您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

2011年7月市场月报(7月1日-7月31日)

编辑:信息IT部 发布时间:2011-11-21 点击次数:432

??? 7月,在限购、加息、存款准备金上调等多重因素联合作用下,楼市在传统淡季里出现反常加推热。为吸引购房者眼球,楼市促销花样百出,7月周度成交在连续的项目加推攻势下保持增长,但仍无法挽回整体销量回落的结局。从新推楼盘开盘情况看,整体销售情况并不理想,去化率过半楼盘集中于均价5500-7500元项目。预计8月,在存量压力下,楼盘竞争更为激烈,市场销售压力将更加明显。
?
??? 7月销量环比减少一成有余
??? 7月,全市(含新洲区、汉南区、蔡甸区)商品住房备案共成交9046套,环比减少13.04%,同比增长32.92%;成交面积88.87万㎡,环比减少12.55%,同比增长36.97%。7月全市整体成交量环比减少一成有余。经过6月的成交集中释放后,进入传统淡季,7月楼市销量回落。而从周度走势看,7月四周备案量分别为1753套、1953套、2111套、2142套,全市住宅周度销量呈上涨态势,项目加推成主要推动力。新葡萄京娱乐app数据监测平台显示,7月四个周,平均每周均有5-9个项目加推,淡季项目频繁加推,加上优惠促销,支撑楼市销量。
?
??? 区域备案量涨跌分化明显,10区减少5区增加
??? 从区域排行看,洪山、黄陂、江岸、东湖高新、东西湖五区备案量均过800套,为全市成交热点区域,其中,洪山区备案1951套,位居首位,占全市备案量的22%,区域内万科金色城市、城投瀚城等项目加推,加上经适房、双竟双限房集中备案(占区域备案量的45%),整体推进区域成交。
??? 从区域成交看,15个区域中10区备案量环比减少,减幅6%-50%不等,其中,青山区受经适房备案减少影响,区域备案量环比减少近50%,减幅最大;此外,汉阳、武昌、江汉三区环比减幅亦均超过30%,分别为42%、38%、34%,区域内新推项目成交备案滞后,拉低区域7月整体备案量。硚口、东西湖、东湖高新、新洲、汉南5区备案量环比增加,增幅基本均超过20%,其中,汉南区因还建房集中备案成交量环比上涨74%;其余4区在开盘、加推项目集中备案推动下,成交量明显增加,其中,据不完全统计,东湖高新开发区7月新入市项目超过7个,区域备案量环比增加36%。
?
??? 均价连续三月微幅上涨,7月均价环比涨幅0.95%
??? 7月,全市住宅成交均价6346元/㎡,环比上涨0.95%,是5月以来连续三月上涨。严厉楼市调控政策下,住宅均价在连续3月微幅下滑后开始止跌上扬,单价7000-10000元产品成交占比增加成关键影响因素。根据不同单价产品备案情况统计,4月,单价7000-10000元产品成交占比22.34%,而5月成交占比则增加至27.98%,6月、7月成交占比则稳定在28.5%左右。此外,单价万元以上产品5-7月成交占比相比4月亦有所增加。单价7000元以上产品成交占比的增加推进全市住宅成交均价的微幅上涨。
?
??? 武昌、江汉区均价过万,青山区均价跻身前三甲
??? 从区域均价排行看,武昌、江汉两区均价均过万,分别为10823元/㎡、10036元/㎡,高居前两位,两区万元楼盘累计备案占比分别为61%、51%,支撑区域万元以上均价;青山区均价8394元/㎡,跻身前三甲,区域内经适房7月备案量大幅回落,促使区域均价回归正常水平;东湖高新、硚口、汉阳、经济技术四区均价约在7900元/㎡左右,其余区域均价均不足7000元/㎡。从均价变化幅度看,除青山、硚口两区受经济房备案影响,均价明显变化外,其余区域均价变化幅度均集中在10%以内,其中,江汉、东西湖、经济技术、黄陂、蔡甸5区均价变化幅度在1%左右,环比相对稳定。
?
??? 价格敏感度高,单方面促销优惠难以推动项目销售
??? 随着7月传统淡季的到来,房企持续高居“优惠促销”大旗。“海山金谷”宣布:对在售的每套房子实行“无理由退货”,购房者从交房之日起三年后,对房子有任何不满意都可以无条件退房;加息后购房者负担加重,保利拉菲针对性地推出了“买房补贴5万元的利息”;观澜御苑7月30日加推G2栋楼,推出100套不论楼层朝向的一口价60万元的特价房。华润橡树湾联合搜房网做团购,推出少数79万元的特价房。从现场销售来看,客户对价格敏感度较高,单方面折扣因素对购房者影响不大。如均价7500元的观澜御苑去化56%,均价8600元的保利拉菲去化40%,而均价9500元的华润橡树湾去化仅13%。刚需客户置业能力有限,另受加息影响,购房者购房压力加大,再加上近期国务院会议要求,房价上涨过快的二三线城市也要限购,进一步加重了购房者的观望心理。这些因素导致在楼盘大力促销下,销售情况仍不尽理想。
?
??? 过半楼盘开盘去化不足5成,均价5500-7500元项目去化相对良好
??? 7月,新葡萄京娱乐app监测了22个项目加推或开盘情况。其中销售率不足50%的项目占到12个,销售率超过70%的项目仅有5个,去化率过半项目均价则集中在5500-7500元。受高温天气、多轮加息、贷款首付提高等多重因素影响,多数楼盘开盘现场人数寥寥。从全市量价关系最优TOP10项目的均价分布上看,均价6500元/㎡左右的项目热销,个盘月销量集中在100-130套之间。在当前刚需购房群体成为购房主流的市场形势下,交通相对便利、价格相对较低、开发商品牌优势相对较强的三环周边楼盘较为热销。

全市总体销售数据监测

?

全市及重点区域成交构成监测

?

全市销售排行榜TOP20

?

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图