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市场动态 / MARKET DYNAMICS

国庆期间武汉楼市销售监测

编辑:徐丹、夏丽娟 发布时间:2010-10-09 点击次数:459

??? 纵观“国十条”实施5个多月的武汉楼市,新葡萄京娱乐app对武昌、光谷、南湖、汉口主城区、汉阳等片区重点监测样本持续跟进,发现市场经历“新盘低开——盘整存量、阶段局部促销——全面促销的阶段——折扣分化”的“以价保量”的起伏市场。9月各部委又联合下发通知文件,让成交量回升持稳的楼市再度陷入观望、迟疑中。从“十一”小长假楼市看,武汉在城市形象与地位提升,高铁、轨道与快速干道等城市建设中,吸引着部分湖北籍客户回乡看房。楼市成交方面展现政策“末班车”的前奏效应。

??? 1.政策末班车,“十一”期间武汉楼市成交创四年新高
??? 统计数据显示,2010年10月1-7日,全市累计成交1492套房源,日均成交213套,相比2009年同期增加76%,相比2007年同期增加55%,创近4年“黄金周”成交新高。从日成交走势看,1-7日成交套数均超过150套,10月2日、10月4日、10月7日三天成交套数均超过200套,明显高于2006年-2009年“十一黄金周”日成交量。一方面合同网上签约规则的调整促进“十一”成交量出现新高;另一方面差别化信贷等汉版细则待出,楼市展现出政策“末班车”效应。
??? 在成交均价方面,国庆七天成交均价出现小幅上涨,“十一”均价为6969元/㎡,相比节前一周上涨2%,相比9月均价上涨10%。




??? 2.套均面积再度下降,中小户型为成交主力
??? 十一黄金周,中小户型成为消费主体。从1日-7日套均成交面积看,10月前六天成交面积均不足100㎡,其中,10月2-4日三天套均面积不足90㎡,“十一”期间整体套均面积约为92.21㎡,与节前一周相比,减小10.84个平方米,相比整个9月减小约8个平方米。节前“新五条”的出台进一步挤出投资、投机客户,使得刚性需求客户的市场地位愈加凸显。



??? 3.规避政策影响,项目提前开盘
??? “新国十条”对市场第一波影响逐步归于平静,市场显现出回升势头,8月,一线城市量价全线上涨,北京、上海均价重回2万元,随着市场的变化,“新五条”出台,为规避政策影响,部分项目提前开盘。据监测,于黄金周开盘、加推的项目中,联投龙湾、泛海国际居住区两个项目均将开盘、加推时间提前:联投龙湾计划10月5日开盘,在新政出台当天下午即开始提前选房;而泛海国际居住区计划于10月16日加推新房源,新政出台后,项目于10月3日即推出3号楼。

??? 4.假日开盘去化超过一半,价格、优惠幅度、推售户型成主要影响因素
??? 对开盘、加推项目监测数据显示,“十一”期间,项目开盘、加推去化率基本均在50%以上,其中,联投龙湾、锦绣江南两个项目去化近90%,锦绣龙城去化70%,价格、优惠幅度、推售户型成为影响项目销售的主要因素。从项目具体情况看,联投龙湾在新政出台当日下午即提前开始选房,以规避新政影响,此外,优惠幅度达到93折,推售房源总价主要集中在60万元以下,开盘时间的调整、较低的总价促进了该项目的成交;锦绣龙城双子座开盘均价5800元/㎡,最高单价不超过6000元/㎡,相比前期房源均价直接下调800元以上,折合折扣约在88折,价格的直接下调推进项目成交;锦绣江南4期开盘推售房源均为2房,面积85-90㎡,受到刚性需求客户的追捧。

??? 5.公寓投资型产品遇到市场阻力
??? 相对于普通住宅,公寓楼在政策中受到的影响较大。十一开盘的金地国际城公寓与融侨华府公寓项目,积客期长达1.5月之久,但去化率较低。总价65万以上公寓楼销售预阻。政策对投资性产品影响较大。



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