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专题研究 / TOPIC RESEARCH

2009年三季度武汉楼市销售排行榜

编辑:夏利娟 发布时间:2009-10-16 点击次数:466

??? 经过上半年市场需求的集中释放,并随着成交均价的一路攀升,部分购房者开始选择重新观望,成交有所放缓。市场销售监测数据显示,第三季度全市成交价升量跌:成交量环比萎缩一成,成交均价环比小幅上涨,且涨幅呈缩小趋势。
??? 在第三季,我司服务的水岸星城顶琇晶城两个项目上“全市销售项目20强”榜单。其中,水岸星城以6.23万方、4.88亿元的销量荣获成交面积、成交金额双料冠军。

三季度成交价涨量跌,成交量环比萎缩约一成
??? 第三季度,全市共成交商品住宅2.9万套,环比减少10%,成交面积为303万方,环比减少11%,成交均价为5584元/平米,环比上涨4%。


??? 在楼市新政的刺激下,08年第四季度武汉楼市成交量大幅反弹,进入09年,楼市成交持续高位运行,第一季度全市成交256万方,第二季度全市成交面积则突破300万方,达到314万方高位,第三季度成交面积保持在300万方以上,但成交量环比第二季度萎缩约一成。

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??? 在成交均价方面,季度均价连续三个季度上涨,三季度成交均价为5584元/平米,逼近08年成交均价最高位,环比涨幅为4%,低于第一季度10%、第二季度6%的环比涨幅,均价涨幅有所放缓。

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中心区房价看齐7000,均价均高于全市水平
??? 以江岸、武昌、江汉为典型代表的中心区域,成交均价持续攀升,直向7000元看齐。其中,江岸区成交均价为6874元/平米,位居首位,武昌区成交均价为6731元/平米,位居第二,江汉区第三季度成交均价也突破6000元关口,以6287元/平米的水平位居第三。
??? 此外,从图中可以看出,七大主城区的成交均价均在全市平均价格水平之上,而在四个近郊区、郊区中,东湖高新区成交均价为5481元/平米,接近全市水平,东西湖区、经济技术开发区和江夏区的成交均价则均不足5000元/平米。

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东湖高新区蝉联冠军、东西湖区跻身前三甲
??? 从区域成交量排行看,东湖高新区以4791套的成交量高居首位,蝉联冠军,武昌区位居第二,成交4007套,东西湖区后续发力,以3600套的成交量跃居至第三位。
??? 光谷作为国家级高新技术产业开发区,吸引众多实力雄厚的高新产业入驻,目前已聚集有2000多家高新技术企业,为区域提供了强大的购买力市场。同时,区域的发展前景也吸引了万科、保利、恒大等大型房企的加入。本季度,保利华都、万科魅力之城、锦绣龙城、金地中心城、保利心语、清江山水等6盘均跻身全市成交前20强楼盘。
??? 金银湖作为东西湖区楼市的核心成交区域,本季度继续带动区域销售,区域内沿海赛洛城、万科高尔夫国际花园、紫云黄狮海岸三个项目进入全市销售前20强行列。

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TOP20楼盘成交集中度提升,三季度约占三成
??? 通过对第三季度全市在售项目成交统计排行,全市成交套数前20强项目累计成交8511套,占全市整体成交量的29%,接近三成,高于第一、二季度分别25%、26%的市场占比,前20强项目成交集中度进一步提升。
??? 另外,统计三个季度的销售排行榜可以发现,水岸星城、沿海赛洛城、保利心语、融侨华府、万科魅力、锦绣龙城等6盘连续三次上榜;百步亭花园现代城、027社区、同安家园、锦绣江南、宝安璞园、保利华都、香缇美景、顶琇晶城等8盘均两次上榜。对比这14个楼盘,可以看出,大部分为武汉综合实力前20强房企旗下项目;此外,其中仅4盘为外来房企旗下项目,剩余10盘均为本土房企项目(含一个经济适用房项目)。说明在有利的市场环境下,实力强劲的企业获利更为明显。

东湖高新区6盘上榜,占市场1/3份额
??? 第三季度销售排行结果显示,东湖高新区有6个项目入围,6个项目共成交2849套,占前20强整体成交量的33%,占全市成交的9.8%,位居首位;江汉区有3个项目入围,累计成交1131套,位居第二;汉阳区有2个项目入围,累计成交947套,位居第三。
??? 东湖高新区作为武汉楼市成交热点区域,年初以来成交就一直位居前列,第二季度,区域内位列前20强的项目累计成交1551套,位居第二,仅次于汉阳,第三季度则以2849套——近2倍于第二季度的成交跃居首位,将其他区域远远甩于身后,成为第三季度名副其实的“明星”区域。

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小户型大空间,鑫瑞小城故事三季度夺冠
??? 第三季度全市成交20强榜单中,鑫瑞小城故事从众多品牌规模大盘中脱颖而出,以688套夺冠。回顾该项目的销售历程,自5月入市之初就受到了市场的热烈追捧,后续销售也高居不下,在区域销售中一直位居前列。
??? 汉阳作为武汉中心城区,区域发展成熟,生活配套设施十分齐全,但是在楼市供应方面相对紧缺,09年前三季度,区域上市面积与成交面积比值仅为0.37。在需求相对强劲的区域,高性价比楼盘自然会受到强烈追捧。
??? 鑫瑞小城故事紧邻王家湾商圈,生活便利,不足5000元的销售单价在区域内价格优势明显。项目以小户型产品为主,总价相对偏低,减轻购房者付款压力。此外,项目产品户型空间灵活多变,可根据居住习惯和条件实现2房变3房,3房变4房,将使用空间最大化,真正从产品上满足购房者的居住需求。
??? 后续周边环境的进一步改善也为项目整体加分不少,为项目后期的顺利销售提供了更有利的条件。

实力彰显,福星惠誉三季度成交独占鳌头
??? 三季度监测数据显示,在企业三季度成交排行中,福星惠誉凭借水岸星城、国际城两个项目以7.44亿元的销售额荣登榜首,超出位居第二位的万科地产(销售额5.25亿元)2.19亿元,超出率达42%;武汉地产集团以3.97亿元的销售额排行第三。
??? 经历2008年调整,武汉开发商开始成长成熟,不断思变,寻找自身发展路线与模式。福星惠誉成立不足10年,已经成为武汉核心区开发量最大的企业。为适应在新形势下的发展,福星惠誉不断丰富自身产品线与经营模式,在住宅领域,已经形成了矮层、多层、高层、超高层的建筑类型,中小公寓、大户豪宅、别墅等产品类型,超级大盘、综合体、城区中盘等规模类型,目前,福星惠誉已经具备了住宅产品的全线开发与供应能力。同时,福星惠誉开始向商业地产领域布局,与住宅结合在一起,展现其基于武汉而出现的第一个产品队列。
??? 福星惠誉水岸星城,68万方综合高级大盘,05年入市之初,即成为武汉城市的一张名片,不仅成为当前武汉高端市场的引领者,更是同期所有同类楼盘中的销售业绩最好、销售控制最佳、高端客户人气最旺的代表性楼盘。历时6年,项目成为武汉“醇熟一座城”。
??? 位于徐东大街的福星惠誉国际城,其“矩阵城市”规划理念具有原创性,国际城抛弃了原有的“先住宅、后商业”的开发模式,采取了“先商业、后住宅”的运营模式,特色商业街、主题商业中心、酒店公寓、高层住宅等建筑形态将引领区域未来的变革方向,将徐东从点带到面,“商业街”升级为“商业区”。其浮云商业---格兰大道首开先河,获得专业客户和市场的热捧,国际城格兰大道商街9月12日公开选房,不到两个小时成交约3个亿,从而拉开了百万方商业地产征程的序幕,住宅与商业的并驾齐驱,将为福星惠誉未来的十年,奠定起基本的架构。

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??? 随着三季度的落幕,09年也步入尾声,经历了上半年的楼市火爆,三季度成交在二套房贷、高额房价、供需矛盾等因素的限制下有所放缓,各月成交环比持续下滑,9月成交更是回落至9000套以下,而刚刚结束的“秋季房展会”与“十一”黄金周也以平淡收场,“金九银十”颇欠力道。
??? 需求压抑遏制房价持续快速上涨,而需求市场仍孕育着大量潜在客户,加上各大房企因09年销售目标的提前完成而解除的销售压力,也减小了价格回调的可能。另外,对比历年第四季度的销售,可以发现四季度成交量环比增长情况高于下降情况。在当前货币、金融、行政等外部政策环境没有更实质性的改进条件下,预计四季度,房地产市场仍会有一波行情。

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