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市场月报 / WEEKLY MARKET

2010年1月市场月报(1月1日-1月31日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-02-09 点击次数:509

??? 2010年首月,全国房产、土地、信贷等政策陆续下发,二套房首付严格实行、贷款利率优惠相应取消、土地使用标准明确限制;在武汉,签约方式调整,网上签约2月实施;在逐步转向的宏观市场环境下,武汉1月成交备案波动明显,整体成交略显“虚胖”。

??? 1、成交创月度新高,成交量突破15000套
??? 1月,全市(含黄陂)累计成交15008套/157.5万方,环比增加3667套/43.24万方,环比增幅分别为32.33%、37.84%。1月成交量上涨三成有余,究其原因,主要有三:一是网上签约政策的下发及年末回款压力,各项目1月集中备案;二是政策影响,二套房首付40%,7折优惠利率取消,购房者抢搭优惠政策“末班车”;三是经济适用房大幅备案。三大因素促进1月成交创历史新高。从周度成交走势看,1月前两周成交整体呈上涨态势,进入下半月,日成交出现大幅波动,1月最后一周波动最为明显,其最高日成交突破1000套,而最低日成交则不足50套。
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??? 2、经济适用房大量备案,占全市成交量的16%
??? 1月, 全市29个经济适用房项目共计成交2333套,成交面积19.52万方,成交金额8.0亿元。分别占全市成交的15.55%、12.39%、9.21%。其中,百步亭花园景兰苑(江岸区)备案1196套,为本月全市备案最高项目;此外,紫润明园(硚口区)、伟业佳苑(武昌区)、三里民居(汉阳区)三个项目备案量也均超过100套,分别为240套、219套、104套。经济适用房集中备案,整体拉低1月市场成交均价。
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??? 3、全市均价环比下降,区域均价涨跌各异
??? 1月,全市成交均价为5488元/㎡,环比下降143元/㎡,环比降幅为2.54%。剔除经济适用房,全市普通住宅成交均价为5687元/平米,环比相对持平。从区域成交均价看,涨跌各异。均价下跌区域共5个,其中,江岸区、硚口区由于经济适用房集中备案,成交均价环比下降约2000元/㎡;东西湖、洪山、青山三区域的成交均价则环比下降150-350元/㎡;均价上涨区域7个,江汉区成交均价环比上涨10.28%达到8954元/㎡,高居榜首;武昌区成交均价环比上涨8%,为7642元/㎡,居第二;汉阳区成交均价突破7000元/㎡,跻身前三甲。东湖高新、经济技术、江夏、黄陂四个区域分别上涨50-400元/㎡不等。
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??? 4、东湖高新蝉联冠军,江岸区跻身前三甲
??? 从区域成交情况看,除武昌、青山、黄陂三区域成交量环比减少外,其余9个区域的成交量环比均出现不同幅度上涨。其中,江岸、硚口、经济技术、江夏4个区域的成交量环比均增长1倍以上。从区域成交排行看,东湖高新区以2682套、29.52万方、18.21亿元的成交量蝉联区域三项冠军;江岸区经济适用房1月大量备案,区域成交量环比增加178%,为2254套,位居第二;黄陂区1月备案1792套,保持区域成交前三甲;东西湖区成交量略低于黄陂,居第四;此外,江夏、武昌两个区域的成交量也均突破1000套。
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??? 5、项目忙推盘,成交两重天
??? 开发商抢市加推。1月10日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;此外,随着新年来临,“返乡潮”成为当前抢抓重点,众多楼盘加紧上市。据统计,全市1月共计33个项目公开打出开盘、加推、认筹广告,且新上市项目以老盘新推为主,其中,新开盘项目仅7个,老盘新推项目26个。
??? 新盘成交冷热不均。新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,1月新推项目成交冷热不均,世界城米兰印象、紫崧逸景华庭、未来城等项目开盘成交均去化60%以上,而万科魅力之城、当代国际花园、龙阳凯悦大厦等项目新推房源成交则不足40%。。
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??? 6、土地市场新年首拍顺利落幕
??? 1月29日,新年第一场土地拍卖会在土地交易中心进行,推出的16宗地块,全部顺利成交。土地出让总面积为1997亩,成交总金额34.29亿元。
??? 开发商拿地热情不减。拍卖的16宗地块有5宗进入现场竞价,其中,P(2009)114号地块竞价300多轮,P(2009)140号地块竞价近800轮。P(2009)114号地块位于硚口区汉西新村,净用地面积77.16亩,可建规模20.58万方,起始价5.17亿元,经过334轮的竞价,由保利地产以8.54亿元(溢价65%)拍得,每亩单价从673万元上涨至1106万元,楼面地价随之从2527元/㎡上涨到4150元/㎡。成为本次拍卖中楼面地价最高的地块。
??? 远郊、郊区地块占主导,主城区地块出让面积不足两成。本次土地拍卖共推出16宗地块,其中,主城区地块6宗,总出让面积为22.68万方,占整体出让规模的17%,远郊、郊区地块共10宗,集中在东湖高新区、东西湖区、汉南区以及黄陂区,总出让面积为110.42万方,占整体出让规模的83%。

??? 进入1月,针对走高房价、通胀压力,各种宏观调控政策相继出台,调控力度相比12月有增无减,打响新年调控“第一炮”。
??? 首先,在房地产市场方面,1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确规定二套房贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。通过提升首付款比例抑制投资投机性购房需求。其次,在土地市场方面,国土资源部1月出台两项政策,加强土地监管。其中,国土部于1月21日发布的《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,明确提出保障性及普通住房用地占比不得低于70%。提升土地合理使用性,通过加大保障性住房及普通住房的市场供应,以遏制房价快速上涨趋势。此外,在信贷市场方面,继中国银行取消房贷七折利率之后,多家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见,全国信贷一片刹车声。在武汉,遍布江城的大小银行,国有或是私营,均暂时推迟个人房贷业务,七折房贷利率优惠也已成为历史。取消贷款优惠,减小通胀压力。

??? 反观1月武汉楼市,整体成交量虽环比增加3成有余,但是从1月成交特征看,武汉楼市稳定性不足,波动明显,进入2月后,第一周成交量就出现大幅回落,环比萎缩约4成。由此可见,武汉楼市1月成交略显“虚胖”。随着政策效应的逐步显现,楼市后续成交将会在波动中趋于平稳。

全市总体销售数据监测

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全市及重点区域成交构成监测

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全市销售排行榜TOP20

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