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市场月报 / WEEKLY MARKET

2009年11月市场月报(11月1日-11月30日)

编辑:策划研究中心 发布时间:2009-12-11 点击次数:430

??? 11月成交再度破万,主城区成交量价齐升,郊区成交明显放量。此外,11月尾中央政治局会议召开,终止了“政策紧缩”的预期,稳定依然是大方向,而12月初召开的经济工作会议也为明年的市场走向最终定调。
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??? 1、11月楼市整体火爆,成交量再度破万,成交均价微降
??? 11月成交量再度破万,环比增长25%。11月,市场需求出现较明显的释放,市场成交相比传统的“金九银十”更为火爆,成交再度突破一万套。11月,全市(含黄陂)成交11733套/122.24万方,环比增加2212套/24.29万方,环比增幅分别为23.23%、24.5%。成交均价为5432元/㎡,环比下降1.29%,降幅相对偏小。基于以下环境变化,促进楼市再现火爆。
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??? 2、主城区均价突破7000元,追涨风潮起
??? 09年春节以来,楼市均价一路攀升,市场频繁调价,11月,主城区成交均价更是突破7000元大关,房价的持续快速上涨促使购房者加紧入市。11月,江岸、江汉、武昌、汉阳等七大主城区整体成交49.35万方,环比增加13%;成交均价为7233元/㎡,突破7000元大关,环比增加9%,其中,江汉区成交均价突破8000元/㎡,江岸区、武昌区成交均价突破7000元/㎡。

??? 3、郊区成交明显放量
??? 11月,东湖高新、东西湖、经济技术、江夏等近郊、郊区的成交量占到整体的60%,占比环比增加5%,其中,东西湖、黄陂、东湖高新包揽区域成交前三甲。此外,从全市成交排行看,近郊、郊区项目表现也十分突出,全市成交TOP20项目中,近郊、郊区项目占12个,其中,前三甲占据两席。郊区成交份额的增加导致11月周度成交均价上下波动:据信息网数据显示,11月第一、第二周的成交均价分别为5304元/㎡、5364元/㎡,而进入第三周,成交均价则突破6000元,达到6067元/㎡,环比上涨13%,11月第四周,成交均价出现回落,环比下降5%。11月整体成交均价则环比下降1.29%。
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??? 4、楼市岁末再现集中推盘,商铺同步活跃
??? 年尾作为最紧要的资金回笼时期,开发商加大了推盘力度,上演年末疯狂。
11月,共有32个楼盘公开打出开盘、认筹、加推的信息,环比10月增加7个,其中,仅7个项目于月初入市,其余25个项目均集中于中旬、下旬推盘。进入12月,推盘力度有增无减,仅第一周,就有11个项目打出了推盘信息。
??? 商铺同步活跃,紧急加推,争抢2009年最后的销售时间。11月,菱角湖万达广场开盘;南湖都会带租约发售;光谷国际广场开盘;汉正街服饰批发城——金正茂及地下商业街——地一大道公开认筹……,除纯商业项目外,融侨华府、鑫城国际、东建金鼎湾等住宅项目的配套商业也陆续推出,抢占年末市场。
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??? 5、11月土地成交创新高,点燃市场预期
??? 楼市的供不应求带动土地市场的火爆,11月土地成交创年内最高。
11月,14块土地挂牌出让,除两宗延期外,12宗土地顺利成交,出让面积为130.43万方,约合1956.48亩,占09年土地出让总面积的28%,可建规模约330万方,占09年出让土地可建规模的29%,创09年单次成交量最高。成交的12宗土地中,远郊、郊区土地占一半,郊区土地的集中成交拉低本次土地成交楼面地价,本次土地成交楼面地价为1323元/㎡。土地市场的“高热”传递给了房产市场,市场预期回暖,成交再度放量。

??? 11月不明的政策走向缩短了置业周期,促成年尾回升趋势。12月中央经济工作会议召开,2010年财政和货币政策基调不变,在2009年 “保增长”目标向2010年“稳增长”“调结构”等调整下,强调政策的节奏与力度、灵活性更强。同样,2010年房地产行业稳中求变,主要体现保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置,将获得财政政策的支撑;明年要加强普通商品房供应,支撑居民自住和改善性购房需求;对投机性购房要抑制的变化。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”无疑释是对投机性购房的压制。


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