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12月价格回调趋势明显,同环比跌幅均加大

编辑:信息IT部 发布时间:2012-01-06 点击次数:473

??? 2011年底的中央经济工作会议已为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。从武汉12月市场表现看,武汉楼市均价跌幅同环比均呈现放大态势,房价回调趋势明显。沌口、汉阳、后湖、东湖高新、武昌、洪山等区部分楼盘通过各种方式先后下调价格,使得区域房价出现进一步下调。

??? 保障房支撑12月成交,价格同环比跌幅均加大
??? 12月,全市商品住房成交10060套、成交面积100.30万㎡、成交金额64.67亿元,环比分别增长-0.14%、2.16%、1.67%,同比分别减少10.19%、10.52%、12.03%,整体成交维稳。12月成交部分来源于保障房。12月,全市经适房、还建房、集资房累计成交2381套、21.70万方,环比分别增长72%、70%,占比全市整体成交的两成以上。剔除这类房源影响,全市整体成交78.61万方、7679套、55.94亿元,环比分别下跌8%、12%、6%。全市商品住房成交均价6447元/㎡,环比下跌0.48%,同比下跌1.69%。本月均价跌幅同环比均呈现放大态势。相比上月,成交均价环比跌幅增长0.35%,同比跌幅增长0.87%。

?????9区均价环比下滑,仅武昌区均价过9000元/㎡
??? 12月,洪山、黄陂、武昌三区成交量蝉联前三甲。其余各区域成交均在800套以内。成交均价方面,仅武昌区均价过9000元/㎡,其余各区域均价在9000元/㎡以内。
??? 分区域看,青山、江汉、洪山、汉阳、蔡甸等5区域价跌量升。年底,为冲击全年保障性住房工作目标,大量备案经适房、还建房、限价房等,除汉阳区外,其余5区量价变化均因经适房、还建房月内大量备案引起。汉阳区广电兰亭都荟月内以低价抢市获追捧,月内备案占比汉阳区整体销量的38%,从而造成汉阳区整体成交价跌量升。
??? 硚口、经济技术、江夏、黄陂、东西湖、东湖高新等6区域价涨量跌,区域内高端精品项目或别墅产品本月成交均有所回升,如东湖高新区万元以上楼盘本月成交69套,环比增长360%。这些区域多属于有着良好规划发展前景的近郊区,经过一段时间的政策消化后,少量投资者对楼市仍抱乐观预期,且在选择上更趋理性。武昌、江岸、新洲、汉南4区域量价齐跌,或房价趋高、或新增供应不足,加上市场观望情绪,使得这些区域成交量价水平环比回落。

??? 团购带动销售,项目开盘平均去化率提升
??? 12月,新葡萄京娱乐app数据监测平台监测了全市7个区域内20个项目的开盘情况,主要集中于汉阳、江岸两区。本月以团购打折为主的折扣形式带动销量增长,开盘项目开盘当日整体去化率为45%,比上月增长10%。多项目开盘当日销量主要靠团购推动。开盘当天平均去化率最高的为硚口区,达81%,最低的为东西湖区,仅为5%。多个片区内有影响力的大盘纷纷采取低开策略,这一做法将加剧区域内价格战,同时也将进一步拉低各大片区房价。


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