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市场月报 / WEEKLY MARKET

2009年12月市场月报(12月1日-12月31日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-01-14 点击次数:454

??? 12月楼市整体成交量微跌,但依旧破万。主城区量价齐跌,但变化幅度不大,郊区楼盘本月持续热销。此外,12月密集的土地交易将武汉岁末的土地市场推向高潮。而密集出台的政策显现出转向势头,预留了灵活的空间,让房地产市场面临着众多不确定性,未来置业或投资成本将增加。?
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??? 1、12月楼市成交均价上涨,成交量微跌,整体成交量依旧破万套
??? 12月,全市(含黄陂)成交11341套/114.26万方,环比减少392套/7.98万方,环比降幅分别为3.34%、6.53%。降幅相对偏小。成交均价为5631元/㎡,环比上涨3.67%。
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??? 2、主城区量价均略下跌
??? 12月,江岸、江汉、武昌、汉阳等七大主城区整体成交48.56万方,环比减少1.60%;成交均价为6992元/㎡,环比下跌3.32%,成交量为4974套,环比减少164套,减幅为3.19%。其中,江汉区成交均价突破8000元/㎡,江岸区、硚口区、武昌区成交均价突破7000元/㎡。
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??? 3、近郊、郊区楼盘热销
??? 12月,东湖高新区、黄陂区分别摘取全市成交面积、成交套数冠亚军头衔,东西湖区位居全市成交面积、成交套数第四位。东湖高新区表现尤为明显,12月成交套数环比增加790套,增幅为56.71%。
??? 此外,从全市项目成交排行看,近郊、郊区楼盘热销。全市成交TOP20项目中,近郊、郊区项目占15个,环比上月增加3个。其中,前十强项目中,除福星惠誉国际城及万科圆方两个项目外,其余全部为近郊、郊区项目。东湖高新区项目占据5席。
??? 郊区成交持续走强导致12月周度成交均价走低:据信息网数据显示,12月第一周成交均价为6607元/㎡,进入第二周,成交均价突破7000元,达到7015元/㎡,环比上涨6.2%,12月第三周、第四周,成交均价出现回落,分别为6410元/㎡、6448元/㎡。

??? 4、广告力度持续加强,优惠活动层出不穷
??? 12月,推盘力度有增无减。全市共有108个项目投放广告,环比增加5个,投放版面增加56.25版。仅12月第四周,全市就有24个项目打出了开盘、加推、认筹信息。其中,仅2个项目于1月中旬开盘,其余项目均在元旦前后入市。
??? 优惠活动层出不穷,搭抢年末行情。12月,各楼盘为吸引购房者尽快出手,各种优惠活动层出不穷,汉口北国际商品交易中心——百万商品,亿元促销,1折起售。欧林湾——95平米通透双景精品两房新年送大礼,成交即送全屋家电!复地东湖国际——开盘赠送“七星奢华新春迪拜游”………这些促销活动为2009年末的武汉楼市加了一把火。
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??? 5、土地交易密集上市,开发商买地热情高涨。
??? 本月,土地交易轮番上阵,应接不暇。12月24日,武汉市土地交易中心挂牌出让土地,其中包括经济技术开发区5宗,东湖高新区1宗,武昌区1宗,洪山区2宗,江岸区1宗在内,共计10宗土地全部成交,出让面积1016亩,总金额22亿元。12月25日,深圳华侨城集团旗下的武汉华侨城置业企业,以43亿元拿下东湖景区及周边3167亩“巨无霸”地块,武汉新地王由此诞生,深圳华侨城将在该地块上建东湖欢乐谷。12月30日,蔡甸区9宗,汉南区1宗,新洲区13宗共计23宗土地挂牌出让,全部顺利成交,出让面积为2042.67亩,总金额为12.2433亿元。
??? 面对密集的土地交易,开发商热情高涨,12月24日举办的第12拍中,万科的控股子企业以近14亿元的价格,接近70%的溢价率夺下武汉经济技术开发区的—块居住用地,成为市郊新“地王”。
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??? 12月,多项政策出台直指房价。12月9日,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,矛头指向投机性购房;12月14日,国务院常务会议要求各地加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头,强调“地方政府要切实负起责任”。 12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。严厉打击开发商囤地。12月18日,住建部邀请600余名副市长进京,共商抑制房价政策,住建部有关负责人表示,2010年各地政府必须落实国务院常务会议关于稳定房地产市场的工作会议精神,抑制投机、投资性购房也被作为重点提出。另外,二套房首付比例需达四成以上,无疑给需求方降温。而那把“首次购房与非首次购房的差别化税收政策”悬着的剑更是让市场惶惶。

全市总体销售数据监测


全市及重点区域成交构成监测

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