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营销故事 / MARKETING STORY

商业街规划建设的九大要素

编辑:陈海燕 发布时间:2010-12-13 点击次数:431

??? 商业街以其多样的商业活动,灵活的空间布局,独特的消费感受,丰富的学问内涵越来越受到商业地产界的青睐。运作成功的商业街不但能带来可观的经济效益,而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂,甚至成为展现当地商业学问活动的城市名片。正如光谷步行街、江汉路步行街、水岸国际、武汉天地等商业街,以其独特的魅力和气势,成为所在区域的商业标杆。
??? 从类型上来讲,商业街又有综合型和指向型两种:指向型商业街往往集中经营某一类商品,如服装街、学问街、花卉街、汽配街等。综合型商业街由于商业活动的多元化,其空间、学问、环境因素更加复杂,对周边的产业发展影响也更大。
??? 而综合型商业街本身又是类型多样,其规模大小、空间形态、业态构成、环境营造均各有差异,但是在规划设计上,却有几个需要共同遵循的要素。

??? 客户构成:客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验,规模较大,入口处往往配置大型购物中心,街道网络比较复杂,街道尺度较大,利于人流集散;为高端客户服务的商业街人流较少,街道简洁、空间灵活、尺度亲和。

??? 商业业态:商业业态的构成、比例分布是商业街设计的核心。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高,优势会超过50%。

??? 商业主题:无论是武汉天地的精致奢华、K11的饮食学问或是花园道的轻松时尚,都有以学问包装的商业主题。这种主题有时是开门见山的,甚至是夸张放大的,有时又可以是婉转含蓄的,甚至是宁静的。

??? 街道形态:根据不同的规模应采用不同的形式。当总体规模较小时,较多采用主街形式,可获得较高的建筑密度。当增加到一定规模时,从主街上派生出支街是增加店铺沿街面的有效手段。但过长的支街会导致商业价值的降低。网状商业街商业价值的均好性较好,但容易引起导向性的混乱,因此需要增加广场和标志物,以加强引导。需要注意的是,无论采用何种街道模式,其主街长度都要进行控制,一般300米长的商业街令人愉悦,超过500米就会令人感到疲劳和乏味。

??? 人的尺度:商业街的尺度应该以客户的步行活动为参照。客户所关注的纵向范围主要集中在建筑首层,对二层以上的感觉是非常不敏感的。而横向关注范围一般在20米之内,超过20米宽的商业街,客户很可能只关注街道一侧的店铺,不会在超过20米宽的街道内“之”字前行。从建筑高度与街道比例来看,街宽宜在楼高的1/2-1间。

??? 造型设计:商业街造型设计分内外两部分,对于外部应注重其宏观感受,对于内部设计,则要将人对建筑的感知以及人与建筑直接接触的细节作为设计重点。如建筑的细部和材质的运用,包括门窗的形式,骑楼雨罩的应用,台阶、扶手、花盆、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等。若缺少细部的设计则无法满足客户对建筑的视觉需求,会让人觉得空洞没有人情味。有些商业街意图制造多元化而又相对统一的历史厚重感,那么在设计时就应寻求造型设计的多样化,将不同风格的建筑单元拼接在一起,即便是同样设计的不同单元,也通过材质、颜色的变化,加强外观差异化。此外,成熟的商铺外观设计还应考虑改造外装的可能,预留店名、招牌、广告和其他饰物的位置。

??? 软性面料:商业街越来越多的应用软性面料,例如篷布遮阳、竹木外装、悬挂旗帜和其他织物、招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近室内装修装饰设计。这要求设计师不能停留在一般意义的设计深度上,必须以装修的精度来做商业街立面设计。

??? 景观小品:商业街室外空间与气氛的形成,还取决于景观、小品等元素的运用。如K11的室外餐饮座、休闲凉亭等功能设施;光谷步行街的花台、喷泉、雕塑、灯具、指示牌等器材;杭州河坊街的灯笼、古董、道具等装,这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力,就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

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