您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

2010年6月市场月报(6月1日-6月30日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-07-12 点击次数:479

??? 楼市调控持续,武汉楼市6月备案量再降三成,过半区域备案量均不足500套;在均价方面,受不同区域成交占比影响,6月均价依然小幅上涨。随着住建部重申楼市调控不会半途而废,并预言四季度均价将整体下降,以及加强房地产市场监管通知的武汉细则出台,进入炎热气候的“传统淡季”,楼市后续面临调整压力继续。
?
??? 1、全市备案量同环比均减少,环比减少约三成,同比萎缩约四成
??? 6月,全市商品住房备案6089套,备案面积为60.63万方,累计备案金额39.42亿元,三项指标环比分别下滑26.60%、35.87%、32.45%;同比分别减少43.70%、47.35%、37.75%。随着楼市调控深入,武汉楼市成交持续回落。
?
??? 2、江汉区6月多盘入市,本月备案量跃居第二位
??? 从区域备案情况看,全市八个区域6月备案量环比均减少,其中,东湖高新区本月备案738套,环比减少50%,退出前三甲,位居第四位;东西湖区本月备案562套,环比萎缩近6成,由上月的冠军下滑至第五位;武昌区6月备案不足300套,环比减少44%,区域排行持续后移,本月位居第九位;洪山、江夏、黄陂、硚口、青山五区6月备案量环比亦均减少25%以上。此外,江汉区、江岸区6月表现突出,江岸区本月备案1017套,环比增加29%,位居榜首,区域内圣诚和园、汉口花园两个中低价位楼盘集中上市,吸引了大量自住型购房者,带动了区域整体成交;此外,航天双城、百步亭花园集中备案,促进区域备案量增加。江汉区本月备案965套,环比增加7%,区域排行跃居第二位,区域内菱角湖万达广场、泛海国际居住区、万景国际等多个项目开盘,且去化良好,整体提升区域成交。
?
??? 3、6月均价环比上涨5.33%
??? 6月,全市备案均价为6502元/平米,环比上涨5.33%,同比上涨20.1%。江汉区6月均价持续过万,成交占比由上月9%增加至15%,汉阳区均价为7186元/平米,占比亦增加2%;而东西湖区均价约为5063元/平米,成交占比由25%下降至10%;此外,洪山、江夏、黄陂三区6月均价均上涨,市场占比亦均超过7%。此三方面因素成为促进6月均价上涨的关键。
?
??? 4、江汉区6月均价破10000元/平方米
??? 从区域备案均价情况看,除硚口、黄陂两个区域外,其余十区备案均价均超过5000元/平米。从区域均价排行看,江汉、武昌、汉阳三区蝉联前三甲,三个区域的成交均价分别为:10661元/平米、8326元/平米、7186元/平米。从价格变化程度看,江岸、青山两区均价变化明显。其中,江岸区6月备案均价不足6000元/平米,环比下降15.65%,区域内百步亭花园经济适用房、香利国庭6月的集中备案,以及圣诚和园、汉口花园两个中低价位项目的集中开盘,整体拉低区域备案均价;青山区经济适用房备案量的大幅减少,以及新长江青源的开盘,促进区域6月均价回归至5000元之上。
?
??? 5、商业项目集中入市,汉口中心项目去化良好
??? 6月,融科天城、融侨华府、大智嘉园项目先后推出其商铺产品,此外,中国家俱CBD、地一大道也于6月相继开盘。从新葡萄京娱乐app对项目的监测情况看,银泰·大智嘉园6月12日推出II区71套24-467㎡商铺,截止当天上午11点,去化63%;融科天城6月19日推出62套17-171㎡商铺,截止当天下午一点,去化约60%,其中,小面积商铺全部售罄;汉正街地一大道6月26日推出88套8-22㎡的商铺,开盘当天去化达89%。相较而言,融侨华府商铺、中国家俱CBD去化情况则相对较差。楼市新政对住房投资者的挤出效应,使得越来越多的投资者转战商业市场。其中,地段好、面积小、总价低的的商铺成为投资者追捧的对象。

全市总体销售数据监测


全市及重点区域成交构成监测

?

?

?


全市销售排行榜TOP20


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图