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2010年上半年武汉住宅市场报告

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-08-02 点击次数:481

??? 2010上半年,武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。上半年,全市住宅成交同比增加12%,调控政策的出台,使得4月成为楼市成交分水岭,5、6月成交连续下滑。成交均价则在波动中持续攀升。楼市调控高举低落,后续调控以政策落实为主,下半年市场会迎来一定的机遇。而依照当前市场特征,加上新增供应的大幅增加,下半年房价则会进入下行通道。下面对2010年上半年武汉楼市特征作简要分析。

??? 1、新增供应同比2倍增长
??? 2010年1-6月,全市商品住房新增上市面积累计579.38万㎡, 同期增长203.28%。其中,1月、4月、6月三个月上市面积均超过100万方。分区域看,上半年新增供应集中在东湖高新开发区、黄陂区、江汉区和东西湖区,东湖开发区上半年在版图扩大,政策扶持等多项利好影响下,上半年供需两旺,上市面积居全市首位,占全市新增供应量的17%;黄陂、江汉、东西湖三区上半年上市面积市场占比亦均超过10%。市场新增供应量大幅增长,给下半年市场造成供应压力。

??? 2、库存去化减缓,后续市场压力显现
??? 截止年中,武汉市场住宅可售面积约1283.76万方,位居全国首位,相比年初,可售面积减少1.6%,明显小于2009年下半年15.5%的下降幅度。当前市场去化速度大大降低,市场库存压力显现。与全国典型一二线城市对比,武汉可售房源位居全国首位,当前可售房源约1283.76万平方米,武汉未来去化周期整体仍较长。

??? 3、全市销售同比上涨,4月成为楼市成交分水岭
??? 2010年上半年,全市成交商品住宅面积578.33万㎡,同比增加12.18%;成交套数55240套,同比增加12.63%;成交金额350.34亿元,同比增加28.47%。2010上半年,武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。4月成为楼市上半年成交分水岭,5月、6月成交持续下滑,整体呈现去投资化回归民品格局。

??? 4、光谷、黄陂、江岸为购房热点区域
??? 2010年上半年,东湖高新、黄陂、江岸成交量均超过7000套,为购房热点区域。东湖高新区域产业发达,各项产业与经济政策支撑大,房地产市场供需两旺,持续成为全市成交量最高区域,2010年上半年整体成交96.54万方,是去年全年总量的49.5%;受中心城区高房价的挤出效应,黄陂区成为最为受益的远郊区域,上半年成交位列全市第二位;而武昌区上半年供应量低,售价高,成交量降低,2010年上半年成交占去年全年总量的24.67%。

??? 5、90㎡以下户型成交占比42%,比2009年同期增长6个百分点
??? 2010年上半年,武汉商品住房以 90㎡以下户型为主,成交占比为41.78%, 比2009年同期增长6个百分点。其次为90-120㎡户型,成交占比31.06%;120-140㎡户型、140㎡以上户型成交占比则分别为14.57%、12.58%。

??? 6、武汉上半年年均价攀升至6058元/平米,相比全国重点城市偏低
??? 2010年上半年,武汉商品成交价格持续攀升,创历史新高。2010年上半年整体的成交均价为6058元/㎡,与2009年同期相比上涨15%。从2010上半年走势看,1-6月的成交均价涨跌互现,涨幅大于跌幅。2010年上半年,武汉楼市成交均价呈现周期性波动。与全国重点一二线城市对比,武汉市场均价相对偏低,仅高于重庆,北京、深圳、杭州上半年成交均价则均过20000万,位列前三甲。

??? 7、江汉、武昌、洪山、汉阳四大区域成交均价破7000元/平米
??? 2010年上半年,全市6个区域成交均价高于全市平均水平,其中,江汉、武昌、洪山、汉阳四区成交均价超过7000元/平米。江岸区、东湖高新区片区的成交均价紧随其后,高出全市成交均价。黄陂区成交均价全市最低,为3610元/㎡。可见,中心城区成交均价持续高位运行,部分远城区、郊区的成交均价则仍旧相对较低,区域间价格差别十分明显。


附图:
1、2010年上半年住宅月度上市面积走势图


2、全市住宅成交面积月度走势图


3、全市住宅成交均价月度走势图


4、2010年上半年区域成交量排行


5、2010年上半年区域成交均价排行


6、项目成交排行
成交金额TOP10(亿元)


成交面积TOP10(万方)


成交套数TOP10(套)

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