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市场月报 / WEEKLY MARKET

2011年3月市场月报(3月1日-3月31日)

编辑:信息IT部 发布时间:2011-05-13 点击次数:505

??? 3月底,武汉对外公开了2011年房价调控目标:新建住房房价涨幅不能“跑过”GDP和居民收入增长,即2011年武汉房价涨幅不超过12%。至此,武汉楼市正式进入了限购、限价、限贷的“三限”时代。限购令下,信贷紧缩,加上多次加息,面对严峻的调控形式,三月武汉楼市没有迎来传统的“小阳春”。在三月传统旺季,众多楼盘陆续上市,却面临着销量下滑的考验。
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??? 1、楼市销量相比1月下滑一成,但仍好于去年同期
??? 3月,我司结合房产局数据,将房地产市场运行情况统计范围,增加了蔡甸、新洲和汉南三个郊区,首次实现全市范围内的房地产市场信息统计。
??? 相比2月,3月楼市成交量虽出现大幅回升,但从传统旺季特征看,3月市场表现并不明显,楼盘备案的滞后助推市场成交“虚胖”,市场成交下行压力依旧明显。3月,全市(含蔡甸、新洲、汉南三区)成交10177套/106.89万方,环比分别增加120%、113%,但相比1月则分别减少4.17%、0.15%;若剔除本次增加的三个郊区,3月,全市共成交8640套/90.2万方,相比去年同期分别增长6.66%、7.36%。相比1月则分别减少11.73%、8.44%。今年3月楼市销量相比1月下滑一成,但仍略好于去年同期。
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??? 2、限购全面升级,购房者“被迫”回归中心城区
??? “三限”时代,购房者在置业选择上更为谨慎,更倾向于综合条件优越的楼盘,从而将目光转向中心区,使得郊区楼盘面临较大销售压力。从区域成交看,江岸、硚口、武昌、汉阳等主城区3月成交量环比均呈倍数增长,其中江岸、武昌、汉阳三区成交量环比增幅均超过4倍;而东西湖、黄陂、江夏等区环比增幅则相对偏低:黄陂区环比增幅34%,东西湖区环比增幅则不足1%。而与1月相比,武昌、江汉、青山、汉阳四个中心城区备案套数分别增长92.60%、35.05%、35.02%、19.98%。而江夏、东西湖两个远城区备案套数分别下跌18.56%、29.36%。
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??? 3、全市均价微降,区域价格分化,郊区均价全面下滑
??? 3月,全市(含蔡甸、新洲、汉南三区)均价6434元/㎡,环比下降1.88%,全市整体均价稳中微降。而在2月22日全面限购的新汉版限购令下,区域楼市价格出现分化,江汉、江岸、武昌等7大主城区整体均价突破9000元,环比上涨4%,区域内高端项目的陆续加推及集中备案推进区域均价上涨。而郊区楼盘由于在区位、配套方面的不足,同时供应量较中心区大,抗跌性较中心区弱,下行压力显现,郊区3月均价全面下滑:东西湖、江夏、黄陂三区均价环比分别下滑9.4%、8.18%、7.47%。
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??? 4、楼市迎首波上市潮,项目报价未见松动
??? 新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,3月,全市共计29个楼盘开盘、认筹、加推。多为老盘新推,纯新盘项目仅有5个。分布区域以远城区为主,远城区有18个,中心城区有11个。在均价上,老盘新推项目均价较前期均有小幅上涨,上涨幅度在100-1000元/㎡不等。如万科金色城市一期开盘均价6200元/㎡,二期开盘均价为6500元/㎡;锦绣龙城7期千锦开盘价7500-8000元/㎡,比前期高出近千元。纯新盘项目也高于周边其他项目价格。如后湖的中森华国际城3月20日开盘,均价达8500元/㎡,仅低于区域内晋合金桥世家项目。
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??? 5、楼市促销更务实,郊区楼盘表现更突出
??? 在价格未有变动的形势下,为吸引购房者目光,促进销售,各楼盘纷纷加大了优惠力度。促销方式由之前的“假摔”开始向更加务实的方向发展。绿地“集团旗下两个楼盘对购房人提供最高10万元置业奖励,总额达一亿元。武汉万科旗下的6大楼盘推出了“幸福置业计划”,包括四大权益优惠,针对首付提高后,提供“按付款方式不同,客户可获得28天内免息购房特别付款计划”,为客户争取筹备资金的时间。而从区域表现看,相较主城区项目97、98、99折的优惠,郊区项目优惠力度更为突出,东西湖区银湖鑫城2期阳光华宅3月12日加推认筹,认筹3000抵30000再9折;银湖御园购房93折优惠;黄陂恒大名都推出20套特价房,最高优惠17万,另推出85折额外优惠;江夏阳光100大湖第全款购房95折,按揭96折。从历次下行楼市看,郊区楼市通常是下行通道楼市中最脆弱的区域。众多郊区楼盘在销售压力下,逐步加大优惠力度促进销售。


全市总体销售数据监测



全市及重点区域成交构成监测





全市销售排行榜TOP20



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