您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

新葡萄京娱乐app2009年武汉土地市场报告

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-01-18 点击次数:446

导读:
【全市土地成交量】:2009年,土地交易轮番上阵,应接不暇。全年共成交97宗地,累计成交13114亩,创历史新高,是2008年成交量的8.6倍,超过2007年全年土地出让面积近1倍;可建面积达1702万方,未来2-3年或将迎来供应高峰。
【热点区域】2009年,洪山区土地成交11宗,累计土地面积达4607亩,占全市总量的35%,为全市成交区域最高。武汉华侨城实业土地招标获得P(2009)113号地块,用地面积达3167.38亩,整体提升洪山区土地成交面积。
【各区土地成交】2009年,江夏区、经济开发区、汉阳区土地竞拍市场激烈。随着中心区土地资源有限,三环成众多企业储备重点:2009年汉阳区中环线附近的四新、经济开发区土地、江夏汤逊湖周边、黄家湖大学城周边土地成交量增加。
【楼面地价排行】2009年,土地成交楼面价整体平稳,平均楼面地价为1954元/㎡。全年楼面价最高为吉庆街商业地块,楼面价达11140元/㎡;住宅性质用地最高楼面价为地产集团徐东地块,楼面价达4628元/㎡.
【土地规模排行】2009年交易土地中不失规模性用地。可建面积达50万㎡以上宗地达9宗。规模前三地块分别为:华侨城东湖风景区地块201万㎡、中国建筑红旗岛地块94万㎡、嘉业东湖高新地块80万㎡。

?

正文:
一、全市土地成交量

??? 2009年,武汉共出让土地104宗,除5宗因故延期、1宗流拍、1宗退回外,其余97宗全部成交,累计成交13114亩,同比增长7.6倍,超过2007年全年土地出让面积近1倍,创历史新高;可建面积达1702万方,未来2-3年或将迎来供应高峰;全市土地金额达296.56亿元。其中武汉城区内(不含蔡甸、黄陂、新洲、汉南)的土地供应达11187亩,可建面积达1457万方,平均楼面地价为1954元/㎡。

数据来源:国土资源和房产管理局,新葡萄京娱乐app数据平台整理

二、供应热点区域:洪山区土地出让面积占比超过1/3
??? 2009年洪山区出让土地4607亩,占全市整体出让面积的35%,占比超过三成,为全市区域最高。武汉华侨城实业土地招标获得P(2009)113号地块,用地面积达3167.38亩,整体提升洪山区土地成交面积。此外,郊区土地“现身”拍卖会,江夏、蔡甸、新洲、汉南、黄陂等郊区均有一定面积土地出让。其中,江夏、蔡甸两个区域的土地出让面积占比均约在10%左右,仅次于洪山区,位居第二、第三位;新洲区土地成交占比为5%,超过武昌、江汉、硚口等主城区。

数据来源:国土资源和房产管理局,新葡萄京娱乐app数据平台整理

三、各区土地供应情况: 次中心城区土地出让活跃
??? 2009年,洪山区、东湖高新区、经济技术开发区等次中心区域土地成交放量,整体成交量达7971亩,占全市交易量的62%;武昌区、江汉区、汉阳区等中心区域土地成交放量,整体成交量达3048亩,占全市交易量的23%;蔡甸等远城区土地市场复苏,整体成交量达1926亩,15%。中心区土地资源有限,三环成众多企业储备重点:2009年汉阳区中环线附近的四新、经济开发区土地、江夏汤逊湖周边、黄家湖大学城周边土地成交量增加。

?

?

数据来源:国土资源和房产管理局,新葡萄京娱乐app数据平台整理

四、楼面价排行:商业地产独领风骚,土地成交楼面地价破万元
??? 2009年,全市土地成交楼面地价创新高,单价突破10000元/㎡,江岸区吉庆街东山里的一宗40年商业用地,由武汉市江岸国有资产经营管理有限责任企业于2009年11月4日以11140元/㎡的楼面地价夺得。该地块整个规划分为“美食吉庆生活秀”(东山里15亩地)、“创意云清艺术区”、“数码大智商务区”3个部分。改造后将保留部分老建筑,引入特色餐饮,打造成清末民初建筑风格、汉派美食与民俗学问交相辉映的旅游特色街。
??? 另外,大连万达的两个商业项目:积玉桥万达广场和新华西路万达广场在楼面成交地价TOP10排行里也分别占有一席之地。
??? 住宅用地楼面价最高为地产集团徐东地块,该地块位于徐东大道沿线,展示面强,是内环核心稀缺地块。同时,地产集团参与武昌区“楚河汉街”改造和众多市政工程。该地块楼面价达4628元/㎡,占区域售价的近50%。

数据来源:国土资源和房产管理局,新葡萄京娱乐app数据平台整理

五、土地规模排行:土地成交规模创新高,东湖风景区中北路地块成武汉新地王
??? 2009年,全市成交土地可建规模为1737万方,其中,东湖风景区中北路延长线地块可建规模达到201.42万㎡,规划净用地面积达到211.16万㎡,成为武汉新地王。该地块于2009年12月25日以43亿元被武汉华侨城实业有限企业夺得,华侨城集团旗下的“欢乐谷”将落户于此。其次为中海外江夏地块,可建规模达93万方。

数据来源:国土资源和房产管理局,新葡萄京娱乐app数据平台整理

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图