深圳投资客豪购中南路88号
2008-8-19 11:37:10 来源：长江商报
本报讯（记者 杨春 实习生 姚瑶）在武汉楼市正处于销售低潮之际，外地商家投资却显得兴趣盎然。昨日记者获悉，深圳某企业以高价在中南路商圈购买了某房产项目的一整层楼。
业内人士分析，相比深圳的商圈物业，武汉楼市价格和价值回报率都是非常诱人的，其他企业也会纷纷来武汉寻找机会。
均价8358元，以小户型为主
据了解，该房产项目位于中南二路与民主路交会处，该深圳企业以8358元/平方米购入其21楼整层,总面积1191.58平方米，总价995.9万元，采取按揭的方式付款，首付四成。在楼市低迷之际，外地企业如此大手笔地购买，是否存在很大风险？
为此，记者采访了深圳香地咨询总经理尹香武(笔名“半求”)，他认为该企业买入房产一定经过周密计算，本意在于购买中南商圈，而且肯定会将房子用于出租。“以住宅价格计算，购买此项目的均价稍微偏高，而对于想进行商业租赁的投资商来说则并不高，住转商收益是最大的。”
尹香武认为，此投资商的购买行为有个特点，以小户型为主。“买商业圈内或者直接辐射范围内的小户型，更便于以后出租给生意人。而且中南是一个众人皆知的地段，如深圳的CBD附近及南山商业学问中心区，交通便利。但要购买深圳同等地段，均价会上20000元。”
投资回报率或达6.5%
尹香武算了一笔账：中南片区的中小户型租赁水平比较高，月租金大约在40-50元/平方米之间，取中值45元/平方米推算，如果买家用于租赁希翼有5个点的回报，那么楼盘的合理售价应是45元/平方米×12÷0.05=10800元/平方米。如果希翼值是6个点回报，那么楼盘的合理售价是45元/平方米×12÷0.06=9000元/平方米。而现在该房产项目销售均价为8300元/平方米，低于上述两个推测的合理售价。
“如果均价为8358元/平方米，以48平方米的一房两厅户型计算其投资回报率是（45×48×12）÷（8300×48）=0.065，回报率高达6.5个点。”尹香武告诉记者，眼下CPI高企，所有资本已对房产有了较充足认识，这个价格已非常有吸引力了，深圳投资企业在武汉投下重金的主要原因是此商圈内房子不愁租。
据了解，该深圳投资商在买房时并没有获得多余的折扣，只是选择楼层上有优先权。
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全国空置商品房1.29亿平方米
据新华社电 国家统计局18日发布的数据显示，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月回落0.72点。自去年12月以来，这一指数已连续8个月出现环比（比上月）回落。
虽然目前“国房景气指数”环比、同比均有所回落，但仍处于景气空间。截止到7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1％，增幅比上半年提高3.9个百分点。其中，空置商品住宅6538万平方米，增长4.6％，增幅比上半年提高6.7个百分点。
原文地址：www.changjiangtimes.com/pdf/200881931295003743.pdf
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