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市场动态 / MARKET DYNAMICS

027社区:不被相信的真相

编辑:策划中心 发布时间:2009-07-12 点击次数:487

??? 10月底,中央及武汉市政府共同救市,但市场似乎并不买帐,股市也以连续暴跌回应楼市新政。新政对楼市的刺激作用似乎受到怀疑。事实真的如此吗?10月25日,027社区小户型公寓侠客行开盘,当天即销售过半,且多为整层购买与多套购买。淡市下,027社区的业绩显得难以置信,其热销背后究竟隐藏了什么规律?
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??? 尚未开盘,九层房源已被预定,开发商被疑捂盘惜售
??? 当天早上,客户来到开盘现场,却发现10楼以下已被销控,不禁质疑开发商是否捂盘惜售。众所周知,在房地产进入买方市场后,开发商均在想方设法提高销售速度与回款进度,去年楼市的捂盘惜盘早已是过眼云烟。了解得知,10楼以下早已被投资客与大客户单位在两个月前预定。开盘当天,又有多批投资客购买了整层或多套单位。027社区小户型为何能受到投资客如此追捧?
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??? 那些懂行道的人才会在逆市中如此张扬
??? 巴菲特有条投资圣典:别人贪婪的时候大家恐惧,在别人恐惧的时候大家贪婪。在全球金融危机时,巴菲特却勇于果断出手,在全球寻找优质资产进行投资。只有懂得投资,善于在危机时寻找机会并抓住机会的人,才敢在逆市下如此张扬。
??? 027社区的投资客,都是一些资金实力雄厚、具有长远投资眼光的客户,他们对价格并不敏感,而是看中了这个区域的长远升值潜力与空间,以整层购买与多套购买居多。所以,虽然开盘当天到场客户仅有百余组,但470套房源上午就销售过半。他们这所以敢于在逆市中如此高调出手,正是基于对027社区项目价值的极大信心与认可。
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??? 热销背后,是资本的逐利性驱动
??? 资本从来都是理性的,只会选择具有投资价值的品种,027的热销,反映的是资本对优质资产的追逐,是资本对保值增值的偏好性驱动。总结起来,主要有以下几点原因导致了027社区精装公寓的热销:
??? 第一,投资跟着政府走
??? 027社区位于武昌火车站西侧,而武昌火车站是政府投资31亿元重点打造的武昌核心区域,武汉的首个“零换乘中心”。这里将成为未来武汉交通最为发达的地方。政府的投资方向历来是经济发展的风向标,可以预见,本区域将成为整个武汉交通最为发达的地方。
??? 第二,地段价值是投资不变的定律
??? 地段,地段,还是地段。这是李嘉诚的投资宝典。027社区距离武昌火车站步行仅需10分钟,向北距离中南商圈仅10分钟车程,向东可共享出版城、理工大的教育配套,向西共享火车站、阅马场的交通便捷,是武昌核心的杻纽之地。,但目前,区域房地产价格与中南有2000元的差异,是武昌核心区的价值洼地,具有广阔的成长空间。
??? 第三,资产保值增值的利益驱动
??? 在本项目的前期报导中,阐明了027社区小户型将成为全球金融危机下最佳的资主避风港。在全球经济不断向下的形势下,大量资产将寻找最佳的保值增值机会,以安然度过些次危机。而027社区精装公寓,因具有广阔的发展潜力、低风险、高回报、高增长空间等特质,成为了资金的首要选择。这也就不难理解为什么项目会受到投资客户的如此青睐了。

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