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2010年一季度武汉楼市销售排行榜

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-04-16 点击次数:449

??? 2010年第一季度,武汉楼市成交价升量微降:成交量环比减少1%,;成交均价突破6000元,环比上涨约3%。
??? 在第一季度,我司服务的水岸星城和福星惠誉·国际城两个项目登上“全市销售项目20强”榜单。其中,福星惠誉国际城一季度销售金额32612.36万元,位列全市第二,水岸星城一季度销售29714.82万元,位列全市第六。

一季度武汉楼市价格突破6000元,成交量持续小幅回落
??? 2010年一季度颇不平静,首先是在政策调整末班车政策效应和武汉实行网上签订合同的环境下,武汉1月成交备案波动明显,整体成交略显“虚胖”;其次是2月受传统春节的影响,成交量不足4000套,成交均价则创历史新高;进入3月,各项经济指标显示中国经济火热,温和通胀显现,武汉持续向好,负息环境下产生的流动性与追涨、恐慌性购买,使得武汉3月成交放量,成交均价保持高位。“一波三折”式的成交,使得武汉一季度成交量微降。第一季度,全市共成交商品住宅2.69万套,环比减少1.36%;成交面积为280.16万方,环比减少0.32%。而全市第一季度成交均价为6110元/平米,环比上涨3%,突破6000元。

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近郊楼盘成交活跃,区域成交排行TOP5中近郊(郊区)占四个
??? 从2010年第一季度区域成交排行看,成交前5强区域中主城区仅1个,而非中心城区占4个。其中,东湖高新区持续高居榜首,2010年第一季度,该区域以4250套的成交量再摘“桂冠”。江岸区第一季度成交3685套,跃居第二位,为TOP5区域中唯一主城区,江岸区百步亭花园项目第一季度备案1452套,其中,景兰苑、悦秀苑(经济适用房)累计备案1354套,占比93%,该项目经济适用房源的集中备案,整体提升江岸区成交量。黄陂区跻身前三甲,第一季度成交3574套,在房价持续上涨的市场环境下,黄陂区不足4000元的均价价格优势明显,而且黄陂区市场供应较为充足,再加上市政建设、交通轨道等的支撑,黄陂区逐步得到市场认可。东西湖区和江夏区第一季度分别以3248套、2306套的成交量位居第四、第五位。武昌、江汉、汉阳、洪山等主城区本季度成交量均退居前5强之外。中心城区房源供应不足及成交均价的快速上扬,加上市政、交通轨道等建设提速,促使购房客户向二环外围乃至三环外转移。


江汉区均价接近9000元,为各区价格标杆;汉阳区均价跻身前三甲,增幅最大
??? 从一季度区域成交均价排行看,江汉区成交均价为8888元/㎡,向9000元大关迈进,成为各区域价格标杆,而随着王家墩CBD区域项目的陆续启动,该区成交均价在2010年将迈向一个全新高度;武昌区蝉联第二,成交均价为7947元/平米,或将成为继江汉区之后的第二个8000元区域;汉阳区成交均价跻身前三甲,为6957元/㎡。此外,硚口、洪山、东湖高新、江岸、青山等区域成交均价均超过6000元/㎡;经济技术、东西湖、江夏三个区域成交均价不足5000元/㎡;黄陂成交均价最低,不足4000元/㎡。
??? 从区域均价涨幅看,汉阳、武昌、江汉、东湖高新等10个区域第一季度成交均价环比均出现不同幅度上涨,其中,汉阳区涨幅最为明显,环比上涨14%,区域内锦绣长江、华润中央公园、水墨清华、新长江香榭琴台等高端项目集中备案,整体提升区域成交均价;武昌区、江汉区均价涨幅尾随其后,涨幅均超过9%;东湖高新、东西湖、经济技术开发区均价涨幅约在8%左右;洪山、黄陂、江夏三区域涨幅则均不足5%。而青山、硚口、江岸三个区域成交均价环比均下降,其中,硚口区、江岸区均价环比降幅均超过10%,两个区域内经济适用房集中备案,整体拉低区域成交均价。

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TOP20楼盘成交占比基本稳定,新入市项目本季度表现突出
??? 从项目一季度成交套数排行看,全市成交套数前20强项目成交套数均超过200套,TOP5楼盘成交套数均过400套,前20强项目累计成交6564套,占全市整体成交量的24%,占比均低于09年四个季度的市场占比(25%、26%、27%、29%)。
??? 从项目一季度成交面积排行看,TOP20楼盘成交面积基本均在2.5万方以上,前三甲项目成交面积均超过4万方,前20强项目累计成交66.16万方,占全市成交量的32%,高于09年第四季度30%的占比。
??? 其中,锦绣龙城以466套/4.72万方的成交量位居首位。锦绣龙城1月集中备案300余套,备案量居全市第二位;3月主推5期二组团彩虹公园63㎡魔方小户型(可一房变两房),备案近130套,位居区域首位。1月、3月的较高备案,推进该项目一季度全市第一的成交量。

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??? 第一季度,成交金额TOP20楼盘销售额均在1.5亿元以上,前五位项目销售额均超过3亿元,成交金额TOP20楼盘累计成交47.72亿元,占全市成交额的30%,略低于09年第四季度31.4%的占比。其中,武汉天地御江苑凭借第一季度全市最高均价及稳定销售勇夺成交金额冠军宝座。

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??? 此外,从项目上榜情况看,武汉综合实力前20强房企旗下项目表现突出,其中,水岸星城、保利心语、锦绣龙城、沿海赛洛城、保利华都等5盘连续五次上“季度排行榜”;同安家园连续四次上榜。此外,2009年末及2010年初新入市项目本季度亦绽放光彩,未来城、万科城、紫崧逸景华庭、洪福添美城市广场等项目本季度集中上榜。

三环线附近板块成交活跃,TOP20项目集中在三环线附近
??? 第一季度销售排行结果显示,成交TOP20项目主要集中在三环线周边的光谷(关山)、金银湖、盘龙城、汤逊湖等板块。其中,光谷(关山)板块有锦绣龙城、保利华都、金地中心城、紫菘逸景华庭、洪福添美城市广场5个项目入围,累计成交1764套,占前20强整体的27%,位居首位;金银湖、盘龙城分别有3个项目上榜,分别累计成交1007套、1005套,均占前20强整体的15%,居第二、第三位;此外,汤逊湖板块有2个项目上榜,古田、站北、后湖板块分别有1项目上榜。这些三环线周边的上榜项目累计成交5258套,占前20强项目总成交量的80%。
??? 二环线以内区域仅4个项目上榜,其中,徐东板块福星惠誉国际城以374套居第八位,为内环唯一上榜项目;南湖板块有领秀城、未来城、保利心语三个项目上榜。四个项目累计成交1306套,占比20%。


武汉天地御江苑综合优势突出,一季度销售额高居榜首
??? 武汉天地御江苑第一季度累计销售3.38亿元,荣登榜首。作为瑞安集团在武汉的首个大型综合体项目,武汉天地以景观资源为核心,区位、交通、配套、规模等综合指标均衡发展,入市之初即以高端形象引领市场。项目销售均价一直保持在万元以上,今年第一季度,项目则以近17000元/平米的成交均价位居首位,成为全市各项目价格标杆。1月尾,项目推出二期A6地块精装修房源,面积为84-130平米,开盘情况理想,从备案看,项目2月备案96套,整个一季度备案179套,备案面积为2万方。项目高位销售均价及稳定的销售量,助推项目今年首季第一的销售业绩。


外来、本土企业成交平分秋色,福星惠誉再战鳌头
??? 从企业成交金额排行看,福星惠誉、保利地产、万科、武汉地产集团等企业位居前10强,外来房企、本土房企各5家,成交平分秋色。其中,福星惠誉第一季度销售6.24亿元,市场占比3.87%,再次荣登榜首;保利集团销售5.64亿元,市场占比3.5%,位居第二,万科第一季度销售5.02亿元,市场占比3.12%,位居第三。
??? 第一季度,福星惠誉旗下国际城、水岸星城两个项目持续热销,其中,国际城连续3月上榜全市成交前20强榜单,在区域排行中,更是连续3月高居榜首;水岸星城在一季度也是连续3月保持区域成交前5强。两个项目的持续稳定销售,促进福星惠誉在新年第一季度的突出业绩。而国际城项目4月初开盘的热销、水岸星城4月中旬的加推,也将为福星惠誉在二季度的表现打好基础。此外,徐东三角路地块、汉阳鹦鹉大道地块、洪山青菱乡地块以及青山东方红村地块的后续相继开发,使得福星惠誉2010年在汉项目将达到10个,项目布局由点到面,涉足武汉三镇,福星惠誉也开始了对武汉市场的全局把控。

附件:


2010年1季度全市项目销售排行榜

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2010年1季度房企销售金额TOP10排行榜

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