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我司股东尹香武接受长江商报专访

编辑:策划中心 发布时间:2008-08-21 点击次数:421

“断供”几率:武汉大于深圳
? www.changjiangtimes.com·?? 2008-8-13 9:54:00· 来源 : 长江商报
  专家认为:“武汉楼市户型大、总价高;涨时滞后,跌时加速”

  “老虎城市”滞涨快跌
  “中国的房价不是单价高,而是总价太高。”尹香武举例:“例如,武汉的大户型太多,导致总价别人接受不了,这是开发商的认识不清。”
  尹香武认为,在当前紧缩的宏观政策下,房地产企业资金链紧张,房企最应该做的事是提高现金流。如何提高?包括转换户型、降低总价、提升产品级别等等。
  “武汉的房地产市场有三个特点,一是大机构、大学校多,而这些大企业解决员工居住的能力强。”尹香武比喻:“深圳全部是中小企业,大家称之为小狗城市;而武汉可以称为老虎城市。”
  此外,武汉特别大。光是一个江夏区的面积,就能顶一个深圳了,所以土地的供应量多。第三,武汉的存量房多。武汉人的裙带关系多,如果买不起房,可以去亲戚家、父母家居住,所以刚性需求弹性大,而深圳人如果买不起房,只能回老家,所以刚性需求的弹性小。
  “所以武汉房价的表现为,涨起来滞后,跌起来快。”尹香武表示:“武汉的开发商应该提高现金流,认清现状。”

  “断供”几率大于深圳
  正是因为上述三个原因,尹香武认为,武汉出现大规模断供的几率比深圳略高一些。
  “不过,深圳是外向型城市,是为世界“打工”,现在国外的经济出现了问题,所以深圳经济就会出现问题。”尹香武表示,武汉是为中国“打工”,只有当中国经济出现问题时,武汉的断供情况才会大规模出现。
  日前,江汉区人民法院一个月内受理的还不起房贷的案例就有近20起。尹香武分析,造成这种现象可能有几种原因,包括经济条件突然变化、金融诈骗等等,而不是因为房屋负资产而造成的主动“断供”。
  “越是内地的百姓就越善良,即使他们的经济状况不好,也不会选择主动断供,因为欠债的滋味不好受。”尹香武表示,不过内地的金融诈骗比例也高于沿海地区,金融诈骗者得手后会移民。“2004年前深圳有一个移民高峰,就是因为金融诈骗,这两年,武汉也会进入一个移民的高峰期。”
  如果真是因为房价下跌造成了负资产,是否应该断供?尹香武认为,如果真的是负资产了,就应该断供,我国应该树立个人破产制度。

  “武汉买房好时机已出现”
  在武汉本轮房地产的下跌中,中心城区房价相对坚挺,而以光谷为首的近郊楼盘领跌,光谷片区真有投资价值吗?
  昨日,尹香武在接受本报记者采访时表示,武汉现在已经处在黄金发展时期,而武汉人还未意识到。“一年以后,光谷片区的房产会让大家大吃一惊。”

  2年后光谷片区会发展起来
  对于光谷楼盘的投资价值,尹香武认为,“是因为现在光谷产业区的企业还没有进入正常运作,导致弹性需求比较大。等到正常运作后,富士康、HUAWEI的那些职工,他们不可能每天在中心城区和光谷之间来回跑,而他们的工资又买得起房,那他们肯定会在光谷买房。”
  据其先容,2年前,在长江边每2个小时可以看到一艘载满集装箱的货轮,而如今,每半个小时就能看到一艘,这说明承接产业转移武汉已经取得成效。
  “沿海城市的企业都要搬到武汉来,而武汉人没有意识到。”尹香武说。
  据分析,武汉的能源、水、运输成本在全国都最低,而工资水平中等,又有很多高科技的人才支撑,今后必将有大的发展。
  尹香武最后坚定地表示,武汉的自信心正在恢复,已经迎来发展最黄金的时候,2年后光谷片区就会发展起来,而5年后武汉GDP会翻番。
  一年后光谷房价会让人大吃一惊
  “武汉核心区的租金水平比较高,特别是商务区的小户型,现在应该关注了。”尹香武以中南商圈为例,该商圈的租金价格为48元-55元/平米,折合成卖价在8000元-9200元之间。
  “作为武汉的产业区,比如光谷片区,是招商非常好的一个片区,现在的价格才5000元,还没有人买。”尹香武表示:“但这个行为一定会改变的,一年后光谷的房产价格会让大家大吃一惊。”
  尹香武分析,但凡一个城市最成功的产业区,如北京的中关村、深圳的高新区,房价都是较高的。以深圳的高新区为例,目前的房价在18000元-37000元/平米之间。
  “大家可以想想,一个富士康可以为光谷带来多少人?还有HUAWEI、一些运营中心等等,都将造成大批住房需求。”尹香武表示:“但现在这片的房价还有滞后,因为大家都还没反应过来。”
  尹香武认为,现在武汉已经迎来了比较好的买房时机,但是风险也比较大,因此要选择抗跌的片区。

  本报记者 刘嗣晶 发自深圳

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