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“武汉六条”解读

编辑:信息IT部 发布时间:2010-10-26 点击次数:439

导读:

1.“三无产品”,武汉细则“温柔”
温柔一刀:无“限购“、无“限涨令”、无“禁止融资”体系
2.量化保障房:“十二五”1000万保障房、年均20%市场份额体系
3.信贷与财税政策延续,公积金成焦点
4.“申请住房贷款家庭住房信息查询工作”保障信贷和财税政策的贯彻
5.新房上市,价格和房源一次性公布
6.推进供应:住房建设一年内开工、三年内竣工

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????? “国五条”出来后,各地纷纷出台调控细则。10月21日,“省六条”即《关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》(鄂政办发[2010]107号),“限购令”未被提及。在“国五条”、利率调整及公积金贷款调整基础上,10月25日武汉调控细则即 “武汉六条”出台,细则无悬念,延续“国五条”“省六条”,虽地方首次提出问责制度,但细则没有涉及限购、限涨令、房产税等方面,政策相对“温柔”;与此同时,保障房建设进一步明确、开发将加快,影响中长期预期。“武汉六条”主要内容如下:

??? 1、“三无产品”,武汉细则“温柔”
??? 武汉细则未涉及“限购”“限涨”“禁止融资”三个方面,相对北京、上海、深圳、广州、杭州等城市而言,武汉细则相对温柔。武汉细则“三无”体系相对降低市场销售、房价下降、开发商资金紧张的压力,以循序渐进的态度调控武汉市场。

??? 2、量化保障房:“十二五”1000万保障房、年均20%市场份额
??? 与“国五条”的“加快保障性安居工程建设”、“省六条”的“切实落实2010年保障性住房供地计划和建设计划”相比,“武汉六条”明确量化保障房供应,规定,“十二五”期间,全市建设各类保障性住房1000万平方米以上,即每年保障性住房供应量不少于全市住房供应总量的20%。
??? 调控细则也指出,全市努力构建以廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房为主的多层次住房保障体系,基本解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。同时,要着力发展公共租赁住房,认真落实支撑公共租赁住房建设的税收优惠政策。

??? 3、信贷与财税政策延续,公积金成焦点
??? 武汉六条延续“国五条”、“省六条”的信贷财税政策,“申请住房贷款家庭住房信息查询工作”保障信贷和财税政策的贯彻,三套禁贷,非本地居民限制购房。在当前的政策环境下,对于意向贷款购买三套住房的购房者来说,公积金贷款成为关注焦点。当前武汉市场公积金贷款细则具体内容是延续之前的政策不变,但是在实际操作中已显现收紧趋势,对于公积金贷款还清客户,再次利用公积金购房时,最高贷款额度不能超过50万元,低于原来的60万元,投资、投机性需求进一步被抑制。

??? 4、“申请住房贷款家庭住房信息查询工作”保障信贷和财税政策的贯彻
??? 日前,武汉房产局与银行就认房认贷的家庭住房信息查询系统完成。本次地方细则强化,要求严格实行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,商业银行按照本市《关于做好个人申请住房贷款家庭住房信息查询工作的通知》的有关要求认定第二套住房。漏洞填补,对楼市影响较大。

??? 5、新房上市价格和房源一次性公布
??? “武汉六条”明确打击捂盘惜售,哄抬房价行为,对于新上市房源,明令“在规定时间内,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。”对于房地产违法违规行为,加大曝光和处罚力度。同时,加快房地产市场和个人住房信息系统建设,为加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。这一措施对于增加市场供应,合理定价有一定的促进作用。

??? 6、推进供应,住房建设一年内开工、三年内竣工
??? 细则督促房地产开发企业加快住房项目建设,提出依法加快处置闲置住房用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设;各类住房建设项目应当在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。工程监管启动,将加速未来供应。

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