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2011年武汉秋季房展会报告

编辑:信息IT部 发布时间:2011-09-20 点击次数:497

??? 2011年9月9日-9月12日,武汉秋季房展会如期举行。时逢中秋小长假,以及楼市传统“金九银十”, 作为2011年唯一一次也是最大规模的房展会,本次房展会实行了“南北互动”,主场馆设在汉口武汉国际会展中心,分场馆设在武汉科技会展中心。吸引了总数达8.5万人参展,比去年同期增长了2万人。尽管本次房展会参展人数最多、参展楼盘最多、规模最大,创历年之最,但新房、二手房成交785套,意向成交863套的成交结果仍然差强人意。本次房展会反映出的信息显示出,在当前政策未见放松的形势下,买卖双方处于相互试探阶段,市场需求对价格敏感度较强,预计下半年随着供应量的加大,市场竞争将加剧。

??? 规模空前,中心城区楼盘唱主角
??? 本次展会参展楼盘103个(本市101个,省外2个),比2010年增加了41个。与往届不同的是,本次房展会中心城区楼盘唱主角。按三镇划分,汉口39个,武昌49个,汉阳13个;按城区划分,中心城区63个,远城区38个。一方面,在下半年政策走势并不明朗的形式下,众多开发商希翼借助房展会这一平台探究购房者的心理价格线;另一方面,随着金九银十传统旺季的到来,开发商希翼通过房展会为项目吸引更多的人气备战下半年销量增长。

??? 大牌云集,提升展会人气
??? 本届房展会,共有71家房企携103个参展楼盘,是近年来最大的房展会。万科、绿地、金地、世茂、华润、万达、保利、远洋等大牌房企齐亮相,且占据整个展馆中心或入口等显要位置,并推出以网上3D看房、多媒体体验为主的新兴展示形态,如万科引进大屏幕游戏、新世界引进房产电子商务网络购房现场体验、名流置业在现场重金打造变形金刚等,都大大提升了本次房展会热度。但这些楼盘主要以展示、宣传为主,优惠折扣不明显。

??? 调控下,市场双方相互试探
??? 在汉口、武昌2个展区,超过半数的楼盘将重点放在楼盘展示、认筹、收集意向客户上,并没有明确售价。部分在售项目的折扣也只是“看上去很美”。一方面,折扣力度并不大,大多只有5000-10000元的让利。万科旗下项目甚至不提供优惠,只为“露下脸”。另一方面,特价房源离购房者预期较远。如金地集团旗下四大项目推出的折扣房源,除金地格林春岸外,全是总价过百万的大户型。在上半年连番政策攻势下,买卖双方处于胶着状态。开发商需要探明购房者的心理价位,以制定合理的价格优惠。而在购房者看来,目前市场前景并不明朗,不少潜在购房者还在观望调控政策的效应,本次房展会成为买卖双方相互试探一个有利的窗口。这是导致本次房展会人气旺盛,而销量不理想的主要原因。

??? 商业地产活跃,综合体集中展示
??? 住宅限购,商业地产迎来发展机遇。本次房展会上,金马凯旋家居CBD、华中钢铁交易中心、五洲国际建材城等大型商贸物流项目齐齐亮相,斩获人气。此外,综合体项目成为本次展会的又一大亮点,包括武汉中央学问区、绿地国际金融城、绿地新都会、光谷世界城广场、奥山世纪城等。我司代理的奥山世纪城项目,规划为150万平方米城市级商业中心,地处武昌区与青山区交界处,占据青山滨江商务区核心位置,涵盖SHOPPING MALL、观江高层、江景豪宅、5A写字楼、商务楼、星级酒店、格调公寓等。随着二七长江大桥的建成通车,项目蕴涵了巨大的商业投资价值。同时,展会还引进了旅游地产项目。三江航天集团的温泉项目和山东的观海度假村都成为了此次展会的新生力量。

??? 保障房亮相,二手房遇冷
??? 本次房展会紧跟当前政策,首次设立了保障性住房专区,用于宣传保障性住房相关政策、展示住房保障规划、公布2011年保障性安居工程建设计划,并安排专人接待保障房政策咨询,经济适用房、廉租房和公共租赁房申请条件、标准和申请方式。此外,限购政策下,二手房在本次房展会遇冷,二手房意向成交量比往年降低约1/4。

??? 综合房展会传递出的信息预测,下半年如果现有调控政策不变,武汉房价总体上将保持平稳,交通相对便利、价格相对适中的后湖、金银湖、光谷、洪山等区域楼盘后续市场空间较大。

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