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市场动态 / MARKET DYNAMICS

武汉新版“限购令”解读

编辑:信息IT部 发布时间:2011-02-23 点击次数:444

??? 1月26日,新“国八条”出台,在限购环节进一步收紧,随后,北京、上海、青岛、贵阳、南宁等多个城市应要求相继出台相关限购政策。至今,在汉版“限购令”公布不足1个半月的时间内,武汉新版“限购令”亦应时出台,成为第12个落实“国八条”限购政策的城市。两相比较,新版政策的限购措施更为严厉,限购范围亦有所扩大,给开年楼市重拳一击。

??? 限购力度加大,三套房停购
??? 武汉新版“限购令”要求:“对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停向其售房;对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房”。相比1月中旬的旧版“限购令”,新版限购措施更为严格,在限制外地客户的同时,本地客户第三套房亦被全面停购,刚需、改善客户成为市场绝对主导,市场需求被进一步遏制,武汉楼市将迎来新的观望期。

??? 范围扩大,远城区纳入限购范围
??? 旧版“限购令”中,限购范围只涉及7个中心城区和两大开发区,不包括东西湖、黄陂、江夏等远城区,限购措施的出台,引导被限购客户向远城区转移,为远城区提供了新的发展机遇。而新版政策的出台,将远城区亦拉入限购范围,郊区众多住宅项目均将无一幸免,市场发展新机遇昙花一现。相较中心城区两波限购政策的“循序渐进”,郊区一步到位的限购措施将使市场遭受更大冲击。

??? 二手房被调控,难独善其身
??? 根据新版“限购令”要求,存量房亦难幸免,限购要求看齐新建住房。此前,对于不符合购买新建住房条件的客户,可转战二手房市场。而新版限购措施对新房、存量房一视同仁,二手房市场需求亦被挤压,市场供需结构被调整,众多二手房源被迫转售为租,租赁市场供应量将增加。

??? 二套房首付6成,市场需求进一步被限制
??? 在加强限购挤压需求群体的同时,购房门槛亦被提高,新政策要求“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”,二套房首付标准再度被调高,将符合购房标准而能力不足的客户排除在外,进一步缩小市场购房潜在人群。

??? 观望新政,市场推盘或放缓
??? 不足4个月的时间,央行三次加息,中国进入加息周期已无悬念,市场资金持续收紧,势必影响到今年楼市需求释放。另一方面,新版限购令对市场需求进一步挤压,在需求明显萎缩的情况下,各楼盘的蓄客期被动拉长,开盘、加推时间或将延迟。此前,为规避新政落地影响,部分楼盘加紧准备开盘,而随着新政的落实,项目开盘计划或将被推迟。

??? 新版“限购令”落地,全市范围全面限购,从中心城区到远城区,从新建住宅到存量房,均无一幸免,新版限购措施的“一刀切”政策,对全市楼市将产生巨大冲击,市场需求在原有基础上再度被挤压,购房群体“被”减少。短期调整不可避免:住宅面临成交量回落,而非70年产权的产品面临新的机会,如商业、LOFT、公寓等。在此市场环境下,顺应市场,灵活变通,抢先抓住当前市场上有限的刚性需求及改善需求成为赢得市场的关键。

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