您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

2010年8月市场月报(8月1日-8月31日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-09-09 点击次数:434

??? 4.15政策对武汉楼市第一波影响归于平静,武汉商品住房开始筑底。继7月成交量止跌回升,8月成交量明升暗降。8月全市总体成交7607套/76.55万平方米,成交环比增加11.77%,成交价格下降12.1%。排除武重福利房尚谷居1440套集中备案影响,8月成交量略下跌9.39%,价格略跌0.81%。以价保量、各种促销,支撑了楼市成交。随着“金九银十”的到来,蛰伏一夏的楼市开始蠢蠢欲动,一方面积压的需求伺机而动,一方面后续市场供应量将增,还有不断闪烁的“达摩克利斯之剑”,楼市进入新的“赛点”。
?
??? 1、8月全市备案量增长约一成,主要受谷尚居1440套集中备案量影响
??? 8月,全市商品住房备案7607套,备案面积76.55万方,环比分别增加11.77%、17.99%。武重职工住房——谷尚居项目集中备案1440套,推进整个市场备案量的增加。若剔除该项目影响,8月市场备案量6167套,环比减少9.39%。市场整体并未呈现出回暖现象,加上“金九银十”的来临,市场供应将放量,楼市再度面临挑战。
?
??? 2、典型楼盘加推或新盘入市,带动区域成交量回升
??? 从区域备案情况看,12大片区中,江岸、江汉、硚口、汉阳等八区备案量环比均减少,其中,汉阳区8月备案量环比减少49%,减少近一半,区域排行由第三位下滑至第九位,区域内顶琇广场项目在7月开盘集中备案后恢复正常水平使得区域备案量大幅回落;江汉、黄陂两区8月备案量环比减少三成左右,区域排行第二、第三位;此外,江岸、硚口、青山、经济技术四区备案量均亦萎缩一成以上。在备案量环比增加的四个区域中,东湖高新在谷尚居项目推动下,备案量环比2倍增加,区域排行居首位;武昌、洪山两区在新推项目(武昌:复地东湖国际;洪山:宝业徐东雅苑、金地西岸故事)支撑下,8月备案量环比均有所增加。

??? 3、8月备案均价稳中微降
??? 8月,全市备案均价为5530元/㎡,环比下降761元/㎡,环比降幅为12.1%。谷尚居备案均价为2495元/㎡,8月备案1440套,占全市备案量的19%,该项目集中备案整体拉低全市备案均价。剔除该项目影响,全市备案均价约为6240元/㎡,环比下降0.81%,基本持平。
??? 全市12区中,半数区域8月备案均价环比下降,其中,均价连续三月破万的江汉区本月均价亦回落至万元以下。江汉区8月备案均价为9695元/㎡,环比下降6%,区域内万元项目8月基本均无推盘,备案量有所回落,使得区域8月备案均价整体下降。而对于降幅最明显的青山、硚口两区来说,经济适用房的大量备案成为关键影响因素,两区环比降幅分别为50%、34%。此外,东湖高新受谷尚居集中备案影响,备案均价环比亦下降32%。
?
??? 4、加大优惠试水“金九”,价格撬动楼市
??? 8月,各种促销、价格优惠、及楼盘低开入市,促进项目销售。从开盘、加推项目成交情况看,徐东雅苑8月1日开盘,所推售房源面积均在90㎡以下,实收均价约8300元/㎡,以低于周边竞案15%的价格取得开盘去化53%的销售成绩;复地东湖国际于8月加推11号楼小户型房源,65㎡一房,97㎡小三房,实收均价9500元/㎡,较上月价格调整近1000元/平方米,开盘亦去化一半有余;南国SOHO520开盘推出602套房源,户型面积约在45㎡左右,平层112套,总价低于35万,5.2米层高小复式490套,总价低于50万,开盘整体去化约八成;万科魅力之城8月两次加推,户型面积均不超过90㎡,开盘均去化约一半。
??? 在常规的“认筹优惠、一次性98、按揭99折、日进百金”等促销手段下,部分项目开始加大优惠力度试探市场。世茂锦绣长江三期在售房源均价8500元/㎡,一次性付款可打95折;三阳金城以“8折后每平米再减200元”的优惠参与29日看房团活动,力度赶超恒大85折优惠;常青南园二期开盘92折销售,实收均价7500-7600元/㎡;百灵景都9折推出3号楼,打出“狂省7-15万,再得一间房”的推广主题。在“金九”大战拉开序幕之初,优惠幅度的松动无疑加大了市场后续的竞争力度。

?

全市总体销售数据监测


全市及重点区域成交构成监测

?

?

?


全市销售排行榜TOP20

?


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图