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2010年春节武汉楼市成交对比分析

编辑:夏利娟、徐丹 发布时间:2010-03-04 点击次数:460

??? 2010年春节,全国各地楼市成交冷清:北京2月12日-19日共成交42套;上海春节仅成交21套房源,创五年来春节成交的最低纪录;深圳春节连续6天全市新房无成交;广州2月13日-17日一手住宅网签量仅有22套……对于武汉市场而言,涵盖整个春节的2月,成交量创下09年楼市回暖以来的最低月成交:2010年2月,全市成交备案商品房4600套、约46.52万方,成交量环比萎缩约七成,下滑明显。而成交均价保持上涨态势,并创下历年月度成交均价新高,2月成交均价为6985元/㎡,环比上涨27%。
??? 以下对春节期间武汉市场的表现及特点作简要的分析。

??? 1、春节“休眠”,法定休息日成交不足10套
??? 2月1日起,武汉实行网上签约,第一周日成交套数在243-477套之间。春节临近,成交量迅速减弱,从日成交数据看,2月10日(腊月二十七)开始,日成交量迅速下滑至100套以下。其中,春节法定七天休息日的日成交均不足10套,除夕成交1套,大年初一至初三成交挂零,初四与初五均成交3套,初六成交7套。
??? 从市场推广看,进入春节,众多项目均停止了推盘活动,普通的报广推广也基本停止,据统计,2月12日-19日10天的时间,武汉市场无一项目推出报纸广告,短信则成为各项目所采取的主要推广方式;从优惠活动看,春节期间促销活动相对单一,主要为新春送“礼”及购房折扣等,且优惠额度偏小;从项目推盘情况看,百余个项目在年初四即开门迎客,但是浓重的年味及天气影响,市场反响并不理想。此外,此前相继出台的调控政策效应的显现,加上春节前各大银行收紧房贷,也成为抑制市场成交的因素之一。楼市淡季,加上政策效应,春节成交偏低。

??? 2、春节法定日后成交量回升优于往年
??? 春节7日法定假日后,商品房签约数据量迅速回升, 其中2月21日(正月初八)成交量迅速回升至144套,此后日成交量保持在200套左右,与2007年同期水平相当。从周度成交走势看,涵盖春节两周(2月第2、3周)的成交量明显低于节前、节后。2月第二周成交519套,相比第一周2449套的成交量环比减少79%,与2009年成交高峰期相比,仅与其单日成交量相当。2月第三周(法定休息日周)成交量创新低,周度成交不足200套,进入第四周,成交量开始回升,第四周累计成交1456套,日均成交约在200套左右。节后一周的日成交套数相当于2009年同期的1.3倍,2008年同期的2.5,节后成交回升情况优于往年。

??? 3、2010年春节期间成交量为近三年最高
??? 对比2008-2010年春节前后三周(腊月二十五-正月十五)的成交情况可以看出,2010年春节成交情况明显优于前两年。从成交量看,2010年春节前后三周累计成交2153套,约22.13万方,相比2009年同期分别增长38%、43%,与2008年同期相比,分别呈1.5倍增长。从成交均价看,2010年春节前后三周成交均价突破7000元/㎡,相比2009年、2008年同期分别上涨35%、30%。
??? 此外,单从春节期间的成交看,2010年的成交情况也好于前两年,2010年春节期间,大年初一至初三三天成交挂零,而2008年、2009年春节期间均现七天成交挂零现象。

??? 准备金率再度调整、温总理网上会谈时下决心保障房价合理、土地监管不断……遭遇政策期的楼市,武汉从2月1日起开始实施网上签约以来,全市成交量大幅萎缩,使得市场“拐点论”再度现身。但恰逢春节房产消费淡季,2月市场成交有其特殊性,对于市场特性的体现也不尽然。2010年资产泡沫风险空前,楼市不确定性因素多。但在刘易斯拐点时期,内陆城市迎来第二次人口红利机遇。这也将是武汉的又一发展机遇。进入3月后,各地一级、二级市场也开始逐步活跃,市场争夺战或将再度打响。武汉土地市场也将在3月19日进行虎年的首次土地拍卖,本次拍卖将推出5宗位于东西湖区、4宗位于江夏区等累计12宗约684.39亩地块。而上市或新推楼盘也将达30余个。两会期间,3、4月楼市的表现,将是2010年是否“入春”的关键。

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