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2009年上半年深圳—武汉楼市销售排行榜对比分析

编辑:策划中心 发布时间:2009-07-24 点击次数:422

  热热闹闹的上半年已经渐行渐远,在市场回暖大势的推动下,各地楼市整体的成交均出现大幅度的攀升,而备受期待的楼市成交排行榜也相继出炉。城市不同,发展阶段不同。本文拟通过武汉与楼市发展成熟的深圳对比,期以找到武汉的坐标,楼市发展的轨迹与规律,以供企业学习借鉴。

1、两个城市的成交TOP10均集中于大型国企、名企及旗下项目
  通过对比武汉、深圳上半年成交面积、成交金额位居前十的企业和项目,可以发现,万科、保利、统建、中铁等上市企业和大型国企的成交优势十分明显,成交面积TOP10和成交金额TOP10的企业全部为全国性房企或当地大型房企,而成交面积TOP10和成交金额TOP10的项目则基本为这些企业的旗下项目。可见,市场回暖,受益最大最明显的还是这些资金雄厚、实力强劲的企业。

2、两城市成交TOP10企业中,外来企业都占据了“半壁江山”
  武汉上半年成交TOP10企业中,外来房企占据了6个,本地企业仅4个;而深圳的情况也基本类似,上半年成交TOP10企业中,外来房企和本地房企各占据5个,占比均为50%。随着全国性大型房企在异地的不断扩张,加上其强劲的综合实力受到市场的认可,这些大型企业在异地占据的市场份额及市场地位也越来越明显。

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3、深圳企业、项目成交集中度均高于武汉,企业集中度表现更为明显
  从企业成交情况看,09年上半年,武汉市成交面积位居前十的企业,其整体成交面积为126.4万方,占全市上半年成交面积的21%,其中,前三甲企业占市场整体的8%;而深圳上半年成交面积位居前十的企业,其整体成交面积为150.44万方,占全市上半年成交面积的39%,占据近4成的市场份额,其中,前三甲项目占市场整体的18%。深圳企业成交集中度明显高于武汉市。

  从项目成交情况看,09年上半年,武汉市成交面积TOP10项目整体成交面积为94.7万方,占全市上半年成交面积的16%,其中,前三甲项目占市场整体的5.7%;深圳市成交面积TOP10项目整体成交面积为85.5万方,占全市上半年成交面积的22%,其中,前三甲项目占市场整体的8.2%。深圳项目成交集中度高于武汉。

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  其实,不仅在成交排名上,在区域的成交分布上也存在同样的问题,对比上半年武汉市各区域的成交,也依然是“几家欢喜几家愁”的境况。东湖高新、武昌、江岸等区域的成交占据市场较大的市场份额,而青山、经济技术、江夏等区域的成交则仍处于“海水”中。

4、深圳TOP10项目的成交金额绝对值明显高于武汉,但相对值差别不大
  09年上半年,深圳前十强项目的整体成交金额为115.94亿元,是武汉前十强整体成交金额的2.2倍,其中,深圳位居第十的项目,其成交金额高于武汉位居第一的项目,两城市间的成交金额差巨大。但要注意的是,深圳上半年的成交均价为12211元/㎡,是武汉上半年成交均价的2.3倍,两城市间的价格差十分明显,若排除价格差所带来的影响,两城市前十强项目整体的成交金额差不足3亿元。此外,对比两城市成交金额位居前十强的企业,情况也基本类似。可见,排斥干扰因素——价格的影响,两个城市的成交水平差异较小。

  武汉、深圳两城市的成交排名说明了一个事实,实力强劲的企业在利好的市场环境下受益更为明显,此外,也反映出,当前火热一片的市场并不同于07年的“满堂红”,而只是 “部分红”。而且,在没有实体经济的支撑下,当前市场是否能一直红下去,后续政策的走势如何,也都是需严肃对待的问题,所以,对待当前楼市还是应谨慎乐观。

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附件:2009年上半年深圳—武汉楼市销售排行榜单


(一)企业成交排行榜


深圳—武汉09年上半年成交面积TOP10企业对比表

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深圳—武汉09年上半年成交金额TOP10企业对比表

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(二)项目成交排行榜

深圳—武汉09年上半年成交面积TOP10项目对比表

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深圳—武汉09年上半年成交金额TOP10项目对比表


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