您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

2011年5月市场月报(5月1日-5月31日)

编辑:信息IT部 发布时间:2011-06-10 点击次数:484

??? 5月,楼市交出了一张表面光鲜的成绩单,全市整体成交呈现量增价稳的态势。5月作为今年以来推盘量最高的一月,新推房源多以平稳或下调的实际均价入市,整体推进了市场成交,“以价换量”成为本月楼市的主调。另一方面,一房一价政策悄然实行,政策监管力度持续加强;全市10.7万套保障住房网上公示,带来市场供应结构的调整预期;以万科为代表的开发商正逐步挑起片区价格战;……这一切均使得购房者降价预期愈加强烈,市场后期依旧面临严峻考验。
?
5月成交小幅反弹,新房源集中入市促进成交
??? 5月,全市(含新洲区、汉南区、蔡甸区)商品住房备案共成交8881套,环比增长29.44%,同比增长7.05%;成交面积89.38万㎡,环比增长26.42%,同比减少5.46%。5月全市整体成交量呈现增长态势,新推房源集中入市为推进成交的主要因素。但相比限购令出台前的1月份仍减少近一成。
?
江夏、洪山、光谷、黄陂等区为本月市场成交热点
??? 从区域表现看,江岸、武昌、东湖高新、汉阳、经济技术、江夏等6区备案量环比增幅超过4成,区域内项目开盘、加推推进了成交放量。从排行看,在刚需“做主”的市场,江夏、洪山、东湖高新、黄陂等区域均表现不俗,区位优势、发展潜力、大牌开发商的进驻以及市场相对合理价位,使得这些片区楼市热销。江夏区依托大光谷,本月备案1487套,环比上涨41.3%,蝉联冠军,保利?海上五月花、菩提苑等项目凭借优越的自然景观,相对便利的交通条件,5400元/㎡左右均价,月成交在百套以上,提升区域整体销量;洪山区凭借万科金色城市、保利拉菲等项目的以价换量,备案1108套,位居第二;东湖高新区以万科红郡、清江山水等大盘为代表的项目热销,本月备案937套,跃居第三位;而汉正街批发市场正式整体搬迁汉口北刺激了黄陂盘龙城的成交量,5月,黄陂备案853套,环比上涨14.05%,位列全市区域成交排行第五位。
?
全市均价企稳,经适房、新推房源成影响区域均价的主要因素
??? 5月,全市成交均价6253元/㎡,环比上涨0.17%,同比上涨1.3%。价格相对稳定,但仍低于1-3月均价水平。分区域看,全市15个区域中,10区域均价环比上涨,5区域均价环比下跌。价格上涨的10区域中,硚口区受经适房成交大幅回落,导致均价上涨42.75%;汉阳、经济技术、蔡甸、汉南等区受新推房源成交影响,区域均价涨幅超过10%;洪山、东西湖、武昌、东湖高新、新洲等区域,新增房源较少,均价企稳,价格涨幅不超过5%。而在价格下跌的5区域中,青山、江岸两区受经适房成交放量导致均价分别下跌32.38%、8.76%;江夏、黄陂两区域分别下跌12.47%、6.21%,限购以来,购房人群大幅萎缩后,郊区有效客源不足,开发商开始“突围”,采取比周边楼盘低的价格策略来争夺市场,导致均价下跌;江汉区内无新上市房源,区内项目多属于尾盘,均价下跌3.73%。
?
市场集中推盘,项目表现不一
??? 在国家政策调控频出的情况下,开发商趁淡季来临之前,集中推盘。新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,本月(5月1日-5月31日),全市新增商品房预售项目44个,环比增加21个;新增供应量为126.56万平方米,环比上涨37%。为今年以来新增预售项目个数、面积最多的一个月。但从实际成交上看,楼盘市场表现不一。两类楼盘取得了购房者的青睐,一类是通过赠送面积变相拉低单价的中等户型,以万科的多个楼盘为代表;一类是纯投资的小户型,如汉口天地台湾风情广场、万达广场等。其中万达公馆、天合新界、南国北都城市广场均开盘去化八成以上,万达公馆和南国北都城市广场均为不限购不限贷的SOHO,受到投资者的追捧。万科金域蓝湾推出的中小户型针对首次置业及改善型客户,加上万科的品牌号召力及二期开盘售罄的声势,销售去化达到80%,去化情况理想。而部分中心城区的高价项目销售情况则不理想。如汉阳区的广电兰亭熙园精装修房源10000元/㎡,户型面积可优化,但由于物业和周边配套不够齐全,加上价格超出顾客预期,去化情况一般。
?
以价换量成楼盘热销法宝
??? 从项目排行看,备案套数TOP20项目中,3/4项目备案均价不足8000元。从项目开盘情况看,5月,以万科旗下项目为代表的楼盘,采取低价入市策略,取得了不俗销量。万科金色城市三期开盘精装修实收6500元/㎡, 开盘即告售罄。光谷万科红郡打出“抱歉光谷,拉低你房屋均价1000元!”挑起区域价格战,折合毛坯6500元/平方米起,开盘去化八成以上。保利拉菲5月7日加推74-89㎡房源,折后均价8700元/㎡,低于市场预期,去化七成以上。相对而言,部分中心区项目定价不合理,很难吸引购房者出手。如汉阳的金龙百灵景都,5月21日推售8、9号楼,折后均价8300元/㎡,购房者均表示以该项目地段而言定价过高,开盘当天上午仅到场40-50组客户,去化较差。

?

全市总体销售数据监测

?

全市及重点区域成交构成监测



?

全市销售排行榜TOP20


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图