您的位置:资讯中心/市场动态
市场动态 / MARKET DYNAMICS

新国八条解读:巩固扩大调控成果

编辑:夏丽娟、徐丹 发布时间:2011-01-27 点击次数:489

??? 新年伊始,房产调控重磅出击,国务院出台新“国八条”调控房地产。从2010年楼市的两波调控看,抑制了市场成交放量,全国各城市成交普降,而在价格方面,虽然房价过快上涨势头得到初步遏制,但是市场价格依然呈现上涨态势。此次春节前夕,新“国八条”出台,在限购、价格控制、信贷、税收等多个环节上进一步收紧,无疑向市场释放着继续加大楼市调控力度、巩固与扩大调控成果的信号。
??? 新葡萄京娱乐app主要针对新“国八条”要点、尤其是对二级市场的相关要点进行解读:

??? 新政首次要求地方政府明确调控目标,督促政府作为
??? “新国8条”明确要求地方政府承担楼市稳定发展责任,要求2011年各地根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的,将按照规定实施问责。
??? 要求地方政府确定并公布调控房价的具体目标,房价调控目标化,将使调控效果的评估更加刚性化、有据可循,这一措施有助于督促地方政府对调控承担责任,促使地方政府严抓房地产调控。由此见,调控给不给力,还待地方政令。

??? 营业税全额征收,短期作用明显
??? 新“国八条”调整个人转让住房营业税政策,明确规定“对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税”,而过去营业税则是按差额征收。这一改动将大幅增加营业税的征收基数,使得5年内房源再交易成本将明显上涨。以一套60万原价房屋转让为例,购买住房不足5年转让,出售价为80万元,则其交易成本由原来的1.1万元增加到4.4万元,加上二手房契税、所得税等其他税费,流通成本增加明显,限制房屋二手交易流通。短期看,营业税调整措施作用明显;长期或推房价上涨。

??? 限购令全面升级,省会居民停购第三套房
??? 在此次“国八条”中,限购令在范围、力度上得到全面升级。范围上,限购令范围基本扩大至所有的一二线城市,“国八条”明确规定“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和实行住房限购措施。”而在力度上,限购范围内的城市原则上要对“已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房”,这一规定使得限购措施更为严格。省会城市居民停购第三套房或将使得高端楼市受阻。
??? 对武汉市场而言,2011年初出台的“限购令”中,不管本地户籍居民家庭原有多少套住房,都可再新购1套房,且限购范围只涉及7个中心城区和两大开发区。但新“国八条”的出台,或将使温柔的汉版限购令走向严厉,新政若被市政府严格落实实行,市场需求将被进一步遏制,武汉楼市将迎来新的观望期。

??? 二套首付6成,市场需求进一步被限制
??? 在“国十条”“国五条”将二套房首付提高至5成后,新“国八条”再度将此标准提高至6成。原则上只有已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供功底一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住宅。从潜在需求总量上进一步限制了人群;同时,二套房首付由5成提高到6成,进一步缩小潜在人群。

??? 政府于春节前夕推出“新国八条”,虽然关于实施时间等细则有待完善,但新国八条的出台无疑进一步表明了政府调控房地产市场的决心,同时奠定2011年市场持续调控的基调。新国八条的出台进一步限制了购房需求。严限购令下,不利的变数会导致市场越来越困难。抗逆境营销任重道远,必须充分敬重市场、快速创新与反应,抓住当前市场仅有的一到两次购房机会群体。

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图