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2010年三季度武汉楼市销售排行榜

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-10-14 点击次数:486

??? 2010年第三季度,武汉楼市成交套数同环比均减少,环比减少13.42%,同比减少16.34%;成交面积为239.64万方,环比减少18.84%,同比减少20.86%。成交均价环比下降4.28%,同比上涨8.76%。
??? 在第三季度,我司服务的福星惠誉?国际城项目蝉联全市销售项目前20强。福星惠誉国际城三季度成交376套,位居全市第10位,成交金额21771.59万元,位列全市第14位。

??? 1、三季度武汉住宅量价环比均下降
??? 三季度,武汉楼市处于成交量回升阶段,七八两月成交量止跌,9月成交重回9000套以上。致使三季度整体成交量同环比均减少一成有余:三季度全市成交24256套,环比减少13.42%,同比减少16.34%;成交面积为239.64万方,环比减少18.84%,同比减少20.86%。政策影响明显。
??? 在价格方面,三季度武汉楼市进入全面促销和局部分化阶段。7、8月成交均价连续下滑,8月均价在武重福利房谷尚居集中成交影响下则回落至6000元以下。三季度整体成交均价环比下降4.28%至6073元/㎡。

??? 2、区域成交量环比集体减少,东湖高新区以过5000套成交量居首位
??? 第三季度,在成交量上,除东湖高新区成交量超过5000套外,其余各区成交量均不足3000套。除东湖高新、青山、汉阳三区成交量环比增加外,其余9区成交量环比均不同程度减少。
??? 东湖高新区第三季度成交5134套,位居首位;其次为江岸区,区域三季度成交2951套;黄陂区位居第三位,三季度成交2654套;东西湖区、江汉区成交量亦超过2000套,分别居第四、第五位;其余7区成交量则均低于2000套。

??? 3、中心区与郊区楼价分化,四区均价过7000元/㎡
??? 三季度,江汉、武昌、洪山、汉阳4区区域成交均价均超过7000元/㎡,其余8区成交均价均不足6000元/㎡,低于全市平均水平,经济技术开发区、江岸区、青山区、硚口区、东湖高新区、东西湖区6个区域成交均价集中在5500-6000元/平方米之间。

??? 4、TOP20楼盘成交占比近四成,中低价位项目成主力
??? 从项目三季度成交套数排行看,全市成交套数前20强项目成交套数均超过290套,TOP4楼盘成交套数均过700套,前20强项目累计成交9194套,占全市整体成交量的38%,占比高于09年至今各季度的市场占比(25%、26%、27%、29%、24%、32%)。其中,菱角湖万达广场三季度成交768套,位居首位;顶琇广场、清江山水、广电江湾新城成交量亦在700以上,分别位居第二、三、四位。
??? 第三季度,中低价位项目成市场成交主体,据统计,成交套数前20强项目中,均价7000元以下项目12个,占比6成。除菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、复地东湖国际、万景国际四个项目外,其余项目成交均价均不足8000元/平方米。

??? 5、TOP20项目多集中在二环线外
??? 第三季度销售排行结果显示,成交套数TOP20项目板块分布较为分散,20个项目分散在14个板块内,其中,光谷(关山)板块有3个项目入围;南湖、站北、黄陂、后湖4个板块分别有2个项目上榜。对于成交前5强项目,主要集中在光谷、建设大道、龙阳湖、古田4个板块内。
??? 从环线分布看,TOP20项目多分布在二环线外,二环线以内区域共6个项目上榜,累计成交量占前20强整体的30%,其中仅福星惠誉国际城1个项目位于内环线内,其余5个项目则分布在内环与二环之间。

??? 6、菱角湖万达广场三季度销售金额蝉联冠军
??? 菱角湖万达广场三季度累计销售768套,销售金额6.97亿元,双项指标均位居首位,销售面积6.84万方,位居第二。项目凭借综合体模式、区位、规模、品牌等多方优势,入市以来,销售情况持续良好。7、8、9三个月持续200套以上的成交量支撑该项目本季度第一的销售额。

??? 7、外来房企抢占武汉市场,7位外来企业居TOP10房企排行中
??? 从企业成交金额排行看,万科、万达、广电、金地、保利、恒大、新世界集团等企业位居前10强,外来房企占据前7席,本土房企仅3家,且位列后三位。其中,万科地产第三季度销售11.41亿元,市场占比7.84%,高居榜首;万达集团、广电集团均仅凭一个项目跻身前三甲:万达集团销售6.97亿元,市场占比4.79%,位居第二;广电集团销售7.24亿元,市场占比3.87%,位居第三。

??? 8、土地频拍,三季度出让土地441万方
??? 三季度,全市共进行9次土地挂牌、招标,共出让土地68宗,出让面积441.42万方,约合6621亩,为开年来3-6月土地供应总量的6.16倍;可建规模为1053.82万方,相当于2009年全年成交量。楼市宏观调控政策出台后,武汉土地市场供应力度明显加大,以调整后市供需结构,抑制房价过快上涨。从环线分布看,出让的68宗地块中,位于三环线内地块27宗,三环线外地块41宗,随着城市的逐步建设,郊区地块现集中出让。

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