您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

2010年武汉秋季房交会报告

编辑:信息研究中心 发布时间:2010-10-19 点击次数:508

??? 2010年10月15-18日,武汉秋季房交会举行,近60个项目参展,三环周边项目依旧为房交会主力。另外,楼市新政调控给商业物业带来更大机遇,本次房交会上10个商业地产项目集中亮相,创历年最高。考虑市民多元化住房需求,租赁房源的引入成为本次房交会一大特色。在展位布局上,本次房交会也更为务实。而在交易上,受新政影响,本次房交会意向成交798套,创近三年最低。在春交会遭遇第一波楼市调控后,本次秋交会再遇第二波更严厉政策调整,新一轮政策的出台对市场客户产生全面冲击,市场需求被抑制。四季度楼市将充斥着着更多的不确定性,开发商也将面临新一轮挑战。

房展会数字盘点

秋交会798套意向成交,近三年最低
??? 房交会组委会统计数据显示,此次秋季房展会共有6.5万人进场看房,相比春交会增加2.4万人次;4天里现场成交593套,意向成交798套,相比今年春交会减少13%,为2008年以来最低成交量。另外,本次房交会首次推出出租性房源,达成意向租赁协议215套。
??? 本次房交会,现场看的人多买的人少,房交会前“国五条”的出台成为影响成交的关键因素。“国五条”除延续对投资投机客户的打击抑制外,更将刚性需求客户纳入调整范围,全面抑制不同群体的住房需求。

参展项目环比增加39%,三环周边楼盘依旧为展会主角
??? 据统计,本次房交会共有57个楼盘参展,相比上次房展会增加39%。从区域分布看,参展项目主要集中在江北,汉口本次有33个项目参展,武昌、汉阳分别有15个、6个项目参展,另外,咸宁有2个温泉项目参展,山东有1个项目参展。
??? 从环线分布看,参展项目主要集中在三环线附近,二环线内楼盘仅水岸国际、锦绣长江、百瑞景中央生活区、万科金域华府、滨湖名邸等9个项目参展,另除开市外的两个温泉项目,省外的一个旅游项目外,其余45个项目主要集中在东湖高新、金银湖、黄陂(盘龙城)、阳逻等三环周边版块内。

5.1万套房源参展,创次新高
??? 本次房展会提供总房源5.1万套,相比春交会增加0.7万套,仅次于2009年秋交会。据统计,本次参展房源中,新房3.1万套,二手房约2万套。而与以往不同的是,租赁房源首次现身房交会,本次房交会提供约4000余套中心城区租赁房源。在户型上,90㎡以下房源依旧为房展会主力,据统计,90㎡以下户型(含二手房)占总供应房源的71%。

8000元以上项目占比26%
??? 从物业类型看,本次参展楼盘主要涵盖别墅、商业(含办公)、普通住宅三种类型。其中,别墅项目5个(含万科红郡别墅产品),销售均价均在万元以上。商业(含办公)项目10个,除中国家俱CBD、五洲国际建材城两个项目外,其余8个项目均价亦均超过万元。住宅项目(含市外旅游地产项目、万科红郡住宅产品)43个,项目均价主要集中在6000元以下,据统计,43个项目中,6000元/㎡以下的楼盘占比60%;8000元/㎡以上的楼盘占比26%。

延续常规优惠,幅度集中在95-99折
??? 本次房交会上,参展楼盘多延续常规优惠,万科在售5个项目在房展会上保持常规“98、99折”优惠,并未增加额外优惠,新世界地产旗下常青南园项目95折销售,与二期开盘后折后一致,万达参展项目则重在宣传并未推出优惠活动。从优惠额度看,房交会参展楼盘优惠主要集中在95-99折,推出93折优惠的木兰水天和92折销售的珩生领袖城为展会上幅度最大的两个项目。郊区折扣大于城中心项目。

10个商业类地产项目集中参展,重在宣传
??? 据统计,本次房展会上,积玉桥万达广场、菱角湖万达广场、经开万达广场、北都城市广场、南湖城市广场、北冰洋城市广场、水岸国际、龙安港汇城等10个商业地产类项目参展。新政调控下,商业物业表现逐步活跃。
??? 从参展商业项目看,宣传成为参展主要目的。万达集团参展三个项目中,宣传重点主要集中在积玉桥万达、经开万达两个项目上,这两个项目均未开盘,处于推广蓄客阶段,现场置业顾问较少,以项目先容讲解为主。南国置业的北都城市广场亦未入市,现场主要派发资料进行企业、项目的宣传。水岸国际、龙安港汇城两个项目则计划在10月内入市,房展会重在进行客户积累、增加项目认筹量。

展位面积“缩水”,集中展示资源利用最大化
??? 与以往动则一个企业、一个项目占1/3展厅或1/6展厅相比,本次房交会则相对务实,展位大小趋于常规化,展位相对较大的万达集团、新长江地产、新世界地产、祥生柏景湾等企业/项目,也均只占有紧邻的两个标准单位,其余项目则仅占一个单位展位。其中,万达、万科等表现尤为突出,今年的春交会,万达旗下仅菱角湖万达广场一个项目参展,就占据了展区整个西厅的空间,而在本次秋交会上,万达旗下菱角湖、积玉桥、经开三个项目参展,则只占据中厅入口处一个展位;而万达对面的万科,展位则更为“浓缩”,入口处小小的一个展位,7个项目在上集中展示。在提倡“节能、节约”的今天,本次参展楼盘在展位上也“节约”了一次。



房展会特色

体现民生地产——租赁房源首现房交会
??? 2010年的两波房地产调控中,加大保障性住房建设、增加有效供给都被列为主要手段,展现了政府关系民生问题的住房调整态度。本次房产会上,租赁房源的首次现身亦体现了这一性质。本次秋季房展会,充分考虑市民多元化的住房需求,对于暂时无购房打算的民众,此次房展会将4000余套三环范围内租赁房源引入房展会,并开辟专区集中展示,方便民众挑选。



武房网——图像液化处理,鱼儿“水”中游
??? 房展会在作为楼盘集中宣传交易平台的同时,也是电子科技技术展示的一个窗口,例如春交会3D技术的运用。在本次房展会上,依然不缺少电子科技的身影,武房网在展示区运用了图像液化处理技术——现场展示屏幕中可看见鱼儿在其中游动,用手触摸,屏幕会产生水波,“水”中的小鱼亦会受惊吓游走,如同池塘戏水一般,颇为有趣。这一技术吸引了不少房展会上的参观者,成为本次房展会的一大特色。



新长江地产——绿色原生态
??? 房交会上,新长江地产以“绿色10年”为主题对企业、项目进行宣传,现场展示以绿色为主色调——绿色的墙壁、绿色的回廊、绿色的植物,再加上展区的木质地板、原色条藤椅,整体给人清新自然、耳目一新的感觉。体现出企业“做最受社会敬重的绿色公民”的品牌愿景。



莱茵城——锚+水手,展示港区物业
??? 房展会上,莱茵城项目打出“港区内物业、低碳新建筑”推广主题,现场展示亦围绕这一主题进行,墙壁上挂着的铁锚,展区前的大力水手,均展示出项目港区物业的特征。此外,项目“首付3万,总价10万”的展示牌亦吸引了不少的眼球。



丝宝叠翠园—— 一城生活,半生树
??? 丝宝集团在汉的首个项目——叠翠园成为本次房展会一大亮点,进入展会现场如同进入森林一角,绿色草地铺底,四周树木环绕,绿色蝴蝶、小鸟在空中飞翔,给人一种身临其境的感觉。展示出项目“一城生活,半生树”的主题。



业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图