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营销故事 / MARKETING STORY

商业空间规划中的心理学运用

编辑:叶君杰 发布时间:2010-11-09 点击次数:506

??? 在商业地产的开发中,商业内部空间规划设计不仅是所有策划理念、市场定位、业态类型等特点的最终实现手段,而且通过合理巧妙的规划设计,不但可以减少不必要的重建、改建所造成的浪费,同时可以充分增加商业地产的内在价值和相关的附加值,提高其市场竞争力。因此,好的空间规划十分重要。其中,心理学的运用贯穿空间规划的始终。

??? 心理学运用之一——端点
??? 通过分析人的生理机能和心理反应,了解人对各种环境要素的要求以及视觉规律,在前期商业空间规划中,大家以满足消费者的综合需求为第一目的,在建筑空间内部营造自然环境,创造消费娱乐过程中应有的心理感受和空间气氛。往往这些空间是人们往来行程的集中焦点,通常大家称之为“端点”,它具有“进入”的指引意义。
??? 端点的形态既可以是通常意义的出入口“门”的意象,也可是引人关注的入口广场、标志性构筑物等。端点具有象征性,其虽不能囊括区域的整体特征.但它往往成为外界认知区域的第一站,它需引起人们的视觉注意,引导人群进入区域。形态上,造型独特的门,下沉式休闲广场,隐含学问气息的牌坊;或是耸立的雕塑,喧嚣的人群都是商业综合体端点的象征元素。
??? 这些都是商业空间内聚集人气效应的节点,亦是创造商业环境在区域内的中心化举措之一。

??? 心理学运用之二——灰色空间
??? 在做车站路辅堂地块的商业规划时,甲方会提供一份由环境设计院回复的地块平面规划建议说明,其中有频繁提及“灰色空间”这一概念,而“灰色空间”的应用在空间规划中着实起到了不可替代的作用。政府给辅堂地块建筑规划中提出了许多硬性的限制条件,例如京汉大道与车站街交汇处,是一个外部三层,内部两层的退台式处理,如何解决商业街合院式内部环境同外部交通、斜对面老火车站艺术博物馆之间的呼应性问题;如何解决广场同空中或地下空间的连接问题;如何处理内部中心景观同周围建筑以及大舞台的呼应问题,以达到更好的与周边环境融合等。要解决这些问题,“灰色空间”必不可少。
??? 首先,“灰色空间”的建筑概念,其一方面指色彩,另一方面指介乎于室内外的过渡空间。大量利用庭院、走廊等过渡空间,并将其放在重要位置上。这一概念最早是由日本著名建筑师黑川纪章提出的,在日本建筑中,灰色空间是一种过渡的空间,无法明确的界定是室外还是室内,但它的存在,却在一定程度上抹去了建筑内外部的界限,使两者成为一个有机的整体。空间的连贯和设计的统一创造出内外一致的建筑,消除了内外空间的隔阂,给人一种自然有机的整体感。
??? 在现代的商业空间设计中,就常常用到这一建筑概念。
??? 景观小品 ——? 视线的引导商业空间中的各种设施景观小品,如花坛、灯具、雕塑、花架、座椅等,一般是出现在不同空间的连接处,像如开放空间与秘密空间;、自然空间与人工空间;、园林内空间与城市外空间等。小品不仅起着点缀的作用,同时,也是通过对视线的引导和汇聚,形成焦点,标志着此空间与彼空间的区别,暗示其存在,亦突出不同商业主题设计,往往给人们留下独特空间视觉印象。
??? 地面铺装 —— 地面铺装同样起着对空间进行划分的作用。不同材料的选择和变化突出不同商业空间的风格与环境;不同材料形式上的变化,例如卵石与模纹的拼接、石材与地砖的组合都因其不同形式的结合,使得所在空间或突出,或连续。在视觉上、心理上都收到了良好的效果,增加了步行乐趣。
??? 外廊以及立体化步行系统 —— 多用于垂直空间的联系,增强整个区域的可达性从而提高商业空间的利用价值,避免空间内出现商业死角现象。

??? 以上两种空间概念,都是通过建筑技术对人的视觉、听觉、触觉、感觉进行心理上的引导,以期创造良好的商业环境,达到最好的商业效果。可见,建筑与人是分不开的,商业地产也不例外。

车站街项目临京汉大道处建筑处理示意


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