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新葡萄京娱乐app2009年武汉住宅市场报告

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-01-18 点击次数:509

导读:
【供应量分析】:2009年全市商品住房供应2350万㎡,其中东西湖、东湖高新区、汉阳区供应放量;洪山、江岸、东西湖、武昌四区供应量均过300万㎡;经济技术开发区、青山区供应量仍维持低位水平。
【成交量分析】:2009年,武汉楼市活跃,实现V型回暖。全市成交商品住宅面积1139万㎡,同比增加59%;成交套数109294套,同比增加56%;成交金额622亿元,同比增加74%。成交热点区域为东湖高新、武昌、东西湖、江岸四区。武汉2009年在全国重点城市中表现突出:成交量增幅位列全国典型城市第二,跻身成交量过1000万的七大城市行列。
【价格分析】:2009年,全市商品住宅价格走势平稳。整体成交均价为5461元/㎡,同比涨幅为9.08%。武昌、江岸、江汉三大中心区域全年成交均价过6500元/㎡。青山、汉阳、洪山、东湖高新、硚口五个区域成交均价约在5500元/㎡左右。

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正文:

一、供应量分析
??? 2009年全市供应量为2349.78万方,相比08年全年,增加23%,与07年全年相比,仅减少6.6%。

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??? 其中,洪山、江岸、武昌区持续保持高供应量,东西湖区2009年供应大幅放量,四个区域的供应量均过300万㎡。经济技术开发区、青山区供应量仍维持低位水平。

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??? 从近三年各区域供应走势看,2009年供应量增长较快的区域有:东西湖区、东湖高新区、汉阳区。其中,东西湖区在机场高速沿线、马场经济、中环开通等带动下,区域价值再现,万科、金地、沿海等一批全国性房企继续加大区域投资,东西湖区2009年供应量激增达到322万㎡,比2007年高峰值增长了27%,区域增长幅度达55%,位列全市第一,成为竞争性最为激烈的区域之一。2009年汉阳区在汉江琴台剧院的带动下及江城大道等市政的完善下,成为众多全国性房企又一青睐区域之一,2009年度在华润置地等企业的促进下,区域供应量达225.18万㎡、环比增长24%。

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二、成交量分析
1、武汉楼市V型回暖,成交量同比增加约六成

??? 2009年,武汉楼市实现V型回暖,市场活跃。全市成交商品住宅面积1139万㎡,同比增加59%,成交套数109294套,同比增加56%,成交金额622亿元,同比增加74%。

数据来源:武汉房地产市场信息网,新葡萄京娱乐app数据平台整理

2、武汉成交超过1000万㎡,全国位列第六,增幅居第二
??? 全国各城市09年成交实现V型回转,同比均现巨幅增长,上海、重庆、北京三城市成交突破两千万方,位列前三甲,武汉成交超过1千万方,位列第六。是全国成交量过1000万㎡的七大城市之一。其中,上海09年成交2631万方,位列榜首;其次为重庆,成交2413万方;北京位居第三,成交2029万方。武汉09年整体成交1139万方,位列第六位,高于广州、深圳等一线城市。

??? 从各城市增幅看, 2009年武汉成交量是2008 年成交量的156%,增幅位列全国10大重点城市第2,仅次于天津。重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100%,非重点城市福州和厦门同比涨幅超过200%。

3、东湖高新、武昌、东西湖、江岸四个区域成为成交热点区域
??? 从区域成交排行看,东湖高新、武昌、东西湖、江岸四个区域成为成交热点区域,成交量均超过万套/100万方:其中东湖高新区,成交17828套,约195万方,位居首位;其此武昌区,成交15408套,约168.96万方,位居第二;东西湖区,成交13000套,约143.49万方,位居第三;江岸区,成交12209套,约128.65万方,位居第四。

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??? 从2009年全市各区销售金额排行看,武昌区高居榜首,成交金额为111.84亿元,东湖高新区位居第二,成交金额为106亿元,江岸区成交金额为84.11亿元,位居第三。东西湖区成交金额为60亿元,居第四,洪山、汉阳、江汉三个区域的成交金额均超过50亿元,硚口区成交金额接近40亿元,江夏区成交金额不足30亿元,经济技术、青山区成交金额则不足20亿元。
??? 武昌、江岸区域由于高成交高均价,保证了区域整体高销售金额,而东湖高新、东西湖两个区域则是凭借高成交量整体提升区域成交金额。余下区域则或由于平价平量、或因为低价低量使得区域销售金额相对偏低。

三、价格分析
1、2009年全市均价平稳上扬,同比上涨9%
??? 2009年,全市商品住宅成交均价走势平稳。整体成交均价为5461元/㎡,同比涨幅为9.08%,相比2007年上涨11.04%。从月度成交走势看,月度均价呈直线上涨趋势,1月成交均价为4499元/㎡,至10月成交均价上涨至5883元/㎡,达到全年最高,相比1月上涨1384元/㎡,涨幅达31%,11月、12月均价现小幅下调,但整体仍呈上涨态势。月度最高均价与最低均价价值达1384元/㎡。

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2、区域全年均价阶梯分布,武昌、江岸、江汉三区均价最高,均超过6500元
??? 从区域成交均价排行看,武昌、江岸、江汉三大区域成交均价居高不下,2009年成交均价均超过6500元,其中,武昌区以6619元/㎡成交均价高居榜首,比上半年均价增加389元/㎡,增长6.2%;江岸区紧随其后,成交均价为6538元/㎡,比上半年均价涨510元/㎡,增长9.8%;江汉区位居第三,成交均价为6515元/㎡,比上半年均价涨556元/㎡,增长9.3%。
??? 价格第二梯队为青山、汉阳、洪山、东湖高新、硚口五个区域,成交均价约在5500元/㎡左右。经济技术、东西湖两个区域的成交均价在4200元/㎡;江夏区的成交均价则在3676元/㎡。
??? 各区域价格整体呈现平稳上扬。其中硚口区价格一路上扬,年尾年初价差达3000余元/㎡,与该区域短缺的供应相关。东西湖区、经济开发区、江夏区价格平稳。从价格走势看,在拔高区域整体均价的情况下,武昌、东湖高新、汉阳、青山区域的价格“天花板”逐步呈现。

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3、武汉年度均价涨幅平稳,价格水平全国居中
??? 09年,武汉价格平稳,增长幅度为9%,位列全国中等水平。主要城市楼市成交均价普遍上涨,上海、深圳和北京位居涨幅前三甲,同比08年分别上涨27.56%、18.32%和16.38%,仅杭州均价微跌1.71%。


附:2009年武汉房地产住宅市场销售排行榜


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