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11月均价回落,市场降价促销频现

编辑:信息IT部 发布时间:2011-12-06 点击次数:431

??? 2011年步入年尾,楼市调控效果显现,成交量价均得到相应的抑制。在当前市场环境下,国务院多次重申楼市调控不放松,限购限贷措施短期不会退出,武汉已明确表示,明年楼市持续实行限购限贷的调控措施,楼市环境依旧严峻。
??? 另一方面,房地产信贷步步紧逼,房地产行业贷款从紧,资金压力显现,年末促销以加快资金回笼成为缓解资金压力的有效途径。从武汉11月市场表现看,市场促销热度不减,促销方式更为多样,与此同时,促销力度进一步加大,市场降价趋势显现。

??? 楼市整体量平价微降,价格降幅后期或加大
??? 11月,全市商品住房成交10075套、成交面积98.18万㎡、成交金额63.60亿元,环比分别增长1.91%、-0.07%、-0.20%,同比分别减少15.12%、19.23%、19.90%,整体成交量与上月基本持平。全市商品住房成交均价6478元/㎡,环比下跌0.13%,同比下跌0.82%。本月均价出现今年5月以来的首次环比下滑。从月度楼市量价走势图看,楼市均价表现整体依旧平稳。预计后期随着降价促销项目增多,价格跌幅将更为明显。

??? 以价换量,六区域价跌量升
??? 11月,洪山、黄陂、武昌三区成交过千套,居全市成交套数前三甲。其余各区域成交均在900套以内。成交均价方面,仅武昌、江岸两区均价过9000元/㎡,其余各区域均价在9000元/㎡以内。
??? 本月,楼盘频现降价促销,以价格抢占市场,从区域表现看,东西湖、江汉、江夏、硚口、武昌、新洲等六区域价跌量升,其中,东西湖区成交均价环比下跌5.31%,成交套数环比上涨25.34%;江夏区成交均价环比下跌14.62%,成交套数环比上涨19.54%。蔡甸、东湖高新、洪山、经济技术四区域量价齐跌,其中,东湖高新区成交均价环比下跌5.59%,成交套数环比下跌12.94%;汉阳、江岸、青山本月经适房备案减少,成交价涨量跌。黄陂、汉南两区域量价齐升,本月黄陂区成交均价环比上涨2.22%,成交套数环比上涨51.10%。

??? 项目促销花样繁多,优惠力度加大
??? 相比以往,进入年关,在资金回笼压力下,项目在促销上花样更为繁多,促销力度亦进一步加大。在方式上,针对首付、利率提升,降低置业门槛成为各项目本月“动脑筋”的关注点:丝宝叠翠园推出“0利息”置业计划;长航蓝晶绿洲打出“0首付,0月供”的口号,即开发商垫付三成首付,2012年10月交房时补齐,不收利息,同时,开发商帮付5个月月供,合计约1万元;保利旗下的香槟国际亦打出“二成首付、七折利率,加100元送一间房”的广告,首套房三成首付可先付出2成,另外一成延期三个月内付清,前三年的利率折算成现金,从总房款中扣除;等等。而在力度上,特价房、95折、8.8折、8折等高额度促销陆续登场。复地东湖国际3期加推,认筹3万抵6万、成功选房95折、老带新99折、3天内签约98折、一次性付款98折;金地格林春岸推出8折优惠特价房清盘;兰亭都荟果断降价,以7500元/㎡的均价开盘……而从销售看,这些项目或明或暗的降价促销受到市场的追捧,去化良好。后续市场竞争更为激烈,降价促销或愈演愈烈。

典型项目优惠力度前后对比

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