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2009年四季度武汉楼市销售排行榜

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-01-14 点击次数:496


??? 2009年第四季度,武汉楼市成交均价持续攀升,成交量略放缓,价升量跌:成交量环比萎缩6%,成交均价环比上涨约7%,涨幅较第三季度提升明显。
??? 在第四季度,我司服务的水岸星城和福星惠誉?国际城两个项目登上“全市销售项目20强”榜单。其中,水岸星城四季度销售金额33647.49万元,位列全市第四。

四季度武汉楼市价格上涨提速,均价环比上涨6.6%
??? 11、12月,楼市显现“翘尾”态势,成交量明显高于传统楼市旺季——“金九银十”。2010年是否延续2009年楼市税收与贷款政策,使得市场上形成了一股抢搭“末班车”的购买热潮,促成第四季度成交量维持平稳,同时成交均价也一路攀升。
??? 第四季度,全市共成交商品住宅2.7万套,环比减少5.83%;成交面积为281.06万方,环比减少7.18%;成交均价为5591元/平米,环比上涨6.59%。成交均价再创新高,超出08年二季度成交均价最高位。价格实现快速上涨,呈现年头年尾两季价格增速上涨。

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东西湖区取代武昌区,季度成交量位居各区第二
??? 从区域成交量排行看,东湖高新区继续蝉联冠军,以5433套的成交量高居首位。东西湖区顺势而上,以4426套的成交量跃居至第二位,武昌区则成交3877套,位居第三。 江汉区需求外溢,东西湖区为最大获益者。同时,东西湖区机场沿线、马场等区位价值发现为区域奠定基础。武汉轻轨等交通、配套的逐步完善,也提升了区域的便利性。

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江汉区成交均价突破8000元/平米,江汉、硚口、江夏三区域均价增幅超过20%。
??? 从四季度区域成交均价排行看,江汉区成交均价突破8000元,位居首位;武昌区位居第二,成交均价为7255元/平米;江岸区、硚口区第四季度成交均价跻身7000元行列,分别为7201元/平米、7168元/平米,依次位列第四、第五位。青山、汉阳、洪山三区域成交均价均在6000元之上;东湖高新区成交均价向6000元大关迈进;而经济技术、东西湖、江夏三个近郊区、郊区的成交均价均不足5000元/平米。与全市第四季度平均价格水平相比,六大主城区的成交均价均在全市平均水平之上,仅洪山区以6077元的均价略低于全市平均水平。而四个近郊区、郊区的成交均价均在全市平均水平之下。
??? 从区域均价涨幅看,江汉、硚口、江夏三区域环比涨幅最为明显,均在20%以上,其中,江汉区涨幅最高,环比上涨28.33%,硚口区涨幅略低,环比上涨28.18%,江夏区涨幅居第三,环比涨幅为21.74%;余下八个区域,除经济技术开发区外,其余区域均价涨幅均不足10%。

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TOP20楼盘成交总量占全市27%份额
??? 通过对第四季度全市在售项目成交统计排行,全市成交套数前20强项目累计成交8559套,占全市整体成交量的27%,占比分别高于第一、二季度25%、26%,略低于第三季度29%的市场占比,前20强项目成交集中度整体处于稳定水平。
??? 至此,2009年度水岸星城、保利心语、融侨华府、万科魅力、锦绣龙城、沿海赛洛城、保利华都等7盘连续四次上“季度排行榜”;百步亭花园现代城、027社区、同安家园、锦绣江南、宝安璞园、顶琇晶城等7盘均两次上榜。对比这14个楼盘,可以看出,大部分为武汉综合实力前20强房企旗下项目。

关山、南湖板块较为活跃,区域上榜项目累计成交量分别为居前两位
??? 第四季度销售排行结果显示,关山板块有保利华都、万科魅力、金地中心城、锦绣龙城4个项目入围,累计销售1610套,占前20强整体的18%,位居首位;南湖板块据第二,上榜的保利心语及泰然南湖玫瑰湾两个项目,分别位居全市成交排行的第二、第三位,累计成交1097套,占前20强整体的13%;汉阳主城区三个项目上榜,分别为人信汉商银座、华润置地中央公园以及鑫瑞小城故事,三项目累计成交1006套,成交占比为12%,居第三。而武昌核心区及汉口主城区项目第四季度成交则相对偏低,均只有一个项目上榜。

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保利心语销售居四季度楼盘榜首
??? 保利心语第四季度累计销售6.84万方、4.38亿元,摘取成交面积、成交金额双项桂冠。该项目在09年表现十分活跃,各种新品——海螺弯湾、十方院墅、L系城市湖景别墅、海洋之心、“花厅+院”、“78克拉”等系列产品陆续登场,同时配以不同额度的优惠,基本保证“月月新品、月月优惠”,整体促进项目销售,而项目一直以来的销售情况也比较稳定,月度销量基本保持在区域前10强行列。第四季度,“78克拉”两房产品以及85平米三房产品为项目主推房源,以买房送装修方式,赢得市场,促成了项目第四季度的冠军销售业绩。

万科拔得头筹,第四季度市场占有率第一高
??? 四季度监测数据显示,在四季度企业市场占有率中,万科凭借万科魅力之城、万科金色家园、万科金域华府、万科西半岛、万科圆方、高尔夫城市花园6个项目以10.19亿元的销售额名列前茅,比位居第二位的保利地产高出4.28亿元,超出率高达72%;福星惠誉以5.44亿元的销售额排行第三。
??? 四季度,万科推盘节奏加快,万科金域华府、万科圆方、万科城迅速打开市场,对万科四季度销售业绩是“功不可没”。此外,2009年9月,万科拍下东湖高新区郑桥村地块,净规划用地23.09万方;2009年12月,再度拍下经济技术开发区81号地块,净用地面积21.34万方。2010年,万科在汉项目将突破10个。

附件:

2009年四季度房项目销售排行榜


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2009年四季度房企销售金额TOP10排行榜


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