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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:风力发电一体化超高层住宅——Strata

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2011-12-23 点击次数:482

一、项目概述
??? “伦敦Strata大厦”位于英国伦敦大象城堡区(Elephant and Castle),它是世界上第一座楼顶安装风能涡轮发电机的摩天大楼。由于其外形酷似剃须刀,所以当地人戏称为“电须刀”。它是一个安装了一体化风力发电系统的住宅项目,是伦敦天际线的一个新坐标,也是伦敦最高的住宅项目。Strata 位于伦敦东南部Elephant & Castle 区域的中心位置,道路和轨道交通便利,周边购物、学问、娱乐和餐饮设施丰富。

二、建筑特色
??? Strata的塔楼顶端安装了3 个直径为9 米的风力发电涡轮机,年发电量可达50 兆瓦时,相当于整个大楼耗电量的8%,可以满足整个大楼的照明需求,或相当于20 套公寓的全部用电需求。它是全世界建成的第一个安装了一体化风力发电机组的建筑,在房地产领域的环境可持续发展方面树立了一个新的标杆,同时也是伦敦南部Elephant &Castle 地区旧城更新的一剂催化剂。
??? 项目内还建了一个热电联产系统,提供可持续的电力供应。与多数生态友好型项目一样,该项目内也集成了雨水收集系统。Strata 每套公寓的能源成本比英国的一般住宅最多可低40%,整个项目比伦敦市设定的碳排放标准低15%。
??? Strata 属于伦敦Elephant & Castle 片区旧城更新计划的一部分,该计划涉及土地面积68 公顷,总投资15 亿英镑,包括修建新的城镇中心步行街、广场、绿地和几千套住宅,由诺曼?福斯特建筑师事务所担任总规划。美国前总统克林顿在伦敦参加相关的环境可持续主题活动指出,Elephant & Castle 将成为可持续城市更新的一个代表。

三、产品详情
??? Strata 项目所在地原来是一栋名为Castle House 的6 层老建筑,新的规划在首层增加了更多的公共活动区域。该项目2005 年首次提案开发,2007 年开工建设,2009年6 月封顶,2010 年4 月全部建成,整个项目包括408 套公寓和少量底商。由高148 米的43 层塔楼和5层配楼组成,主楼:高148 米,地上43 层,3-43 层:399 套公寓,2 个单位底商;配楼:高17 米,地上5 层,2-4 层:9 套公寓,2 个单位底商。

??? Strata 的公寓中有310 套是直接在市场上出售的产权式公寓,其中306 套在2007 年分三期预售完毕。其余98 套则纳入了当地住房机构Family Mosaic 的住房共有产权计划(英国的一种住房保障制度,是政府对有一定购房支付能力,但又难以完全承担从市场途径购买住房的部分群体的一种资助,共有部分所有权不能转让。)共有产权住房名为spritApartments,为1 卧和2 卧户型,位于塔楼3-11 层和配楼2-4 层。
??? 产权式公寓售价区间:?216,000 - ?2,500,000(英镑),各户型售价:0 卧小户型:?216,000、1 卧:?250,000、2 卧:?345,000、3 卧:?640,000。

附:
Strata 的“可持续”设计
??? 分区供暖系统
??? 高性能外立面,其气密性比现有规定高50%。
??? 带热回收装置的通风系统
??? 低能耗照明(所有公共区域和公寓室内40%的照明设施)
??? 公共区域感应照明装置
??? 停车场照明自动调节,无人活动时照明降低50%
??? 施工废料回收率96%
??? 未来可与规划中的外部生物质能热电联产系统进行接驳
??? 所有可负担住房使用中水冲厕

装修和服务标准
??? 卧室:地毯
??? 独立起居室:地毯
??? 起居室+厨房大开间:复合木地板
??? 中央燃气供暖
??? 橡木贴面户门、拉绒不锈钢门把手
??? 白色漆室内门、拉绒不锈钢门把手
??? 双层玻璃喷涂铝合金落地窗
??? 起居室和卧室小型节能聚光灯照明
??? 对讲门禁系统
??? 起居室和卧室电话和卫星电视接入
??? 独立邮政信箱
??? 大堂前台
??? 公共走廊:地毯、高品质装修
??? 刷卡电梯及各楼层门禁
??? 所有公寓单元光纤接入

厨房
??? 现代厨房设计,白色橱柜和拉绒不锈钢把手
??? 暗色花岗岩质感台面
??? 不锈钢水池和操作台背板
??? 一体化不锈钢电烤箱灶
??? 一体化排油烟机
??? 冰箱
??? 洗衣/干衣机
??? 不锈钢水槽、滤水器和镀铬龙头
??? 节能内凹式照明
??? 橱柜内照明
??? 复合硬木地板

卫生间
??? 白色洁具
??? Bristan 牌龙头和花洒
??? 带加热功能的毛巾架
??? 瓷砖墙裱镜子
??? 剃须刀专用插座
??? 浴袍挂钩
??? 缎光白意大利瓷砖墙
??? 蓝色环氧基树脂地面
??? 节能照明

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