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专题研究 / TOPIC RESEARCH

国庆黄金周未成“房金周”

编辑:信息研究中心 发布时间:2009-10-10 点击次数:443

??? 经过3-7月的楼市火爆,“金九”显得成色不足,而十一黄金周也因“最长假”成为楼市上门量缩减与成交最平淡的一周。最长假迎来最冷交易,由此也加大了“银十”的待考验力度。
??? 国庆假期北京、上海、深圳、广州、南京等城市成交平淡。其中,北京商品房成交量创5年最低;深圳国庆期间秋交会成交不及春交会一半;广州“十一”期间日均成交仅为“五一”的30%……而对于武汉市场,首次于国庆假期举行的房交会并未对楼市形成促进作用,不仅房交会创近两年新低,而且国庆日均成交不足120套,楼盘开盘、加推也相应延后,成为11月间的客户储备期。对于接下来的第四季度,楼市走向如何,颇值得关注。

武汉:国庆期间日均成交套数不及日常40%,较“五一”减少25%
1、日均成交不足120套,成交均价小幅提升
??? 国庆8天长假,累计成交946套,日均成交仅有118套,成交量明显减少。与09年“五一”小长假156套的日均成交量相比,减少38套,与节前一周日均312套的成交量相比,不及其一半。其中8日销售套数更仅16套签约。而在成交均价方面,“十一”期间的整体均价为5971元/㎡,相比“五一”上涨426元/㎡,涨幅为8%,相比节前一周上涨323元/㎡,涨幅为6%,成交均价小幅提升。

2、房交会惨淡收场,成交创近两年新低
??? 本次秋交会于国庆期间举行,受“双节”分流影响,加上前三季度需求的集中释放及成交均价的持续上涨,为期四天的秋交会,观展人数和成交量均创近年来最低记录。此次秋交会意向成交量(含二手房)为857套,成交总面积8.02万平方米,成交金额4.52亿元,观展人数约4.2万人,为近几年来最低。今年春交会意向成交907套,已是近两年最低记录,此次857套成交量则再创新低。

3、以“优惠”替代“开盘加推”信息,黄金周加推优惠项目更出彩
??? 往年的黄金周,各项目频频亮相,以促楼市“房金周”,公开表明开盘、加推、认筹的项目基本保持在10个以上。而今年最长假“十一”,受国庆、中秋双节及房交会的影响,开盘项目寥寥无几,一般均选择在节前或节后入市。据监测,仅恒大旗下项目及光谷片区累计7个楼盘打出“十一开盘、加推”的信息。
??? 同时,根据本司监测的数据显示,武昌内环核心区、汉阳中心区、光谷区域、大南门区域成交稳定,与节前相对持平;而推出节假日优惠活动的项目成交较为突出。例如,复地东湖国际十一期间加推60套房源,总价减3万,“十一”成交30套,打破数周销售量记录;锦绣龙城国庆期间推出88折优惠,成交22套;中建康城加推8#楼,“十一”成交50套。

4、9日全市成交量回升至573套
9日,根据本司监测数据,武汉商品房销售套数达573套,销售面积为56531.66平方米,销售金额32926.02万元,成交量回升到节前高位水平,成交均价为5900元/平方米。可见,“十一”期间签约存在一定滞后性。结合我司对市场重点项目监测情况看,“十一”期间楼市成交量较平日整体略差,上门量不及日常,节前成交高于国庆节。同时,“十一”作为旅游度假“黄金周”,也是不少楼盘的“储客周”:如格林春岸开盘日期调整;爱家国际华城再次以2万抵5万的四重优惠进行139-158平方米新品加推认筹;福星惠誉国际城预计10月尾开盘,水岸星城预计11月开盘……9日武汉成交量快速回升日常水平,预计后期成交量仍将有所回升,“银十”周期可能滞后于“银十一”。

北京:黄金周成交创近三年最低
??? “十一”黄金周,北京楼市商品住宅期房的网签量及认购量明显下挫,统计数据显示,今年10月1日到8日,商品房累计成交1330套,日均166套,为三年来同期最低。其中,商品期房住宅八天成交953套,日均成交136套,创下3年来同期成交量最低值。即使在楼市“严冬”的2008年,十一长假商品房成交量仍然达到2256套,日均322套。与去年相比,今年商品房成交日均仅为去年的50%,不可谓不暗淡。究其原因,国庆60华诞阅兵仪式引起出行不便和外出旅游造成看房偏低是一方面因素,而一路飙升的高房价也是阻止购房者出手的关键因素。

上海:展会成交创新高,未能改写黄金周成交低迷状态
???? 受假日市民出游影响,黄金周上海楼市成交相对低迷,日均成交减约300套。根据监测,“十一”期间上海日均成交376套,与9月日均680套的成交量相比,减少约300套。秋交会成交创新高未能改写黄金周整体低迷态势。6日,为期4天的上海秋交会落幕,共意向预订房产1379套,意向金额为22.3亿元,远高于08年展会上的821套和11.7亿元的成交金额,也高于今年5月的春季展会签约的1103套和19.2亿元的签约总金额。预计上海节后成交会相应回升。

深圳:十一成交价量齐跌,后期成交或陷僵持
??? 节前一周,深圳新房成交1028套,成交均价为24813元/㎡。十一期间,深圳新房成交743套,相比节前减少28%;成交均价为17693元/㎡,相比节前下降29%,价量降幅均接近30%。同时,10月1日至5日秋交会期间,深圳全市只成交了567套新房,不及春交会期间的一半,但成交均价却超过2万元/㎡。大户型产品、高房价、窄选择,逼退购房者的买房热情。买卖双方均处于“懈怠状态”,这种局面或会造成楼市后期进入僵持阶段。

广州:遭遇最冷“黄金周”,“十一”日均成交仅占“五一”的30%
??? 10月1日-10月8日,广州楼市的网签量为995套,日均不足130套,遭遇最冷“黄金周”。节中成交不如节前,国庆期间成交日均量仅相当于节前日均200余套成交量的一半,与今年“五一”小黄金周的日均成交408套相比,减少71%,与深度调整的2008年“十一”黄金周日均148套的销量相比,也相对逊色。此外,9月底后两天的网签量与黄金周前6天的网签量基本持平。为避开“国庆阅兵”和“中秋节”的双重影响,多数楼盘节前“抢滩”市场,促进节前成交。

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