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2009年二季度武汉楼市销售排行榜

编辑:策划研究中心 发布时间:2009-07-19 点击次数:478

  继一季度“小阳春”后,二季度武汉房地产市场依旧保持量价齐升的态势,新葡萄京娱乐app数据平台监测结果显示:2009年二季度,武汉市共销售商品房3.2万套,较一季度成交量增幅达28%;整体成交面积341万方,较一季度增幅达33%;整体成交均价为5374元/平方米,较一季度增幅达6%。
  我司服务项目水岸星城、顶琇?晶城、027社区入围二季度销售套数排行20强,其中福星惠誉房地产有限企业位居本季度企业排行TOP10第五位。


  东湖高新后发制人,销量位居各区首位
  如下图所示,据我司监测数据显示,二季度销量排行前三甲的区域分别为东湖高新区、武昌区以及汉阳区,东湖高新区以5325套位居各区首位。
  以高新产业为依托,大量“高学历、高收入、高素质”“三高”型人才涌入该区域,为区域楼市提供了稳定的市场需求。区域内以锦绣龙城、丽岛漫城、保利华都、万科魅力之城等项目为代表均进入全市销售前20强之列。?

  中心城区均价破六,再成市场焦点
  依据二季度各区成交均价显示,以江岸与武昌为主的两个中心城区再度成为楼市焦点,整体成交均价突破6000关口。其中江岸区以6491元/平方米成高居全市第一,武昌区以6244元/平方米紧随其后,而江汉区以5703元/平方米位居第三位。
  此外,在四大远城区中,东湖高新区在强劲市场需求支撑下,以5244元/平方米位居第一,在全市居第六位。

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  汉阳区以量取胜,经济适用房市场占比开始放量
  在二季度进入全市销量前20强项目中,汉阳区仅有三个项目入围,但整体销量高达1646套,远远高于其它各区。其中三里民居、龙江庭苑两个经济适用房项目整体销量达985套功不可没。
  此外,在入围全市前20强项目中,经济适用房项目共有4个,整体成交量为1701套,占整体前20强销量的20%,而其最高售价却不超过2870元/平方米。
  可见,随着政府9000亿保障房政策的逐步实施,经济房所占市场份额开始量,相对低廉的价格水平对商品房市场及整体楼市价格水平都将起到一定制约与稳定作用。
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  二季度销冠花落世茂,高性价比彰显主城优势
  在本季度销量入围全市前20强的项目中,世茂锦绣长江以661套高居首位。作为一个总投资近100亿,规模达160万方的“地王”级高端大盘。在处于回归通道的楼市环境中充分彰显主城优势,以高性价比优势取代一季度通过“以价换量”夺得销冠的沿海赛洛城成为本季度的全市销冠。
  作为一个持续多期开发的大规模项目,紧跟市场步伐调整销售策略,保证项目的持续滚动开发是该项目在变幻莫测的楼市环境中始终在高端市场保持一方领地的关键所在。
  在2008年的低迷态势下,该项目率先向全部业主承诺“降价补差”,通过实力予以客户极大购买信心,进入2009年,根据市场刚性需求集中释放的特征,其二期新推房源走“亲民路线”, 推出67-102平方米的小面积、低总价的房源,起价6000元/平方米,总价在40万/套起,较同类型高端项目具有明显的优势,加之其高品质的产品与配套及品牌保障,极受客户青睐,这也是本季度该项目夺得销冠的重要原因。
  此外,新葡萄京娱乐app所服务的027社区、顶琇晶城、水岸星城三项目分别入围全市前20强之列。

  世茂集团实至名归跃居本季度房企TOP10榜首
  根据本司数据监测显示,以销售金额为序(仅在本市销售),在各大房企中,世茂集团成为本季度TOP10榜首,保利(武汉)地产与武汉万科分别位居全市第二与第三位,福星惠誉以3.8亿名列全市第五位。
  在本季度房企TOP10排行中,名列前五位的房企中,有四家均为上市企业。可见,经过2008年的市场洗礼后,在整体市场购买力上升的市场环境下,凭借资本市场的雄厚实力,极具扩张与开发实力的上市企业在市场上的份额逐步扩大。根据相关数据显示,万科、保利、招商、金地等10家大型房地产上市企业今年一季度的净现金流已经全部转正,其中万科最多,为36.8亿元。这意味着开发商的实力越来越强,后期降价意愿也将越来越弱。


附全市二季度销售前20强排行榜

2009年第二季度项目销售面积TOP20

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?2009年二季度房企销售金额TOP10排行榜

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