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市场月报 / WEEKLY MARKET

2010年2月市场月报(2月1日-2月28日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-03-10 点击次数:459

??? 春节淡季,加上紧缩性政策的影响,全国各地楼市成交量集体减少,对于武汉市场而言,涵盖整个春节的2月,成交量创下09年楼市回暖以来的最低月成交,而成交均价则持续上涨,创下历年月度新高。在政策转向的市场环境下,后续楼市的走向也成为市场关注的焦点,经历了2月的平淡,3月市场将成为众多项目抢夺的战场,而后续市场的走势或将会在3月下旬逐步明朗。
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??? 1、备案项目减半,全市成交量环比萎缩七成有余
??? 进入传统淡季,全市众多项目成交量剧降,部分项目2月甚至零备案。据统计,全市2月份约有210个项目成交备案,与1月400余个备案项目个数相比,环比减少约一半。从全市整体成交看,2月,全市(含黄陂)累计成交3824套/38.64万方,环比减少11184套/118.86万方,环比降幅分别为74.47%、75.47%。2月不足4000套的成交量创下09年楼市回暖以来最低月成交。
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??? 2、春节“休眠”,法定休息日日成交不足10套
??? 春节临近,成交量逐步减少,从日成交数据看,2月9日(腊月二十六)开始,日成交量下滑至200套以下,其中,春节七天的日成交均不足10套,大年初一至初三成交挂零,2月21日成交量开始回升,但回升缓慢,2月最后7天的成交量约在200套上下波动,约是网上签约备案第一周日成交量的60%。
??? 从周度成交走势看,涵盖春节两周(2月第2、3周)的成交量明显低于节前、节后。2月第二周成交519套,相比第一周2449套的成交量环比减少79%,与2009年成交高峰期相比,仅与其单日成交量相当。2月第三周成交量创新低,周度成交不足200套,进入第四周,成交量开始回升,第四周累计成交1456套,日均成交约在200套左右 。
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??? 3、区域成交量基本均不足600套,环比普降七成以上
??? 2月,全市12个区域中,江岸区以605套的成交量跃居区域成交首位,其余各区的成交量则均不足600套。与1月相比,各区成交量大幅减少,除江汉区、洪山区外,其余十区成交量环比普降七成以上,其中,昔日冠军区域——东湖高新区成交量环比减少2087套;江岸区、东西湖区、江夏区、黄陂区四区的成交量环比也减少千套以上;热点区域武昌的成交量则不足300套,环比减少800余套。
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??? 4、全市均价创新高,区域成交均价涨幅明显
??? 在成交量大幅减少的同时,全市2月成交均价保持持续上涨态势,并创下历年月度成交均价新高,2月成交均价为6502元/㎡,环比上涨18.47%。从区域成交均价看,除汉阳、东西湖、青山四个区域的成交均价小幅下调,黄陂区均价保持稳定外,江岸、武昌、洪山、江夏等区域的成交均价环比均大幅上涨,其中,江汉区、武昌区成交均价突破9000元大关,江岸区均价向8000元看齐,洪山区均价跻身7000元行列。
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??? 5、春节推盘“暂停”,优惠“打折”,节后战役再度打响
??? 春节作为传统淡季,市场也相应“沉着”下来。从市场推广看,进入春节,众多项目均停止了推盘活动,普通的报广推广也基本停止,新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,2月份地产广告投放数量34个,版面44.75版,与1月份相比,环比分别减少43个、100.75版,其中,2月12日-19日10天的时间内,无一项目推出报纸广告。从优惠活动内容看,春节期间促销活动相对单一,主要为新春送“礼”及购房折扣等,且优惠额度偏小;从项目推盘情况看,百余个项目在年初四即开门迎客,但是浓重的年味及天气影响,市场反响并不理想。
??? 随着春节的落幕,市场再度活跃起来,据统计,未来三四月,全市将有40余个楼盘上市或加推, 抢占今年第一波行情,其中,汉口主城区、武昌中心区、汉阳中心区、南湖区、光谷区等成为热点推盘区域。
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??? 6、虎年土地首拍3月举行,近郊、郊区地块唱主角
??? 2010年3月19日,武汉将迎来土地市场虎年“第一拍”。本次拍卖将推出12宗地块,共45.63万方,约合684.39亩。从地块区域分布看,12宗地块主要集中于近郊、郊区,其中,5宗地块位于东西湖区,4宗地块位于江夏区,2宗位于东湖开发区,1宗位于黄陂区。 从地块用途看,以居住、商业用地为主,其中,纯居住用地5宗,纯商业用地5宗,商住用地1宗,办公用地1宗。
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??? 住房贷款额度紧缩、准备金率再度调整、温总理网上会谈时下决心保障房价合理、土地监管不断……在前期政策效应逐步显现的同时,后续政策亦陆续出台,遭遇政策期的武汉楼市在网签首月,全市成交量大幅萎缩,使得市场拐点论再度现身。但恰逢春节房产消费淡季,2月市场成交有其特殊性,对于市场特性的体现也不尽然。且春节7日长假后,商品房签约数据量迅速回升,保持于日成交在200套左右,与2007年同期水平相当。2010年资产泡沫风险空前,楼市不确定性因素多。但在刘易斯拐点时期,内陆城市迎来第二次人口红利机遇。这也将是武汉的又一发展机遇。两会期间,3、4月楼市的表现,将是2010年是否“入春”的关键。

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全市总体销售数据监测

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全市及重点区域成交构成监测

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全市销售排行榜TOP20

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