往等等);而国际上的主流发达国家,是同情弱者,但更崇拜强者,正是这种气质,使这些国家充满了活力。

不崇拜甚至嫉妒强者的风气,在市场经济发达的城市里已经很淡了,比如上海、深圳、北京、广州等,但在市场经济还没有完成整体性渗透的情况下,不崇拜甚至嫉妒强者的风气将还有市场。要成功,就必须战胜自己;要战胜自己,就必须崇拜强者。

在这种情况下,战胜这种风气,就将成为个人、企业走向主流与强大的必经阶段。新葡萄京娱乐app现在的一举一动,在武汉也总是成为关注评论的焦点,说法甚多、争议甚多,这绝不是坏事,而是必须经历的,也是新葡萄京娱乐app具备了走向成功潜质的表现。

■大顾几乎什么都经历了,这是非常宝贵的财富

2008年8月21日2:5:08、2008年8月21日2:05:55、一个最新注册的人连续在新葡萄京娱乐app网上发表了《半求想在武汉打码头?没门!》、《点评:深圳投资客豪购中南商圈房产》两篇文章,文章具体内容附后。

新葡萄京娱乐app代理的中南路88号被深圳投资客整体买段一层楼的事件再次引起了关注,这是好事,对于营销来说,多了一个扩音器;对于企业来说,大顾的员工多了一个职业刺激,这种刺激将使大顾人具有多方面的经验。大顾现在几乎是什么都经历了,这是非常宝贵的财富。

两篇文章核心内容有几:1、深圳投资客豪购中南路88号事件有假,将向湖北省宣传部举报。2、半求水平很差、在深圳混得更差,只有到武汉来打码头。3、8358元/平方米在深圳已经可买相当不错楼盘,怎么可能在武汉买水盘。

看完这些观点,不免感到遗憾。营销绝不是什么打码头。做房地产营销,特别是做营销的负责人与掌舵者、想对营销具有影响力的人,就必须具有胸怀与眼界。

■争论需要具备胸怀、层次与眼界

比如这个人是否对钱有认识?房地产就是金钱的游戏。具有多少身价对其关于钱的运用才能够有足够的认识,比如只有5万身价的人就很难了解千万身价的人对于钱的态度;只有千万的人就很不了解亿元身价的人怎样支配钱。如果一个人,连掌管大额货币的经历都没有、连不动产的交易经验都不具备、连多品种物业的消费体验都没有,他怎么可能具有深刻的不动产了解、怎么了解钱与不动产的关系、怎么来进行营销指挥呢?他又怎么能够理解以千万资金买下中南路88号一整层楼的行为呢?因为在他的眼里,千万资金已经是不可能的巨款,他怎么会相信,千万资金即使是对于很多深圳人来说,其实还只是试水的金额?

这是其一,其二,是否进行过成功的房地产投资并具有足够的经验积累,与没有进行过房地产投资的人,在面对市场观点不一致的时候,心理的状态完全不一样。前者将稳定、按照自己的步骤进行投资布局,而后者一定是看到表面现象,人云亦云。对于中南路88号这样的具备住转商潜力的城市核心、商圈物业来说,楼市中途的波动,对于未来的发展其实无关紧要。

其三、是否具有宽阔的眼界,是否具备多城市甚至国际的不懂经验,将决定这个企业、这个人在未来是否具有进一步发展的潜力。现在的网络时代,要了解多城市、以及国际不动产的发展已经不是什么难事,但遗憾的是,报纸的报道总是慢半拍,因此,是否具有多城市、以及海外的直接渠道将对提高眼界具有关键作用。

从这两篇文章的编辑的观点来看,层次局限在对他人个体的攻击、对自己竞争能力的恐惧、对于固守自己一亩三分地的保守上,他不能从不动产的发展规律上、从不同不动产品类上进行理解,这是非常遗憾的。而他希翼武汉楼市保持封闭、只希翼与比自己差的人交往的心态更是会伤害他自身的发展和提高。

■跌中之涨:城市核心物业

虽然全世界的房地产市场都已经触顶,或正在走下坡路,房地产链的最高端、城市最核心房产却是另一番景象,曼哈顿在全美其它地区都跌入次贷危机黑洞时,曼哈顿的房价去年一年却上涨了22%。类似情况也发生在英国。至4月底的前三个月,伦敦出售的1000万镑以上的核心区海德公园旁边的房产与去年同期相比增长了2倍。上海、深圳、日内瓦、巴黎、香港和其它富有吸引力的城市情况也一致。

就此,英国的《金融时报》2008年6月27日曾经刊登一篇文章,说的是顶级酒和艺术品收藏,已无法同收集各国著名豪宅相媲美了,全球豪宅的收藏者组成了一众特别的鉴赏家。事实上,近来,世界主要城市的核心房产价格都在飙升,主要因素之一就是极富有人群的急剧膨胀,并且,这些富人在资产分配上不断增加商业和房地产比例,这也是一种日益全球化的特性。

追求能象征身份的房产可谓历史悠久,许多世界上最值得期待的房产所带来的显赫名声,同那些古老土地所有者所拥有的声望相当,从历史上看,财富的根本皆关于土地所有权和大片不动产,因此关于中城的“城核物业”争夺贯穿人类经济史的始终。
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■城核物业:峰值交汇

“城核物业”的概念,就是处于城市中心区、各配套成熟、交通便利、位于中心城区的地段的物业。城核总是有限的,因此也就是稀缺的,城市发展也是不断将熟地的边界扩大的过程。而中南路88号可以称得上是名符其实的“城核物业”,这个区域已经没有更多后续开发地批。而靠近省域中央(这可是湖北万民所向的中心啊)、中南商圈的地段优势,地段的稀缺性可想而知。

在峰值交汇点的熟地,基于价值最大化的考虑,一般都会被建设成为复合功能的建筑复合体,商业、办公、居住、娱乐等杂居是一般的普遍考虑。而功能的复合,也使各种品类物业之间产生价值激励作用。

一般地说,城核物业的绝对优势在于其地段,相对优势则在于价格、品牌、管理等。也就是说,在熟地物业中,哪怕存在一些错误,比如常见的建成区内的噪音问题,也不至于象生地物业一样,导致销售上、保值增值上会出现大问题。

更直接地说,城核物业在选择时,是典型的傻瓜物业,也就是说即使不进行合理价值分析、甚至是不加以比较而直接下单,城核物业也是具备足够的安全性的,无非就是价格相对的高低而已,所以熟地物业的选择上,往往是最不死脑细胞的高安全品种。

这就是投资者经常说的“熟地生金”。所以对于中南路88号这个项目,无论市场中间发生什么波动,对于来自深圳的投资客来说,都不太会在意,他们在意的是怎么笑在最后。

■给批评者的几点建议

批评总是容易的,也总是可以不负责任的。对于文章编辑的几个观点,大家不妨在这里做个答复:

1、如果你不能理解深圳投资客豪购中南路88号事件,希翼你尽快向湖北省宣传部举报。真理越辩越明,而具备实力的营销是绝不怕你的所谓控告、你的所谓言论的抨击的,你的控告与抨击,将是大家营销发力的很好触发点。

2、尹香武(半求)个人和我所掌管的企业,水平很难说世界顶级、中国顶级。但大家的人均单产在深圳地产服务领域(包括中介、广告企业、报社)里排名是绝对的第一,出钱者是世界上最精明的人。在所谓网络营销领域,其它所有对手加起来的年营业额,不到我司的年营业额的零头。根本地说,我已脱离了单纯为钱做事的阶段了,也脱离了单纯网络营销的阶段了,更不屑单纯搞名气而不是提高专业水平的行为了。

3、8358元/平方米在深圳已经不可能买相当不错楼盘,买到类似中南路88号类似地段、类似档次的物业,起码在25000万/平米左右;如果中南路88号在武汉算是编辑所谓的“水盘”,那么,武汉则90%的项目都是水盘。

■企业各有风格:温州商会开始重点关注
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2008-8-20,受到深圳投资企业购入中南路88号消息刺激,温州商会邀请中南路88号参加其内部会议,并作为重点投资布局的考查对象。

作为商业投资,有些企业希翼保持低调,有些企业希翼能够高调,这些都是每个企业或者集体、个人的风格所导致,如果主观地认为,低调、不希翼抛头露面就是虚假的,那说明这个编辑层次与眼界有很大问题,坐井观天。
温州人号称中国的犹太人,他们眼光之精确、资金之富裕绝对是一流的,值得大家所有人关注与借鉴。而外来力量进入武汉,也将是武汉楼市走向主流、走向世界开放、走向进步的主要推动,也是武汉专业人士实现自身专业能力提增的最好机会。

武汉这个城市、武汉楼市这个行业、武汉专业人士这群人,应该做好迎接这样的黄金发展时期,打开而不是封闭自己的胸怀,收获行业开放的起吊效应吧!

■附件

附1:《半求想在武汉打码头?没门!》
编辑:chuchu,。发布时间:2008年8月21日2:05:55

8月19日,沉寂一时的深圳网络人士半求,在幕后操纵之下又开始在武汉主流平面媒体上面连冒几个泡泡。这次网络泡泡应该是跟中南商圈某楼盘有关,而这个楼盘应该跟半求入股的武汉某代理企业有染,据了解《深圳投资客豪购中南商圈房产》有关文章内容当中,包括“深圳、豪客、千万元、1100多平方米”等字眼,蹊跷的是正式网络版文章却无法搜索捕捉。

在此需要特别提醒的是,如果武汉主流平面媒体确实是在跟半求一起,或者是武汉主流平面媒体当中极个别人别有用心地有意炒作这个楼盘,也就是说如果查实这个所谓“豪购”的确就是一个“骗局”而不仅仅是一个噱头,就非常有可能会向湖北省宣传部举报武汉主流平面媒体在资讯操守方面“明知故犯”的严重错误,也希翼湖北省宣传部适当主持一下资讯行业的正义公道,所以这的确也许是一件非常令人遗憾的可能事情。

半求在深圳混得究竟如何,看看牛刀、邹涛、凤语的知名度,就应该清楚知道半求现状究竟如何。半求在深圳房地产信息网论坛上面无言以对或者是黔驴技穷时,只能够偷偷摸摸诱拐论坛版主瞎封别人ID,这种下三烂手段的确跟半求为人处事非常匹配。所以,也正是因为如此原故,半求就只能够往内地探一下路子,个中原因业内人士都应该再清楚不过,所以在此也不必要得罪太多人。

半求对于武汉房地产市场严重缺乏了解,这已经注定其必须在武汉认认真真呆上至少三年时间以上,才有资格发表对武汉房地产市场以及具体楼盘的看法和评论。如果仅仅是蜻蜓点水式在武汉走马观花一番,就想在武汉撮点短水,那肯定是不可能完成的任务。正如半求年初在幕后指使之下在武汉主流平面媒体上面所言,“武汉楼市或迎来主升浪”,由此可见根本不了解武汉的外地人在外地写武汉楼市点评的确非常可笑。

当然,武汉主流平面媒体报道偶尔之间穿插一下半求,其实也无可厚非,毕竟一个在武汉没有话语权的门外汉也想找一个平台嚷嚷。也就是说,现在报社连一个农民都可以报道一下的时候,何况一个想在武汉掏钱的网络人士。只不过,武汉主流平面媒体千万不要把半求当作“同事”来对待(平面媒体极个别人究竟跟代理企业是否一家值得调查),经常上头版或者经常点评或者经常表态,仿佛武汉房地产市场网络就没有高人一样,其实武汉有大把网络人才可以公平、公开、公正的进行采访和报道。

当然,如果武汉主流平面媒体总是把本地人才隐藏姓名和网名方式进行处理,总是简称“业内人士”,那不是矮化自己是什么。如果武汉主流平面媒体不能够公平、公正、公开地对待所有房地产网络人士,由此产生的混乱局面和挑战现实,这应该也是非常简单的因果关系。从另外一个角度方面来讲,这也就是外地垃圾能够长驱直入武汉房地产市场的根本原因之所在,在如此自我矮化背景之下武汉又如何中部崛起。
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附2:【点评:《深圳投资客豪购中南商圈房产》】????????
编辑:chuchu,。发布时间:2008年8月21日2:5:08

1.中南二路与民主路交会处楼盘应该就是阳光年华。
2.阳光年华代理商是新葡萄京娱乐app,半求入股新葡萄京娱乐app。
3.半求“豪购”文章,是《长江商报》经济部出稿,跟房产部无关。
4.楼盘代理、股东文章、媒体报道,个中关系自然一目了然。
5.《长江商报》经济部如此文章内容竟然还敢刊登,真是超过想象。
6.所谓匿名投资客其实没有任何噱头故事,空虚企业往往搞空虚营销。
7.8358元/平方米在深圳已经可买相当不错楼盘,怎么可能在武汉买水盘。
8.此时此刻真正深圳投资客在武汉扫楼可能性微乎其微。
9.把消费者当傻瓜进行对待,其实充分证明企业没有任何“料到”。
10.半求不知道是否清楚中南二路在哪里,其投资回报率更是十分可笑。
11.谁能够提供《长江商报》经济部负责人电话或者联系方式?多谢!

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