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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:瑞士最大的私人综合体项目——Sihlcity

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-01-11 点击次数:435

一、项目概述
??? 以前这里是一个繁忙的工业场所,后来受1931年全球经济危机的影响,工厂开始走下坡路,许多机器被关闭,工作时间也在减少,维持到1990被迫关闭。一些厂房和厅堂被一些小企业租用。
??? 2003年,一个投资财团体买下了这个项目,由总承包商Karl Steiner股份企业和建筑设计Theo Hotz股份企业共同开发了Sihlcity,成为瑞士有史以来最大的私人建设项目之一。
??? 2003年6月项目动工,2007年3月22日正式开业。面积为100,000平米的综合体项目提供多元化的服务现在每天约有20,000人访问Sihlcity,购物、用餐并欣赏和享受城市、建筑氛围。

??? 项目经营状况:
??? ·2008年营业额3.25亿瑞士法郎,居瑞士第六
??? ·租金收益为4,600万瑞士法郎/年
??? ·客流量:约20,000人/天

??? 项目优势:
??? 1、交通:Sihlcity位于良好的公共交通网络连接处:紧邻公共汽车站、城市快轨站、有轨电车站和高速公路。Sihlcity的定位是集购物、娱乐、酒店、公寓及学问于一体一体的“一站式”消费场所;
??? 2、商业运营:引进成熟商业运营商,将“购物是买与卖”升级为“购物为一站式休闲生活”;
??? 3、酒店的入驻,为生态链添加最具品质的物种,为到访的人提供最齐全的配套;
??? 4、餐饮:餐饮业态占了14%,集合了快餐、酒吧、咖啡馆、以及来自亚洲的烹饪,为来访的人们提供购物休闲之余的美食享受;
??? 5、学问宫、影院、儿童乐园更是丰富了人们的休闲娱乐生活。
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二、建筑设计
??? 这里是一个新老建筑艺术密集的城市建筑群——传统与创新,大规模与小规模,紧凑与宽敞,沉重与轻盈灵巧的体现。


??? 一共四个厂房被精心修复:因为以前的设备车间就是现在的学问活动空间。然后当然会有Sihlcity醒目的标志:60米高的烟囱,它矗立在Kalanderplatz(卡兰德广场)——在Sihlcity的中心地区。最后是建于20世纪50年代的卡兰德建筑以及先前的纸张仓库,他们被有效地集成到中央场地位置北侧新的混凝土建筑群里,连同烟囱以及设备车间一同充当新建筑体的支座;个别建筑体的悬臂(伸出部分)甚至加剧了这种支座作用。外墙的分层主题尤为突出,是通过水平的混凝土和由玻璃与金属制成的薄膜加强效果。


??? 项目紧挨高速公路高架桥。从西入口去往Sihlcity有一条清晰的通道,就在Sihltal铁路轨道下穿过,混凝土柱上面是悬浮的住宅和商业建筑。穿过由Uto桥延伸过来的狭窄的街道卡兰德小巷,则是相对宽敞的空间卡兰德广场。在Sihlcity中间是多层的购物商场。它气势雄伟的空间关系和有趣的照明令人印象深刻。优雅的水磨石地板和护栏跟这里五彩缤纷的商店形成强烈对比。
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三、业态规划
??? 1、多元化业态聚合
??? Sihlcity总面积为100,000平米,这里聚集了购物、餐饮、休闲娱乐、学问、医疗、住宅等多元化的服务。42,466平米的购物中心汇聚了各种品牌,其中主力店为:Coop(超市)、Coop City(百货)、Media Markt(电子超市)、Peek Cloppenburg(服装百货)、ochsner Sport(运动休闲)、Zara(服装服饰)。

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??? 2、卡兰德广场(Kalanderplatz)多媒体影院
??? 另外该项目还包括一个多媒体影院在Sihlcity的心脏区——卡兰德广场(Kalanderplatz)。影院有一个宽敞的门厅和9个不同的影厅,提供超过2000个座位。宽大的屏幕,柔软的沙发座椅,无论在每个位置都能有最佳观看视野和腿部放松空间。现代音响系统,调光,包厢座,轮椅席位和酒吧保证您能够享受极佳的影院体验。


??? 3、美食与休闲
??? 美食也是这个项目中很吸引人的地方,从简单的奶酪三明治到牛排,在这里您将会感觉像在家一样,尽管只是吃快餐。还有来自亚洲的烹饪技术,更给人们增添了不少美食享受。还有一个有着132间客房的宾馆全天候为客人们提供服务。
??? 如果顾客想要让自己感觉轻松舒服,可以来Sihlcity的健身康体中心,这里设有迷人的休息室,设有桑拿浴室。无论是经过了一天的工作后或健身室锻炼后,在这里都能让顾客的身体和心灵休息下来。此外还有来自亚洲的spa,提供各种按摩和身体护理。另外在这一区域还有一个私人医疗中心和牙科中心,就诊者可以获得快速全面的咨询,并在必要时直接接受治疗。

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??? 附:关于业主Swiss Prime Site AG和Credit Suisse
??? Credit Suisse瑞士信贷集团是一家全球领先的金融服务企业,它的主要业务——私人银行业务、投资银行业务和资产管理业务。
??? Swiss Prime Site AG是瑞士领先的房地产投资企业。该企业成立于1999年5月,自2000年4月在瑞士SIX交易所上市。它的投资组合价值有大约82亿瑞士法郎,主要是由瑞士的零售物业及写字楼为主。
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