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市场动态 / MARKET DYNAMICS

深圳投资客豪购中南路88号

编辑:策划中心 发布时间:2009-07-12 点击次数:436

2008-8-19 11:37:10 来源:长江商报


本报讯(记者 杨春 实习生 姚瑶)在武汉楼市正处于销售低潮之际,外地商家投资却显得兴趣盎然。昨日记者获悉,深圳某企业以高价在中南路商圈购买了某房产项目的一整层楼。 

业内人士分析,相比深圳的商圈物业,武汉楼市价格和价值回报率都是非常诱人的,其他企业也会纷纷来武汉寻找机会。

均价8358元,以小户型为主 

据了解,该房产项目位于中南二路与民主路交会处,该深圳企业以8358元/平方米购入其21楼整层,总面积1191.58平方米,总价995.9万元,采取按揭的方式付款,首付四成。在楼市低迷之际,外地企业如此大手笔地购买,是否存在很大风险? 

为此,记者采访了深圳香地咨询总经理尹香武(笔名“半求”),他认为该企业买入房产一定经过周密计算,本意在于购买中南商圈,而且肯定会将房子用于出租。“以住宅价格计算,购买此项目的均价稍微偏高,而对于想进行商业租赁的投资商来说则并不高,住转商收益是最大的。” 

尹香武认为,此投资商的购买行为有个特点,以小户型为主。“买商业圈内或者直接辐射范围内的小户型,更便于以后出租给生意人。而且中南是一个众人皆知的地段,如深圳的CBD附近及南山商业学问中心区,交通便利。但要购买深圳同等地段,均价会上20000元。” 

投资回报率或达6.5% 

尹香武算了一笔账:中南片区的中小户型租赁水平比较高,月租金大约在40-50元/平方米之间,取中值45元/平方米推算,如果买家用于租赁希翼有5个点的回报,那么楼盘的合理售价应是45元/平方米×12÷0.05=10800元/平方米。如果希翼值是6个点回报,那么楼盘的合理售价是45元/平方米×12÷0.06=9000元/平方米。而现在该房产项目销售均价为8300元/平方米,低于上述两个推测的合理售价。 

“如果均价为8358元/平方米,以48平方米的一房两厅户型计算其投资回报率是(45×48×12)÷(8300×48)=0.065,回报率高达6.5个点。”尹香武告诉记者,眼下CPI高企,所有资本已对房产有了较充足认识,这个价格已非常有吸引力了,深圳投资企业在武汉投下重金的主要原因是此商圈内房子不愁租。 

据了解,该深圳投资商在买房时并没有获得多余的折扣,只是选择楼层上有优先权。

◇ 相关资讯 

全国空置商品房1.29亿平方米 

据新华社电 国家统计局18日发布的数据显示,7月份“国房景气指数”为102.36,比6月回落0.72点。自去年12月以来,这一指数已连续8个月出现环比(比上月)回落。 

虽然目前“国房景气指数”环比、同比均有所回落,但仍处于景气空间。截止到7月末,全国商品房空置面积为1.29亿平方米,同比增长6.1%,增幅比上半年提高3.9个百分点。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4.6%,增幅比上半年提高6.7个百分点。

原文地址:www.changjiangtimes.com/pdf/200881931295003743.pdf

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