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市场月报 / WEEKLY MARKET

2010年12月市场月报(12月1日-12月31日)

编辑:信息研究中心 发布时间:2011-01-14 点击次数:420

??? 岁末年终,楼市即将告别挑战的2010年,踏入充满变数的2011年。尽管2010年号称史上最严厉的“调控年”,但据数据显示,一线城市去年房价升幅超两成:北京居首上涨42%、广州上涨23%,最小。12月,武汉楼市整体销量微跌,在经适房成交放量以及年终各种优惠的共同作用下,成交均价基本无变化。然而楼市的火爆,却已在年终开盘的几个大盘中窥见一斑,万科旗下的两个大盘,开盘即告售罄。同时利好声音不绝于耳,北京市社会科学院主办的“第六届中国总部经济高层论坛”上发布了“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2010)”, 其中武汉是中部六省入选前十强的唯一城市;三环线全线贯通……。这一切都让大家对新年楼市充满期待。
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??? 1、12月暖冬,住宅成交再度破10000套
??? 12月,全市商品住房备案11202套,备案面积112.09万方,环比分别减少5.62%、7.79%。但变化幅度较小,控制在10%以内。继1、4、11月后,是2010年度第4次月度成交量在10000套以上。12月备案均价6558元/㎡,环比上涨0.41%,与上月持平。
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??? 2、年底经适房成交放量
??? 12月,全市21个经济适用房项目整体备案1354套、面积10.61万方、金额2.76亿元,占比全市商品房销售总量分别为12%、9%、4%。分区域来看,汉阳黄金口惠民苑一期本月备案552套,备案面积4.1万方;硚口紫润明园(北区)本月备案310套,备案面积2.54万方;江汉香缇美景二期本月备案113套,备案面积0.75万方;三项目备案套数分别占比区域总体备案量的两至七成,使得这些区域本月备案均价出现不同幅度下滑。
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??? 3、大盘纷纷登场,倍受市场热捧
??? 新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,12月,全市共计有40个项目打出认筹、开盘、加推信息,环比上月增加15个。其中,纯新盘项目就有12个,且集中分布在光谷、黄陂、二七、汤逊湖、蔡甸、沌口等近郊或远城区。如白沙洲片的万科金色城市、沌口片的金域蓝湾、光谷片的天纵水晶骊都、金银湖片的海昌?极地海洋世界、汤逊湖片的阳光100大湖第、南湖片的保利拉菲。从市场成交情况来看,这些大体量、大品牌项目均在年底赚得盆满钵满。其中 ,万科旗下的金色城市、金域蓝湾两项目开盘当天即告售罄。
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??? 4、年底促销抢客源,岁末优惠精彩纷呈
??? 时值年底,各项目纷纷以“优惠”吸引购房者眼球,抢拼年底楼市。恒大绿洲分别于月初、月中、月尾推出少量一口价房源,并送装修,最高优惠18万/套;湘隆时代商业中心本月前10名买铺者可享9折优惠;秦水名邸打出迎新特惠,推出20套一口价特价房源;加州?香山美树购房送现金、影片票、取暖器多重好礼;锦绣龙城六期双子座与武汉晚报联手,推出“超级大团购”,读者持武汉晚报参与团购,每套可享3.7万元团购特价优惠;珩生领袖城3期岁末清盘,购房20万起送一万元购房津贴;佳海歌林花园2期山语间购房送梦想,活动期间,购110平米以上户型的客户,均有机会实现最高价值4.5万元梦想;融侨华府本月购房送巴厘岛5天4晚圣诞梦幻之旅;福星惠誉?青城华府推出20套特惠房源;金龙百灵景都感恩回馈,推出8套特价房;万安国际企业大道举办新年欢乐颂,2011年元月1日-元月31日期间购房可免费领取10000元购房礼券……
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??? 5、全市均价仍处于上升通道
??? 尽管各种促销方式令人眼花缭乱,但从数据分析来看,本月全市均价仍处于上升通道。12月,全市备案均价为6558元/㎡ ,环比上涨0.41%,基本与上月持平。从区域备案均价来看,除经济技术、青山、江岸、东西湖、武昌、东湖高新、黄陂等7区域备案均价上涨5%-25%外,其余5区域均价下降1%-37%,在这5个区域中,汉阳、硚口、江汉3区域因经适房成交放量影响区域整体备案均价提升,洪山区因万科金色城市(备案566套,备案均价6201元/㎡,占区域整体备案量的42%。)拉低区域整体均价。而江夏区本月备案均价5162元/㎡,环比仅下降105元/㎡,环比跌幅仅为1.99%,与上月相比基本无变化。

??? 6、区域成交差异减小,各区楼市均衡发展
??? 随着各环线、桥梁、道路、轨道交通建设的不断完善,区域对购房者的影响在逐渐缩小。12月,全市12个区域中,黄陂、东湖高新、洪山、东西湖、江岸5区域位列前五位,备案套数分别为1398套、1394套、1352套、1231套、1128套。成交面积前五位分别为东湖高新16万方、黄陂区14.8万方、洪山区13.54万方、东西湖区12.24万方、江岸区10.93万方;对比这些数据可以发现,前武强区域成交量相当接近,这表明区域间成交差异较小。高房价的基挤出效应以及武汉市未来交通规划,在逐渐缩小地域对购房者的限制。


全市总体销售数据监测

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全市及重点区域成交构成监测

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全市销售排行榜TOP20

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