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新葡萄京娱乐app2009年武汉开发企业报告

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-01-18 点击次数:469

导读:
【2009年市场占有率前20强企业】2009年,随着中国房地产市场的强势回暖,房地产企业销售业绩实现快速增长,并在土地储备等方面均有突出表现。市场占有率前20强房企,累计销售金额达213.65亿元,占全市商品住宅金额的33.44%;销售面积达318.37万㎡,占全市总量的28.30%。其中,市场占有率最高为万科。
【2009年度外来在汉企业盘点】销售业绩方面,2009年外来房企销售总额达163亿元,市场份额占27%;市场占有率前20强房企中,外来房企抢占16席;?地产老大当仁不让, 2009年万科囊括全市成交金额、面积、套数“三金”。土地储备方面,外来房企在汉拿地热情高涨,公开市场储地量20强房企中,外企占8席;公开市场华侨城以3100余亩的储备量位居外来企业首位。
【2009年度武汉本土房企盘点】销售业绩方面,2009年本土房企销售总额达459亿元,市场份额占73%;市场占有率前20强房企中,本土房企占4席,且集中于前10强行列;福星惠誉继续领跑本土;三江集团跻身市场占有率TOP10企业行列。

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正文:
??? 2009年,随着中国房地产市场的强势回暖,房地产企业销售业绩实现快速增长,并在土地储备等方面均有突出表现。新葡萄京娱乐app对武汉房地产企业年度发展情况进行了回顾,并针对热点问题进行了总结和盘点。

一、2009年市场占有率前20强企业
??? 市场占有率前20强房企,累计销售金额达213.65亿元,占全市商品住宅金额的33.44%;销售面积达318.37万㎡,占全市总量的28.30%。其中,市场占有率最高为万科,市场占比达到3.76%、其次是福星惠誉3.56%、再者保利2.76%;销售金额过10亿元有7家,分别为万科、福星惠誉、保利、武汉地产、金地、融侨及三江航天。(前20强企业销售金额及面积见附表。)

二、2009年度外来在汉房企盘点
(一)销售业绩
??? 2009年武汉楼市反弹的速度与程度都超过了预期。“V”型回转下,武汉全市商品住房成交面积达1139万㎡,成交金额累计622亿元,成交套数10.93万套。成交量在全国楼市中举足轻重,是全国成交面积过1000万方的七大城市之一。(成交面积1000万方以上其他城市:上海2631万㎡、重庆2412万㎡、北京2028万㎡、成都1499万㎡、天津1321万㎡)。成交量比2008年度增长56%,增长幅度位列全国前茅。其中,外来企业对武汉楼市的贡献率强。

1.2009年外来房企销售总额达163亿元,市场份额占27%
??? 20余家外来房企在汉2009年销售额累计达163亿元,占武汉全市销售总金额的27%;销售套数达2.3万套,占武汉销售总套数的21%。其中万科地产销售金额过20亿元;保利地产、金地集团、融侨集团三家销售金额超10亿元。在火爆的楼市中,在汉外企光环四溢。

2.市场占有率前20强房企中,外来房企抢占16席
??? 2009年监测数据显示,“2009年度市场占有率TOP20企业”中, 外来房企占据16席,万科、保利、金地、世茂等大型房企均位列其中,而本土企业仅占据4席,仅福星惠誉、武汉地产集团、三江航天以及长城建设四家企业跻身前20强。外来房企2009年大放光彩。

3.地产老大当仁不让, 2009年万科囊括全市成交金额、面积、套数“三金”
??? 在企业2009年成交排行中,万科地产凭借万科魅力之城、万科金色家园、万科高尔夫城市花园、万科金域华府等七个项目以23.41亿元、30.38万方、3862套的销量荣获销售金额、销售面积、销售套数三项冠军,老大风采依旧。
??? 万科作为房地产行业老大,企业实力不容置疑,客户口碑优势明显,市场应变灵活,其在汉项目销售情况颇为良好,企业业绩也一直位居前列。进入“金九银十”,万科旗下两个全新项目——万科金域华府、万科圆方也相继面市。从这两个项目首次开盘的情况看,万科金域华府开盘当日即去化推出房源的76%,万科圆方则去化推出房源的近90%,市场反响十分热烈。此外,2009年9月,万科拍下东湖高新区郑桥村地块,净规划用地23.09万方,2009年12月,再度拍下经济技术开发区81号地块,净用地面积21.34万方,两宗用地分别作为光谷、沌口区域未来的规模大盘,势必又会卷起一片风潮,再加上年末推出的万科城项目,万科在汉前景不可估量。
??? 随着在汉大型房企的持续活跃以及华侨城、万达等“新面孔”的加入,武汉2010年高端市场也将会展现其崭新的一面。

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(二)土地储备
??? 2009年外来房企土地储备总额近7000亩,市场份额占据半壁江山。仅2009年,外来房企在汉拿地就达6210余亩,占武汉总量13114亩的47%;可建面积达678万方。

1.外来房企在汉拿地热情高涨,2009年度储地量20强房企中,外企占据8席
??? 火爆楼市助长开发商拿地热情,外来企业争相在汉拿地,万科、金地、保利、万达、中国建筑、华侨城等大型知名企业均有所斩获。公开市场上,储备量TOP20企业中,外来房企占据8席,累计储地434.46万方,占前20强整体的57%;占全市土地成交量的47%。本土企业虽占据12席,但总储地面积不及外来房企。

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2.公开市场华侨城以3100余亩的储备量位居外来企业首位
??? 从企业拿地排行看,武汉华侨城拍下东湖风景区地块,用地面积为211.16万方,占土地成交总量的24%,位居首位,此地块将开建武汉欢乐谷,其中,居住用地占41%,旅游用地占59%。中国建筑以18.37亿元拿下江夏区大桥新区58号地块,用地面积59.4万方,开发规模达60万方,外来房企中居第二;万科集团拍下东湖高新区郑桥村34号地块和经济技术开发区81号地块,用地面积44.43万方,位居第三。金地集团今年拍得洪山区24号地块及汉阳区55号地块,加上2007年拍得的京汉大道义和巷“地王”地块,总用地面积约35.62万方,位居第四;此外,大连万达亦先后拍下新华西路和积玉桥两宗商用地块,其中新华西项目已入市,积玉桥项目已动工。中部崛起战略、大武汉城市圈及两型社会的确立,加上九省通衢区位优势、强大的工业基础、发达的商业和一流的科研教育资源,武汉成为“兵家”青睐之地,吸引各大型企业陆续进驻。

(三)2010年重点外企储备项目概述
??? 2009年楼市的火爆,加上外来房企的活跃,万科、金地、华润置地等企业均在汉取得了不菲的业绩。而从这些大型房企2009年的储地情况及项目的运作情况看,2010年也将是不平静的一年。
??? 据统计,万科当前有6个项目在运作中,加上2009年拍得的两宗地块,2010年万科的市场占有份额或将再度提高。商业龙头——大连万达2009年也陆续拿下菱角湖和积玉桥两宗地块,加上投资建设的武汉东湖中央商务区,万达2010年在汉项目将达到6个,这意味着,武汉已成为万达在全国最重要的布局点。金地集团2009年在土地市场斩获颇丰,加上2007年拍得的京汉大道“地王”地块,金地2010年在汉运作项目也将达到6个。而华润置地、保利等早期进入武汉市场的大型房企在2010年也将会有“大动作”。此外,旅游地产华侨城年末拍下东湖风景区地块,也开始在武汉大展拳脚。
图5

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三、2009年度武汉本土房企盘点
(一)销售业绩
1.2009年本土房企销售总额达459亿元,市场份额占73%
??? 武汉本土企业2009年销售额累计达459亿元,占武汉全市销售总金额的73%;销售套数达8.6万套,占武汉销售总套数的79%。其中福星惠誉销售金额过20亿元;武汉地产集团、三江航天两家销售金额超10亿元。本土大型房企实力毫不逊色于外来企业。

2.市场占有率前20强房企中,本土房企占4席,且集中于前10强行列
??? 2009年监测数据显示,“2009年度市场占有率TOP20企业”中, 本土房企占据4席,分别为福星惠誉、武汉地产集团、三江航天以及长城建设,本土企业的数量从08年的3家上升到4家。四家企业成交金额累计58.36亿元,占全市成交的9%,成交面积累计96.19万方,占全市成交的8%。与之相对应,本土开发企业市场占有率多数有0.2%—0.5%的上升幅度。其中,福星惠誉为3.59%(上年为3.08%);武汉地产集团占2.42%(上年为2.18%)。

3.福星惠誉继续领跑本土
??? 在企业2009年成交排行中,福星惠誉凭借水岸星城、国际城(含商业)、汉口春天三个项目以22.32亿元销售额荣登本土企业销售金额冠军宝座,高出第二名武汉地产集团7亿余元;成交面积、成交套数位居第二。
??? 福星惠誉成立不足10年,已经成为武汉本土市场的领军企业。为适应在新形势下的发展,福星惠誉开始丰富自身产品线与经营模式,目前,福星惠誉已经具备了住宅产品的全线开发与供应能力。水岸星城作为该企业最典型的代表项目,入市之初即成为武汉城市的一张名片,更成为武汉高端市场的领跑者,销售一直位居前茅,历时6年,已日渐醇熟。2009年,福星惠誉开始进军商业领域,与住宅产品相结合,开发其首个综合体项目——福星惠誉国际城,国际城抛弃了原有的“先住宅、后商业”的开发模式,采取了“先商业、后住宅”的运营模式,特色商业街、主题商业中心、酒店公寓、高层住宅等建筑形态将引领区域未来的变革方向。其浮云商业——格兰大道首开先河,获得市场热捧,随后住宅垂直社区入市,再创辉煌,住宅与商业并驾齐驱,将为福星惠誉未来的十年,奠定起基本的架构。而徐东三角路地块的开发,则将使徐东成为真正的“福星城”。
??? 此外,福星惠誉还相继拿下汉阳鹦鹉大道地块、洪山青菱乡地块以及青山东方红村地块,项目布局由点到面,涉足武汉三镇,开始对武汉市场的全局把控。

4.三江集团跻身市场占有率TOP10企业行列
??? 在2009年企业销售排行中,三江航天凭借航天双城、航天花园等项目以11.43亿元销售额位居企业销售排行第7位,跻身市场占有率TOP10行列。中国三江航天集团作为中国500强工业企业,实力雄厚,在武汉先后开发了航天花园、航天双城、航天星苑、航天彩虹镇等多个项目,企业目前开发项目已经辐射至“8+1”城市圈。2009年,三江航天拍下武昌区新河街和平大道东侧38号地块,用地面积10.8万方,将在积玉桥片区建设出一个规模约38万方的住宅小区,进一步扩大其市场份额。

(二)土地储备
??? 2009年,本土房企土地储备总额近6904亩,占武汉总量13114亩的53%,可建面积约1024万方。其中,武汉城投今年连续拿下后湖5宗地块,用地面积约61.7万方,在本土企业中取得拿地面积、拿地宗数双项第一,未来几年将会在江岸区后湖区域开发百万方以上的城市级规模大盘;其次为湖北总部经济投资有限企业,拍得蔡甸区88号、89号两宗地块,总用地面积约53.12万方,主要用于商业用途;福星惠誉09年储地约43万方,本土企业中居第三,可建规模超过100万方;武汉地产储地面积居第四,约30.74万方。其他本土企业的拿地面积则均在30万方以下。福星惠誉及武汉地产集团作为本土企业的领军人,在火爆的市场环境下,拿地热情上毫不逊色于外来大型房企。


(三)2010年重点本土房企储备项目概述
??? 2009年,火爆的楼市再度点燃土地市场,福星惠誉及武汉地产集团本土企业的领头羊也迈着扩张的脚步。福星惠誉2010年在汉开发项目将超过10个,与外来老大万科不相伯仲;武汉地产集团当前在售项目4个,主要集中在汉口,而企业后续拍得的4宗地块则分布在武昌及汉阳区域,随着地块的开发,企业项目布点将不再是“一边倒”的局面。


福星惠誉与地产集团部分项目分布图

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附表:2009年度全市占有率TOP20企业

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