您的位置:资讯中心/企业资讯
企业资讯 / COMPANY NEWS

“4+X”新版图:武汉楼市的2010

编辑:高虹 发布时间:2009-12-31 点击次数:494

??? 一、大家命该遇到这样的时代
??? 世界24个时区的寥廓苍穹,将接踵响起公元2010年的元旦钟声,而身处东经114度的武汉,将在全球东8区里迎来自己的新年。而这也意味着人类新千年已经过去了1/100、新世纪过去了1/10,21世纪的零十年代结束了、一十年代开始了。“00后”的十年,是房地产的全民意义上的黄金十年,即将到来的“10后”十年,房地产又站在了更高的起跑线上。
??? “大家命该遇到这样的时代”----此时此刻,作为新葡萄京娱乐app,自当感恩于这个时代,而陪伴数十家客户一路走过风雨的喜悦与收获社会赞许的自许,则更是新年代再进步的奠基石。对于为楼市服务的大家来说、对于武汉来说,公元2010倒底意味着什么?公元以A.D.表示,这是拉丁文Anno Domini的缩写,是“主的生年”的意思,“主”诞生的那年就是元年,“元”就是起始。
??? 作为中国唯一可以“大”自称的城市,武汉其实脱离与中国一线行列达30年之久。以至于,以万科、中海、招商等真正的全国布局的房企,在划分业务版图的时候,全部选择了“3+X”的模式,其中的“3”就是长三角区域、珠三角区域、环渤海区域,是布局的重点;其中的“X”就是其它地域性城市,譬如武汉、成都、西安、重庆等。“3+X”是中国房地产市场的沿海城市带占绝对优势的格局,而中国之腰--中部地区却仅仅是配角。但是“3+X”必将随着武汉成为“中国高铁十字街”而告终。

??? 二、武汉成为“中国高铁十字街”
??? 全球最高等级的我国高速铁路网重要组成部分---武广高铁已经在2009年底正式运营了。武广高铁将与北京到石家庄的北石高铁、石家庄到武汉的石武高铁、广州到深圳与香港的穗深港高铁形成中国最重要的南北高铁大动脉:京港高铁。而从上海经武汉到重庆、成都的沪汉蓉高铁也已开工建设,将于2012年建成,而这是中国最重要的东西高铁大动脉。
??? 由此,京港高铁与沪汉蓉高铁在武汉交集,画出一个漂亮的纵横东西驰骋南北的大十字;而这个十字高铁框架结合武九线、汉丹线等在内,以武汉为中心的“米”字型铁路架构清晰可见,中国特大环形铁路枢纽就此形成。以武汉为中心,5小时内可到达的城市几乎囊括了大半个中国、涵盖了绝大多数的经济主流城市,其中副省级以上城市有16个之多,构成国内独一无二的5小时都市圈、3小时商务圈、1小时生活圈,武汉因此成为高铁时代的最大受益者。
??? 从改革开放初期到现在,我国经历了外向型经济迅猛发展的阶段,外向型产业大量布局东南沿海,上海、深圳、广州等城市得风气之先。但随着国际需求萎缩,内需对于中国经济越来越重要,而东南沿海营商成本过高、外向型产业向内地转移也将是大势所趋。作为中国均时交通的中心,武汉现在面临的机遇,与美国芝加哥在同样阶段的景况非常类似。

??? 三、武汉将成为中国楼市的重要节点城市
??? 芝加哥之名源于印地安语,就是“强壮”或“伟大”的意思!芝加哥真正变得强大,就源于1825年、1847年,以英国为首的欧洲爆发了第一、第二次生产过剩的经济危机后,此前一直以欧洲为最大生意目的地的美国必须寻找到自己的增长点,内需的重要性对于当时的美国即刻突显。
??? 因此位居美国中部、衔接东西海岸的内陆城市芝加哥迅猛发展,甚至曾一度被称为美国最后的大城,铁路枢纽芝加哥,到了20世纪初芝加哥就已经成为美国中部心脏、金融中心之一、期货交易中心。芝加哥在房地产领域也在那个阶段取得了重大进展,成为当仁不让的房地产重镇。比如美国的建筑设计领域至今赫赫有名的芝加哥学派、美国真正的城市规划、地下排水系统、摩天楼设计创新、新式住宅等,都是在这个城市兴起并影响全美。
??? 同样,交汇于武汉的国家高铁网络对于理解中国产业布局、影响客流流向、提高城市效率都至关重要。借镜芝加哥,武汉将是明晓未来十年、二十年、三十年乃至五十年中国房地产格局与趋势的的一把钥匙。

??? 四、中国楼市的“4+X”时代
??? 如果说上海、北京、广州、深圳这样的一线城市由于产业外迁,将使其城市化进度稍微放慢的话,那么以武汉为首的产业承接地,加之高铁使武汉中心化,导致江城将呈现出城市化加速的趋势,人口膨胀空间依然巨大。武汉目前人口不到850万,按照政府预测数据,在未来35年内,武汉自身将每年新增10万人,而如果考虑到产业向武汉转移的事实,加之武汉拥有1+8的城市容量,因此武汉每年的实际人口增长数将倍数于此。
??? 有了人口增长的基础,以及武汉城市土地的广大幅员,使武汉住宅市场存在量的保障,而一线城市的空间接近紧约束阶段之际,“中国高铁十字街”的武汉恰好将接过接力棒,持续的量变将带来质变,以武汉为中心的中部地区,必然将会成为中国商品住宅产品创新的重地与实践场。所以可以判断,在以2010年为始点的一十年代的前三年里,中国楼市必将从“3+X”升格到“4+X”,其中的“4”,除长三角区域、珠三角区域、环渤海区域外,还将加上一个以武汉为管辖总部、覆盖区域包括长沙、南昌、郑州等及其周边城市在内的“华中区域”,那些全国性房企必将在武汉设立华中区域企业。
??? 不妨以数据来说明武汉的精彩,今年上半年,武汉成交客户来自外地占比达到41%,其中境外有0.1%,三季度这个比例有所扩大。从客户来源看,在中部崛起、武汉“1+8”城市建设、购房落户政策刺激及沿海产业向内地发展的趋势下,武汉房地产客户半径拓宽。与武汉有着千丝万缕的客户开始在汉置业,这是华中地区中少见的现象,而这还只是开始。因此主要业务集中于武汉城市圈的本土房企与中介企业,也将因此为中国住宅市场的发展与升级,贡献出源创性的智慧。

??? 五、负责任的行为,是只将精华给武汉
??? 但同时,鉴于武汉的枢纽意义与价值,中部崛起战略、大武汉城市圈及两型社会的确立,武汉更是成为“兵家”青睐之地,相信全国各家跨地发展的房地产企业,他们的布局清单上,武汉都将是不会缺席的一座重要城市。本土力量与外来企业之间的竞争,不但将提升武汉住宅市场的发展水平,更将提升武汉对于全部住宅市场的价值。
??? 但无论如何,每一座城市的建设与发展,其中坚力量则将永远是热爱、深耕这个城市当地的精英们!譬如福星惠誉以水岸星城、国际城、金色华府等卓越人居项目,昭示了武汉力量的不薄,2008~2009年更在武汉获取了三角村、贺家墩、青山、黄家湖、汉阳显正街、团结村项目等资源,扎根湖北,巩固和提升区域龙头地位。目前,福星惠誉已经具备了住宅产品的全线开发与供应能力。而同时还开始向商业地产领域布局,与住宅结合在一起,福星惠誉的产品线序列在2009年也将呼之欲出,这将是基于武汉而出现的第一个产品队列。
??? 而就“全国视野、本土智慧”的新葡萄京娱乐app来说,同样只聚焦于1+8城市圈,2005、2006、2007、2008、2009五年来的磨历,如今已经跻身于武汉中介的第一梯队,代理、顾问两项主营业务并驾齐驱,业务版图成功拓展至遍布武汉三镇,成为本土中介里服务产品线最广、地域分布最宽、服务大盘最多的企业。经过一段时间的努力,企业内部的管理与资源平台也已正式运行,团队作战实力得到极大提升。新葡萄京娱乐app相信聚焦的力量、怀疑游击队式有钱就来没钱就撤的中介模式该止注了。热爱武汉、深耕武汉,大家只将人生的精华交给武汉!
??? 就在一十年代元旦的钟声即将敲响之前,让我及新葡萄京娱乐app的所有员工一起感谢这个赐予大家机遇给予大家发展的大时代,感谢这座大家土生土长的内心充满骄傲和热爱的城市,也感谢给大家不断提要求也给大家希翼的客户。苍天在上,祝福各位!

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图