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市场动态 / MARKET DYNAMICS

列强签注:万科武汉收购案与银湖翡翠

编辑:策划中心 发布时间:2009-07-12 点击次数:506

■外地版富春东方:金银湖成万科在武汉最大储备地、全国第2大储备片区

??? 香地咨询&房地产之窗www.BANQ.cn得到权威消息,万科再次以类似富春东方模式、通过企业股权收购的形式,在武汉收购新邦国际巨额资产:武汉金银湖国际高尔夫球会。经过一个月的封盘,项目目前重新开放。

??? 武汉金银湖国际高尔夫球会总面积为2500亩,是武汉唯一一个18洞72杆标准的国际竞赛型高尔夫球场,也是距离市区最近的高尔夫球会。球会中,还拥有东西苑花园别墅、高尔夫城市花园。

武汉高尔夫城市花园整体占地约570亩,总建筑面积近60万平方米,剩余项目将由万科操办。如此,万科在金银湖片区已经拥有四季花城、西半岛、高尔夫城市花园三个项目,合计占地面积达到3平方公里(包括GOLF球场),成为万科在武汉的最大储备基地、在全国的第二大储备片区,利益在此,相信未来可相当看好。
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■列强签注:全国罕见

??? 而金地集团(600383)也以24033万元的价格已经收购了武汉澳强房地产开发有限企业,获取了片区金桥五路以北编号为WDP(2006)013号地块国有土地使用权,土地面积106817.26平米。

??? 同时,位于东西湖的原行吟阁啤酒厂将搬迁,而地块将被其兄弟企业,也就是华润置地购得。
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??? 这样一来,金银湖片区内就集中了万科、金地、华润、新世界、顺驰、沿海等6家知名品牌企业,这种大型品牌房企的分布的密集程度,即使在全国,也极为罕见。

??? 半求www.BANQ.cn认为,品牌房企不约而同进驻此地,没有足够的利润空间预期,是不可能的。这是可以跟进金银湖片区的基础理由,片区没有疑虑,那么关键在于选择产品。
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■金银湖片区里最好的产品:银湖翡翠

??? 半求www.BANQ.cn开始在网络上有意无意地提到武汉金银湖片区,是早在2006-6-24,相信有心人对于金银湖片区及“银湖翡翠”也多少有点了解了。

??? 事实上,从金银湖前往汉口距离也就15~20公里,车行15分钟,而且是免费高速(去机场则需要15元)。

??? 而区域具有东方马场、高尔夫球场、国家级湿地公园、大面积湖面景观、距离机场与CBD都比较近等的唯一性,生态环境好、拆迁少,是适合做高端产品的区域。作为汉口主城区天然湖泊最为密集、水域面积最为广阔的区域,金银湖应该引起关注。

??? 假设这种片区在深圳,相当于哪里呢?其实空间关系上有些类似华侨城。另外,经过分析判断,片区内最好的产品是银湖翡翠,包括万科在内的知名企业,在面对这个产品的时候,头是应该低下来的。

??? 关于这个产品,不但在片区,其实在武汉、在国内都属一流水平,值得所有行业内人士关注与学习,只是武汉的城市品牌差了一些,导致行业内似乎都不太知道,未来半求将出一些专文论述,今天就先不表。

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